Casa unifamiliar con techo a dos aguas, sin sótano - Se desea retroalimentación

Yo también lo considero superfluo,

Más que eso: el pasaje crea una conexión rígida entre la casa y el garaje y así impide que las partes del edificio se deslicen unas contra otras. Pero en algún lugar hay que sacar el potencial dinámico, cuando la ventana de construcción ya está tensada como un tornillo de banco.

Ah Thies, ¿dónde estabas entonces, cuando te necesitaba?

Ahora, para la vieja caja o para el desarrollo del terreno, ya llego a tiempo.

Estoy seguro de que podemos salvar el . Mi marido está dispuesto a cooperar, aunque no esté encantado con todas vuestras ideas

Una antítesis o no está en ningún momento bajo la presión de la expectativa de parecerse al plan A, o no es una antítesis.

- Coeficiente de ocupación del suelo – ¿Has pensado que el garaje más pequeño se cuenta completamente y no solo a la mitad debido a la sobreconstrucción? ¿Has incluido la terraza, la entrada para vehículos y el área de acceso? Según mis cálculos, el volumen básico de construcción junto con la mitad del garaje sobreconstruido no debe superar los 122 m². Esa es también la razón por la que renuncié al mirador que estaba en la versión preliminar.

Las medidas ya están incluidas. El coeficiente de ocupación del suelo está completamente agotado (154). Ni siquiera sabía que una mitad del garaje solo se contaba a la mitad. Entonces estaríamos en 141. Quedan aproximadamente 14 m² para lo demás. Yo votaría por una terraza. Los caminos están sobrevalorados. Bromas aparte. ¿Cómo resuelves el problema, dado que en tu diseño el problema es el mismo?
Una buena razón para seguir dándole vueltas. Quizás pueda sacar algo si lo comprimo todo al máximo.

- ¿Cuáles de los muros que dibujaste en la planta baja y la planta alta son portantes o de arriostramiento? Recuerda que son dos losas de concreto y un vano libre de más de 6 m es, según sé, más bien subóptimo.

Todas las paredes interiores de 20 cm de grosor están planificadas como portantes. Pero eso debería ser problema del ingeniero estructural. En caso necesario, se instalarán vigas de apoyo. No creo que sea necesario.

- ¿Puedes por favor agregar las medidas en m² o al menos las medidas interiores de las habitaciones?

Demasiado pedir. Mi programa no puede hacerlo. Tengo que calcularlas una por una. Mejor dime cuál te interesa.

- ¿Dónde se almacenarán las chaquetas/abrigos/zapatos/bolsos? Solo veo un armario individual de 3 m en el vestíbulo.

Es un armario ropero de 2,50 m de ancho con 65 cm de profundidad. Es decir, lo que normalmente tienen los particulares en el vestidor, con 5 puertas, unos 2,20 m de altura. Para cinco personas, cada uno tendría una puerta propia con compartimentos arriba y abajo. Creo que eso debería ser suficiente para la ropa de temporada.

- Las ventanas en la fachada oeste no son realmente adecuadas. La esquina suroeste de la casa está a 2,2 m de la gaiola de 2 m de altura. Las ventanas al oeste en el comedor, dado este terreno, tienen el encanto de una edificación adosada media o un patio de prisión (lo mismo aplica para la sugerencia de de abrir el espacio en esa dirección). Esa es también la razón por la que planifiqué las dos ventanas en la cocina solo como fuentes de luz sin vista.

Te dejo toda la planificación de las ventanas. Ninguno de nosotros conoce tu terreno, aparte de que es bastante pequeño.

- El camino desde la cocina hacia las dos posibles terrazas atraviesa completamente la casa. En general, supongo que en verano estaremos en el lado oeste sombreado de la casa, entre el garaje y la gaiola, porque una terraza al sur, con temperaturas exteriores de más de 25 grados, se convierte en una sartén caliente. Pero mi pareja está estrictamente en contra. El tiempo dirá.

La cocina está exactamente en el mismo lugar que en tu diseño, ¿no? ¿Preferirías que estuviera en otro lugar? Al principio también pensé en el lado sur, pero entonces se pierde el espacio debajo de la escalera como despensa.

- ¿Qué fuente de luz natural tiene el vestíbulo, la escalera y los dos pasillos en la planta alta / nivel bajo cubierta?

El vestíbulo en planta baja tiene la puerta de entrada con ventanas laterales. Por lo demás, no hay luz natural en la caja de la escalera. En el pasillo de arriba me gusta trabajar con claraboyas en las puertas, a veces incluso en las paredes.

