Planeamos construir en 2022; la planificación comienza

He tenido las siguientes experiencias:

Proveedores económicos: La planificación comienza solo después de la firma. Los deseos de equipamiento pueden ser valorados tras la consulta. Existe el riesgo de que el costo total de la construcción aumente considerablemente.

Contratista general razonable: Ofrece un contrato de planificación previo. Luego, aunque hay costos para arquitecto, etc., estos se acreditan o compensan adecuadamente al encargar el trabajo. La seguridad en el precio es relativamente alta.

Contratista general de alto precio: Nos ofreció comenzar la planificación por su cuenta y costo tras la conversación. Hay bocetos aproximados (individuales) para la planta y la vista exterior según los deseos propios y una oferta detallada. Además, ofrecieron esperar con la oferta hasta que haya un estudio del suelo, para poder realizar una oferta razonable directamente.

Especialmente, dado que tú/vosotros sois muy aficionados a la seguridad, por supuesto que también cuestionaría críticamente las ofertas

Muchas gracias por la indicación. Donde se supone que estará la casa el suelo es conocido y muy bueno. El constructor ha construido muchas veces en los alrededores. También hemos consultado a nuestros vecinos que han construido. Claro que puede ser que justo donde debe estar la casa el suelo esté contaminado, lo que sea. Pero es muy, muy, muy poco probable. Definitivamente encargaré el estudio del suelo antes de la firma.

El contratista general es una mezcla de 1 y 2. Ya hace una planificación aproximada de la casa con los metros cuadrados indicados. Pero valora al 100% los deseos especiales. Así que pueden surgir incluso "pequeñas" desviaciones. Pero definitivamente calculo añadir entre 20 y 30 mil euros a su precio.

Pero definitivamente calculo entre 20 y 30 mil euros más sobre su precio.

Eso es razonable y probablemente suficiente.

Estoy deseando ver el diseño de vuestro bungalow.

No quiero pagar a un arquitecto si en la empresa que preferimos a primera vista el arquitecto está incluido en el precio.

Con el mismo servicio, el arquitecto también costará lo mismo, solo que una vez lo tienes separado en el recibo y otra vez no.

Con el mismo rendimiento, el arquitecto también costará lo mismo, solo que una vez aparecerá por separado en el recibo y otra vez no.

Sí. Pero un contratista general no quiere calcular antes de que el arquitecto esté pagado = capital propio. El otro me hace un dibujo preliminar con un cálculo y si el precio es correcto, entonces viene el arquitecto incluyendo el contrato. Así, los 7.000 € se financian.

Con un "normal" [GU] normalmente se puede realizar toda la planificación del plano de planta y discutir todos los extras antes de que se pague siquiera 1 euro.

Con [GU1] habéis conseguido un arquitecto al que pagáis completamente y él construye la casa. Yo lo veo así: que también podríais acudir con propios diseños de otros arquitectos y dejar que él construya todo, ¿no? En general, en mi opinión es una estructura algo extraña.

[GU2] suena razonable. ¿Qué quiere decir plan aproximado? ¿Habitación A, B, C,... X: 10+10+10+...10 m² = 150 m² = 300k€? ¿O un plano completo con todo el pipí popí, solo que quizá sin representación 3D apta para gafas de realidad virtual?

Con nuestros [GU] con los que hablamos, la planificación del plano de planta siempre estaba incluida como riesgo empresarial. [GU2] también nos dijo claramente cómo funciona la cosa: yo planifico todo con vosotros, también recibís cálculo de superficies habitables, pero 100% acotado y luego vistas 3D para gafas VR etc. solo después de la firma. Con la descripción del servicio de construcción y deseos extras nos hicieron una oferta muy detallada.

Con un "GU normal" normalmente se puede realizar toda la planificación del plano y discutir todos los extras antes de que se pague siquiera 1 euro.

Con GU1 les asignaron un arquitecto, al que pagan completamente y luego él construye la casa. Yo veo que con esto podrían ir con sus propios diseños de otros arquitectos y hacer que él construya todo, ¿no? En general, a mis ojos es una estructura un poco extraña.

GU2 suena razonable. ¿Qué significa plan aproximado? ¿Habitación A, B, C,... X: 10+10+10+...10m² = 150m² = 300k€? ¿O un plano completo con todo el papeleo, solo que quizás sin representación 3D adecuada para gafas de VR?

Con nuestros GUs con los que hemos hablado, la planificación del plano siempre estuvo incluida como riesgo empresarial. GU2 nos dijo claramente cómo funciona: planifico todo con ustedes, también les damos el cálculo de superficie habitable, pero todo con medidas al 100% y luego las vistas 3D para gafas VR, etc., solo después de la firma. Con la descripción del alcance de obra y deseos extras, nos hicieron una oferta muy detallada.

Habrá un plano y todos los deseos especiales serán calculados y presupuestados con exactitud...