घर बनाना आर्थिक रूप से संभव है या केवल एक सपना?

जब बिक्री होती है, तो TE के माता-पिता पुराने घर में जीवन भर का अधिकार नहीं रखते, बल्कि नई संपत्ति में एक नया अधिकार दिया जाता है। इसलिए यह स्थिति मूल्यह्रास का कारण नहीं बनती है।

जीवन भर के आवास अधिकार किसी संपत्ति से जुड़े होते हैं, क्योंकि वे भू-खाते में दर्ज होते हैं और साथ ही अनुबंध द्वारा व्यवस्थित भी होते हैं। इसे सुलझाना होगा और नई संपत्ति, जैसे कि नया निर्माण, पर स्थानांतरित करना होगा। हालांकि, यह अधिकार वहां मूल्यह्रासकारी होगा, अर्थात् बैंक मूल्यांकन के दौरान इसे ध्यान में रखेगी और तदनुसार कम बाहरी पूंजी प्रदान करने की इच्छा रखेगी।

विकल्प 3: घर किराए पर देना। मेरी राय में, ये दोनों फ्लैट मिलाकर प्रति माह 1,000€ बिना बिजली-और गैस के किराया ला सकते हैं - जो कि वर्तमान में कर्ज की किस्तों के बराबर है। यदि आपके पास निश्चित किराए की आय होती, तो आप इससे घर के खर्चों को कवर कर सकते थे। मैं फिर इस घर को बैंक के लिए एक सुरक्षा के रूप में इस्तेमाल कर सकता था नए निर्माण के वित्तपोषण के लिए, लेकिन इसके अलावा मेरे पास कोई और पूंजी नहीं होगी।

आप जो भी करना चाहें: मैं विकल्प 3 को बाहर रखता हूँ। आपको बिना कोई पूंजी लगाए निर्माण करना होगा और आपके पैर में एक सहारा होगा। किराए के बकाए की स्थिति आ जाए तो क्या होगा? जब घर का कर्ज चुका दिया जाएगा, तब आपको फिर से निवेश करना होगा...
मेरी राय: आप इसके साथ अपना कोई फायदा नहीं करेंगे, बल्कि उल्टा होगा।

शुभकामनाएं य्वोन

सुप्रभात,

ये सभी सही बिंदु हैं, जिनका आप उल्लेख कर रहे हैं।

वास्तुकार ने वास्तव में केवल संपत्ति का मूल्यांकन किया है और अपने अनुभव के आधार पर बात की है। जबकि आजीवन आवास अधिकार न तो पुराने, न ही संभावित नए संपत्ति के मूल रिकॉर्ड में दर्ज है!?

यह किस बिंदु पर दिखाई देगा? मेरे सामने मूल रिकॉर्ड हैं, वहां मैं कुछ इस संबंध में नहीं देखता — कम से कम "स्पष्ट शब्दों" में नहीं।

जब मैं देखता हूं कि हमारे आवास क्षेत्र में कुछ संपत्तियों के लिए कीमतें कितनी लगती हैं, जब वे बेच दी जाती हैं, और फिर भी वे कितनी जल्दी बिक जाती हैं, तो 280TEUR निश्चित रूप से अतिशयोक्ति नहीं है।

मुझे जो कुछ कमी महसूस हो रही है, वह है अन्य संख्याओं के बारे में एक मूलभूत मूल्यांकन:

1) क्या हमारे आय में 2-3 बच्चे और माता-पिता "साथ में" (=> एक अलग अपार्टमेंट) होने के साथ सही नए निर्माण के बारे में सोचना उचित है?

2) कैसे मैं एक संभवतः संकीर्ण मूल्य सीमा पर पहुंच सकता हूं, कि नया निर्माण मुझे दिए गए परिस्थितियों में कितना खर्च आएगा?

मुझे पता है कि बिंदु 2 का जवाब देना बहुत कठिन है। मेरा उद्देश्य इसे 10,000€ तक सीमित करना नहीं है। लेकिन आप पहले के थ्रेड्स में सरल सूत्रों के साथ गणना कर चुके हैं, जैसे प्रति मी² कीमत, या प्रति मी³ निर्मित क्षेत्र की कीमत। गैराज की कीमत, बाहरी सुविधाओं की कीमत,...

बहुत सरल गणना से मैं कहूंगा कि हमें 160m² प्लस 80m² अलग अपार्टमेंट के लिए चाहिए। यदि मैं प्रति मी² 2,000€ मानता हूं तो यह 480,000€ होगा प्लस जमीन, प्लस निर्माण के अतिरिक्त खर्चे, प्लस जो भी भूल गए हैं — यानी कम से कम 700,000€ के बिना संभव नहीं।

लेकिन मैं इसे काफी अधिक मानता हूं। वास्तुकार ने हमारे लिए सूत्र के रूप में कहा था कि प्रति मी³ निर्मित क्षेत्र 400€ लागत आती है। फिर भी सरल गणना: 300m² * 3m * 400€ = 360,000€। यहां मी² कीमत की तुलना में 120,000€ का अंतर है।

आपकी गणना इस पर कैसी है?

किराए पर देना या बेचना बिंदु पर: बिक्री के मामले में हमें अतिरिक्त समस्या है कि हमें पहले बेचना होगा, और फिर भूमि, योजना और निश्चित रूप से कार्यान्वयन की चिंता करनी होगी। और कौन सा खरीदार लगभग 1 साल तक इंतजार करेगा जब तक वह "अपना" संपत्ति उपयोग कर सके?

यह इतना ज्यादा बढ़ा-चढ़ा कर क्यों कहा गया है?
हम 132m2 के साथ तहखाने वाला घर बना रहे हैं और घर बनाने की लागत लगभग 350k€ होगी। निर्मित क्षेत्रफल (874 m3) के हिसाब से 400€ प्रति m3 और तहखाना रहने योग्य तहखाना नहीं है।

मेरा मतलब है कि तुम 240m2 का घर बनवाना चाहते हो।
यह वास्तव में भारी है। यह कम से कम तहखाने के बिना 3 मंजिलों के बराबर है।

इसलिए 700k€ से अधिक लागत पूरी तरह यथार्थवादी है।

तो एक नई बिल्डिंग जिसमें एक आतिथ्य अपार्टमेंट हो, उसके लिए 700,000€ - यदि यह यथार्थ है, तो मैं सोच रहा हूँ कि ऐसी कोई चीज़ कौन खरीद सकता है।

क्या 150m² + 80m² रहने की जगह इतनी ज़्यादा है?

अन्दाजा लगाओ मैं केवल 132m2 आवासीय क्षेत्र क्यों बनाता हूँ?
मैं सब कुछ शामिल करके लेकिन किचन, स्थानांतरण और छोटे सामान जैसे लैंप, पौधारोपण आदि को छोड़कर 520k€ पर पहुँचता हूँ। पाँच साल बाद जब सब कुछ, वास्तव में सब कुछ पूरा हो जाएगा, तब मैं 600k€ खर्च कर चुका होगा और वह लगभग शुद्ध बिना ब्याज के होगा।