- Encuentro que la ventana de 2 m de ancho hacia el este en la sala de estar es subóptima debido al ruido y la molestia visual causada por la calle y la acera.
- Justo en las ventanas que pusiste en la sala de estar me sale un sarpullido que pica porque la parte posterior de mi cabeza es mirado fijamente desde la calle por un tigre dientes de sable, y yo solo puedo mirar hacia mi propia guarida. ¿Qué culpa tengo de ser hombre? No quiero cambiar eso aquí, no es como fumar o beber.

Sí, como dije. Tuve esta discusión con mi marido hace 4 años. No sé si es cosa de hombres. Realmente, la masculinidad suele gustar mostrar y presentarse. Pero en su guarida cierra todas las persianas. Por lo tanto, a ti debería gustarte la escalera sin ventanas.

- No me parece útil la ducha en la planta baja. No conozco a nadie que voluntariamente cambie de piso para hacer sus asuntos o lavarse los dientes, y mucho menos para ducharse. Por eso solo planifico baños en las plantas donde también hay dormitorios. Como la ampliación es más probable que no...

Eso es solo una cuestión mental. Caminamos desnudos por toda la casa regularmente.
El punto clave aquí es no ampliar el techo y así ahorrar en todo el aislamiento y la terminación en la parte superior inicialmente. Pero cinco personas no pueden compartir una sola ducha. Por eso la solución más económica es planificar otra abajo. Si tienes el dinero para el techo, pondría a los niños allí con un baño pequeño. Pero creo que no tienes el dinero, ¿verdad? Como el 80% de los constructores aquí. Por eso planifiqué la variante económica.

- Después de lavar la ropa de 5 personas en la lavandería que dibujaste, ¿dónde vas a colgarla?

Primero afuera. Pero pensé que para cinco personas, la secadora es realmente una alternativa que no se quiere perder. Y mira, dibujé dos aparatos. Se podrían planificar apilados y al lado un tendedero. Eso es suficiente en espacio.

- La cocina abierta es bendición y maldición. También la tenemos ahora. La sensación de espacio es genial. Pero al cocinar, la casa entera sufre. Especialmente el filete en la sartén de hierro es un asesino aquí. Por eso tengo una pequeña cocina de respaldo en la terraza que ahora usamos más que la cocina principal. Por eso esta vez quería intentar con una cocina cerrada (puerta corredera). Al fin y al cabo, faltan al menos 20 años hasta que dejemos de preparar hamburguesas y papas fritas para los niños.

Un dilema, también en tu diseño. Cerrar la cocina quita la libertad en esta mini planta baja. Si no fuera por la mesa enorme, quizás se podría hacer algo. Pero prefiero construir una mega campana extractora. Ya se ha discutido aquí varias veces.
Quizás los expertos en cocina tengan consejos al respecto.

Así que, antes de empezar a sacrificar mi noche (o mejor dicho, la noche de mi marido), ahora vamos al grano:

¿Cuántos niños hay ya, qué edad? ¿Niñas o niños?

Plan de ordenación / restricciones:

Tamaño del terreno: 445 m² Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificabilidad: 0,7
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas más ampliación del ático más tarde

El plan de ordenación seguramente no dice: ampliación del ático más tarde. ¿Qué dice definitivamente el plan de ordenación? También en cuanto al código de construcción estatal o el garaje?

- Coeficiente de ocupación del suelo – ¿Has pensado que el garaje más pequeño por la sobresuperficie se cuenta completamente y no a medias? ¿Has incluido la terraza, la entrada y la zona de acceso? Según mis cálculos, el cuerpo básico de la edificación junto con la mitad del garaje sobreelevado no debe superar los 122 m².

Según mis cálculos, será una edificación en lindero con un garaje. El segundo desaparece en el coeficiente de ocupación del suelo de 0,35, así que se incluye en la superficie habitable.
Esto indica una edificación sin garaje externo de 155 m²... en vuestro caso, una edificación con ese garaje interior incluyendo la planta baja habitable. Por tanto, también puede construirse sobre él.

Solo así tiene sentido según el código de construcción estatal.
Sin embargo, entonces dudo de la conexión entre los dos garajes. Creo que no se pueden combinar. Si me dices/nos dices que aquí hay definitivamente una excepción, entonces también lo creeré.

- Las ventanas en la fachada oeste no son realmente útiles. La esquina suroeste de la casa está a 2,2 m del gavión de 2 m de altura.

