Financement possible dans la situation actuelle ? Maison individuelle de 140 m² incluant une cave

Je ne peux pas l'imaginer, jamais
Le crédit est toujours lié à un bien

Le conseiller dit ici qu'un échange d'hypothèque / d'objet est possible, car il y a une plus-value pour la banque (contre une rémunération).

Cordialement, Marcus

Je ne peux pas l'imaginer, jamais.
Le crédit est toujours lié à un bien.

Nonsense. Un échange de nantissement est généralement possible sans problème à condition que l'hypothèque ne se détériore pas et cela coûte quelques frais (environ 1000€).

Coûts de construction y compris la cave : 500 000 €

Comment cela se répartit-il ? Cave comme cave d'usage ? Quelle surface habitable ?
Sinon, tu es très réaliste avec ton calcul.

Cela signifie que nous aurions besoin d’un autre crédit de 210 000 €.

Peut-être pourrait-on faire un changement de bien avec l'ancien crédit ?
Mais parlons de tes arguments. Je veux seulement inciter à réfléchir avec mes remarques ou questions.

Nous habitons actuellement à côté d’une école maternelle. Elle est assez vétuste et je pense qu’elle sera remplacée par un immeuble collectif dans 2 à 5 ans (hypothèse de notre part).

Mais l’immeuble collectif ne sera pas un monstre en hauteur ? Tu aurais « peur » à partir de combien d’étages ?
Probablement qu’il est aussi prévu un ou plusieurs immeubles collectifs dans la nouvelle zone résidentielle ? Au moins un nouveau terrain de jeu sera toujours visible…

Justement à cause des enfants, nous aimerions un plus grand jardin, les besoins ont un peu changé

Combien de plus grand jardin auriez-vous alors ? Je lis maintenant un terrain de 250 m²… ou est-ce le jardin de 250 m² ?

La situation du parking est compliquée (impasse, trop de voitures désormais) et il n’y a qu’un garage

Ouf, donc sans impasse dans un quartier neuf, ce n’est pas très facile non plus pour se garer.

L’immeuble voisin n’est plus habité par le propriétaire mais est loué. Cela a fortement réduit les relations de voisinage

Bah, cela dépend de soi. Dans un quartier neuf, ce n’est pas forcément différent. Ça peut l’être.
Je ne vois pas de pression pour souffrir pour l’instant. Cependant, on accumule des arguments pour soi. Et un neuf signifie toujours quelque chose de beau, de nouveau.
Je vendrais le bien sans agent immobilier, vous obtiendrez alors plus à la vente.
Parlez avec la banque pour voir comment elle considère le changement de bien.

L'échange de gages est une chose, mais vous avez quand même besoin de plus de crédit. Si vous ne contractez pas les nouveaux 210k auprès de la même banque, alors la deuxième banque glisse en second rang. Je me demande alors plutôt si les banques accepteront cela. (Peut-être, on m'a toujours dit "les banques n'aiment pas trop ça", quoi que cela signifie concrètement) Je ne peux pas dire si cela signifie de moins bonnes conditions ou si certaines ne le font pas du tout. Cela dit, financer auprès de la même banque qu'avant est bien sûr aussi une option, si elle accepte. Je voulais juste signaler que pour "nous avons besoin seulement de 220k de crédit supplémentaire", il y a peut-être plus à prendre en compte que ce que vous aviez en tête.

540000€ avec un revenu de 5800€, il faut quand même aimer ça. C’est faisable, mais c’est une grosse somme à rembourser.

Surtout vers ~ 40 ans.
Quelle est votre mensualité de remboursement sur le crédit existant ?

Comment cela se répartit-il ? Cave comme cave d’usage ? Quelle surface habitable ? Sinon, tu es très réaliste avec le calcul.

La surface habitable est de 140 m². La cave est en partie également prévue comme surface habitable (bureau dans la cave).

La maison multifamiliale ne sera pas trop haute ? À partir de combien d’étages aurais-tu « respect » ? Il y aura probablement aussi plusieurs maisons multifamiliales dans le lotissement ? Au moins, il y aura toujours un nouveau terrain de jeu en vue..

Avec 3 étages, j’aurais déjà des problèmes. Actuellement, il y a une crèche (type bungalow).

Combien de jardin en plus auriez-vous alors ? Je lis maintenant un terrain de 250 m²… ou est-ce le jardin de 250 m² ?

Le terrain total fait 250 m², jardin inclus. Pour le terrain possible à l’achat, on parle d’une surface de 540 m².

Puuh, donc sans impasse dans un lotissement, le stationnement n’est pas non plus très facile.

Je l’avais un peu mal décrit. L’impasse et la situation du stationnement concernent la propriété actuelle.

Eh bien, cela dépend de soi-même. Dans le lotissement, ce n’est pas forcément différent. Peut-être. Je ne vois pas de pression actuellement. Cependant, on accumule des arguments pour soi. Et une construction neuve signifie toujours quelque chose de génial et de nouveau. Je vendrais le bien sans agent immobilier, vous obtenez alors plus à la vente. Parlez avec la banque, comment elle voit le changement d’objet.

Oui, je te donne entièrement raison. Il est bien sûr possible que le voisinage avec la nouvelle maison ne s’améliore pas, peut-être même qu’il s’aggrave. On ne peut pas le savoir à l’avance.