EH 79万欧元，融资48万欧元——我们的月度预算可行吗？

我明白，你想有一个缓冲作为保障，以防出现意外支出。但是大多数银行的特别还款并不是免费的，所以你们会因此多付钱。你们有没有比较过不同的报价，看看是否能找到一个折中的办法？

嗯，总的来说这不完全正确。我们两笔贷款的5%特别还款额度一直都包含在内，没有争议也没有加息。

别担心，这已经计算在内了。这就像在线预订的滑雪通行证比现场购票便宜1欧元一样。那里也不会显示任何现场费用。

只要银行没有其他选择（没有5%，但更便宜），讨论还是徒劳的？

只要银行没有替代方案（没有5%，但更便宜），这个讨论还是徒劳的？

我们这里起初也是标准报价里包含了，但根据融资顾问说，我们也可以去掉这项，利率会稍微便宜一些。不过差别不大（我认为是0.0x%），不过金额大时，小差价也会累积。但我们还是想保留提前还款的选项。总之，我只是想说，即使他们一开始包含这项，还是有可能通过谈判去掉的。

幸运的是，我们也有一个其实相当不错的净收入。由于我们所有消费均用卡支付，我多年来对我们的支出有非常清晰的了解，并能制定出非常详细的家庭预算。按照目前的支出，我们最多能支付2300欧元的月供。超过这个数字，意味着我们必须在某些方面节省开支，也不会有任何缓冲。前提是房子的附加费用不会超过我们现在公寓的费用，这可能非常不现实。以大约10万欧元买下了一块大地皮，用自有资金支付。再用10万欧元自有资金加上45万欧元贷款来买房。以当前约4%的利率，月供已达到2250欧元左右。 55万欧元购买一栋大约150平方米的四口之家住房，意味着每平方米约为3600欧元，所有费用必须包括在内。根据我所阅读的内容，这已经非常紧张了，而且我绝对拥有邻里中最小的房子。我不知道我哪里算错了，但我原以为我的条件相当宽裕。现在我不再这么认为了。

我一直说的话，但没人相信我。净工资在融资方面在两年内大幅贬值……

两年前，你以1%的利率，用2250欧元的月供，贷款45万欧元，起始还款率为5%，你们将在18年内还清贷款。银行赚了3.3万欧元。

利率为4%时，还款率降至2%，月供相同……10年后银行赚了16万欧元……贷款28年还清……

多付10年，每月2250欧元，共计27万欧元。
没有增加任何价值，仅仅是由于利率上涨。还没有考虑过去三年建筑成本的上涨……

因此：
你是对的……没人还能负担得起……完全不可能。