Construire à moindre coût - c'est aussi possible comme ça !

Bonjour à tous,

il me tient à cœur de montrer ici qu’une maison ne doit pas forcément coûter entre 1500 et 2000 euros/m², comme on l’entend souvent ici. Cela m’a toujours beaucoup déstabilisé au début, car nos chiffres prévisionnels étaient bien en dessous et c’est justement dans cette fourchette que nous avons fini par aboutir sans trop de problèmes. Nous attendons encore le carreleur et l’installation finale de la plomberie, mais tous les prix sont déjà fixés.

Notre accompagnateur de chantier du Verband Privater Bauherren est très satisfait de l’exécution jusqu’à présent – visiblement, et on l’espère, nous n’avons pas fait d’économies au mauvais endroit. Bien sûr sans trop de fioritures, mais avec ce qui nous importait personnellement et valait le prix.

La construction a été réalisée avec "Stadt & Land", qui dans notre cas (nous sommes très pointilleux mais nous supervisons aussi tout de très près et détectons les erreurs tôt) ont vraiment fait du bon travail. Nous n’avons pas eu de problèmes majeurs (les petits sont tout à fait normaux pour un tel projet).

Voici les détails de notre maison à 1300 euros/m² :

192k maison de 146 m² sans sous-sol, 1,5 étage, toit à deux pans, enduit gris clair, gaz+solaires+réservoir d’eau, sans chauffage au sol, fenêtres/portes intérieures + extérieures anthracite, douches de plain-pied + murs maçonnés, escalier couleur spéciale, double plaques au 1er étage, finitions Q3, incluant SAT, pas de KFW, lieu de construction OWL

65k valeur terrain 800 m² (mais appartenant à la famille)

7k frais annexes (demande de permis de construire, notaire, service du cadastre, électricité de chantier, eau de chantier, géométrie, clôture de chantier, plan d’assainissement)

6k frais de raccordement maison

14k frais de viabilisation/fondations spéciales

9k aménagements extérieurs (gravier, 70 m² pavés, protection contre projections, terrasse de 25 m², jardin avant), EL – peut-être encore 3 à 4k en plus.

7k matériaux pour sols/murs chez EL

27k cuisine, meubles, lampes, accompagnement Verband Privater Bauherren

Peut-être que d’autres constructeurs bon marché se joindront et montreront qu’on peut construire de manière économique et que cela ne signifie pas forcément de moindre qualité (impression personnelle).

Évidemment on peut toujours dépenser plus, mais même si on peut le payer, cela ne veut pas dire qu’on veut le payer.

Selon moi, l’essentiel est une planification très détaillée et la fixation précoce de tous les coûts supplémentaires. C’est là que nous avons vraiment dû lutter et, avec le recul, nous avons regretté chaque poste que nous n’avions pas fixé à l’avance (parce qu’on s’est laissé convaincre). Mais la plupart des choses pouvaient être bien planifiées à l’avance et il y a eu peu de déviations.

Cordialement, hemali2003

Pour compléter : ce sont les coûts totaux - tout ce qui suit est également inclus !

Alors, c'est sûrement une maison économique, mais ce n'est à mon avis pas une affaire en or. En général, je compte les coûts supplémentaires dans les coûts au m². Dans votre cas, sans la cuisine et le terrain, cela ferait donc environ 1600 € / m². Ou étaient-ils inclus dans les 192k ? Sinon, c'est certes économique / solide, mais quand même sans chauffage au sol et sans KfW.

De mon point de vue, c'est un prix réaliste pour l'équipement, et cela est donc considéré comme abordable ou bon marché ici dans le forum. Nous avons plutôt payé 1650 euros/m², mais avec beaucoup plus d'options, en fin de compte, nous avons également réalisé une très bonne affaire.

Non, je n’ai pas prétendu que c’était un super bon coup ! Bien sûr, avec un investissement moindre, on a aussi moins de prestations, c’est clair ! Mais je suis absolument sûr que nous aurons quand même une belle maison agréable à vivre.

En fait, je n’ai trouvé que des calculs avec 1500-1800 euros hors terrain et frais annexes. Le nôtre s’en écarte donc considérablement, ce qui m’a toujours fait me demander si je faisais complètement mal mes calculs.

C’est d’ailleurs ce dont il s’agit ici : montrer qu’on peut aussi construire moins cher.
Moins pour dire « regardez, j’ai payé beaucoup moins que vous » !

De mon point de vue, c'est un prix réaliste pour l'équipement, et c'est donc considéré comme bon marché ou abordable ici dans le forum. Nous avons plutôt payé 1650 euros/m², mais avec beaucoup plus d'options, au final, nous avons également fait une très bonne affaire.

Oui, je ne veux pas non plus le contester ! "Moins cher" se référait à notre investissement total, pas au fait que nous ayons un meilleur rapport qualité-prix !

Il est certain qu'au final, beaucoup ont aussi des matériaux de meilleure qualité, de meilleures techniques, etc. Je ne voulais pas le nier.