Eso se vuelve aún más complicado, pero también debe decidirlo un tribunal.
La demolición de la tienda significa finalmente una pérdida futura. Suponiendo una vida útil y de uso planificada de la tienda de 40 años (mucho más tiempo ya no tiene sentido en inmuebles comerciales), se genera una ganancia parcial perdida de 24 años (ante tales incertidumbres uno puede, en su caso, también asegurarse por sí mismo). Además, la tienda después de la demolición quizás ni siquiera pueda operar de manera económica bajo los criterios actuales, lo que implica el riesgo de cierre del negocio.
El daño económico deberá entonces ser descifrado por un perito en otro procedimiento judicial; cuánto será realmente la indemnización es pura especulación.
Sin embargo, eso - con el seguro adecuado del agente o jefe de departamento (responsabilidad profesional) - no es una gran suma. Para mi profesión en NRW, por ejemplo, están asegurados daños materiales mínimos de 3x €500.000 por año, y en proyectos individuales incluso mucho más.
Por otro lado, esto muestra claramente por qué las oficinas de construcción se están volviendo cada vez más meticulosas. Los riesgos para los agentes han aumentado considerablemente en los últimos 20 años y eso se nota en muchos aspectos en el trato diario con las autoridades. Ellos – y para eso hay que tener también la perspectiva y la comprensión – por supuesto no tienen interés en llevar siempre la “patata caliente”.
Saludos cordiales Dirk Grafe