建房在经济上可行还是空中楼阁？

在出售时，TE的父母不会在旧房子里保留终身居住权，而是在新房产中获得新的居住权。因此，这种情况不会导致价值降低。

终身居住权是绑定在房产上的，因为它们登记在土地登记簿中，并且有合同规定。这需要解决并转移到新房产上，例如新建房屋。不过，该权利在新房产中会产生价值降低的影响，即银行在估价时会考虑这一点，并相应地减少提供的外来资金。

选项三：出租房子。我认为这两套公寓合起来每月应该能带来1000欧元的净租金——这正好对应目前偿还贷款的月供。如果有稳定的租金收入，就可以用来支付房子的费用。然后我还可以把这套房子作为银行融资新建房屋的担保，但除此之外没有其他自有资金。

无论你们想做什么：我会排除选项三。你们必须在没有自有资金的情况下建房，还会有隐患。万一出现租金收不到的情况怎么办？当房子还清贷款后，你们还得重新投资……
我的看法是：这对你们没有好处，反而适得其反。

问候，Yvonne

早上好，

你们提到的这些都是正确的点。

建筑师确实只是对房产进行了评估，并且是基于经验来说的。不过终身居住权既没有在旧房产的土地登记簿上，也没有在可能的新房产的土地登记簿上体现！？
这会在哪个条目下出现？我手头有土地登记簿，关于这点我没有看到什么——至少没有“明文”说明。

如果我看看我们小区里有些房子标的价格，以及它们多快就被卖掉了，那么28万欧元肯定不算夸张。

但我还缺少一个对其他数字的基本评估：

1）考虑到我们的收入，有2-3个孩子和带“拖油瓶”的父母（=> 带套间），完全有可能考虑建一个合理的新房子吗？
2）在所述条件下，我如何得出一个尽量窄的价格区间，说明新房造价大概是多少？

我知道第二点很难回答。我也不指望能把价格缩小到一万欧元的范围内。但你们在其他帖子里也用过一些经验公式，比如每平方米价格，或每立方米建筑体积价格。车库价格，外部设施价格……

如果很天真地算，我觉得我们需要160平方米，加上80平方米的套间。如果按每平方米2000欧元计算，就是48万欧元，加上地皮费，加上建筑附加费，再加上所有可能忘记的费用——总共至少70万欧元。
但我觉得这远远被高估了。建筑师曾作为经验法则给我们提过，每立方米建筑体积400欧元。再天真一点算：300平米 * 3米 * 400欧元 = 36万欧元。这样跟按面积算的价格有12万欧元的差别。

你们是怎么计算的？

关于出租还是出售的问题：如果卖掉，我们还有一个额外的问题，就是必须先卖房，之后才能去处理购地、规划，当然还有施工。哪个买家愿意等约一年，才能使用“自己的”房产呢？

为什么这被大大夸大了？我们建造132平方米带地下室的房子，建筑成本将达到35万欧元。按建筑体积（874立方米）计算，每立方米400欧元，地下室不是居住地下室。我的意思是你想建240平方米的房子。这已经相当夸张了。那至少是不带地下室的三层楼。因此，70万欧元的价格增幅是非常现实的。

所以70万欧元建一栋带套房的新房——如果这现实的话，我真想知道谁能负担得起。

150平方米加80平方米的居住面积真的算太大了吗？

猜猜我为什么只建132平方米的居住面积？
我算上所有东西，但不包括厨房、搬家和小东西……比如灯具、植物等等，总共花费了52万欧元。五年后，当一切都完全完成时，我将已经花费了60万欧元，这几乎是净花费，不算利息。