Por supuesto que son útiles: le dan al espacio una percepción diferente y además luz.

Las ventanas oeste en el comedor tienen el encanto de una construcción adosada o de un patio de prisión en este terreno

No, en el estado actual, como tú tienes, tiene el encanto de una casa adosada (no me parece tan mal, pero definitivamente estás equivocado).

- El camino desde la cocina a las dos terrazas posibles pasa completamente por la casa. En general, supongo que en verano estaremos en el lado oeste sombreado de la casa entre el garaje y el gavión, porque una terraza sur a partir de 25 grados de temperatura exterior adquiere el encanto de una sartén.

Pero eso está basado en vuestra planificación. ¡Se puede hacer mejor! Lo que piensa una gran comunidad de usuarios sobre las terrazas sur y lo indispensable que son, lo saben muy bien aquí. Yo siempre abogo por varias terrazas. Tampoco es necesario mencionarlas todas en la solicitud de construcción.

- ¿Qué fuentes de luz natural tienen el vestíbulo, la escalera y los dos pasillos en la planta superior / ático?

No te obsesiones con detalles secundarios. Siempre hay que hacer compromisos. Hay que sopesar.

No quiero tampoco acostumbrarme aquí, no es algo como fumar o beber.

Pero ¿te quieres mudar, verdad? Pues acostumbrate. El ser humano no está hecho para condiciones rígidas.

- La ducha en la planta baja no la encuentro útil. No conozco a nadie que cambie de planta voluntariamente para hacer sus necesidades o lavarse los dientes, y mucho menos para ducharse. Por eso planifico baños solo en las plantas donde hay dormitorios. Como la ampliación es más probable que improbable...

Si no estás dispuesto o no tienes espacio para planificar un baño infantil para 3-4 niños, entonces acepta esta ducha y considérala útil. Tus hijos serán adolescentes y necesitarán espacio.
Así que solo planificas baños... ¿cuántos baños has planificado hasta ahora? Deberías escuchar más a la sabiduría colectiva del foro (no tienes que aplicarlo, pero al menos cambiar, porque aquí algunos ya llevan años tratando costumbres, mejoras y planificaciones básicas más que tú).

- Cuando hayas lavado la ropa de 5 personas en la habitación de lavado que dibujaste, ¿dónde la colgarás?

Secadora. Los tiempos del tendedero en el desván se acabaron.

- La cocina abierta es bendición y maldición. La tenemos ahora también. La sensación espacial es estupenda. Pero al cocinar, toda la casa sufre. Especialmente el filete en la sartén de hierro es un desastre. Por eso monté una cocina de respaldo pequeña en la terraza, que usamos ahora más que la cocina principal.

Ahí te creaste una alternativa. Eso está bien. También en una casa hay que hacer esos compromisos... sopesa hasta qué punto renunciar a esa atmósfera tan buena... solo por un filete.

: si ahora tengo dos ventanas de 1 m de ancho o una ventana de 2 m de ancho en la sala de estar hacia el sur, eso realmente no importa. Las ventanas estrechas tienen la ventaja de alargar la fachada y se pueden replicar más fácilmente en los pisos superiores.

No, eso no es indiferente. Ejes visuales, sensación espacial, luz, vistas, armonía del interior con el jardín, distribución interior... ¿hola?
¿Y qué quieres alargar en una casa de dos plantas más tejado a dos aguas? ¡Ya está suficientemente alargada!

Además, estas son siempre más estables que ventanas dobles / correderas y también más favorables para la estática.

Ah... no estamos hablando de ventanas panorámicas de 4 metros, sino de 2 o 3 metros... no hay inestabilidad.

Por eso prefiero planificar con ventanas de 1 m de ancho a suelo que solo se hacen más estrechas cuando no hay espacio (ver escalera).

¿Más estrechas aún???

Estoy contenta de haberlo intentado aquí y que tengáis tanto interés y empeño en el tema.
Estoy segura de que podemos salvar el plano. Mi marido está dispuesto a colaborar, aunque no esté entusiasmado con todas vuestras ideas.

Gracias por tu confianza. Tu marido solo tiene que suavizarse un poco y desprenderse de ideas antiguas y equivocadas. La vida va a ser bastante larga todavía ,)

Otra vez la puerta por olores
¿Planean instalar un sistema de ventilación?

Apartamento antiguo con cocina cerrada, simple recirculación, olía. En el apartamento, en la escalera, simplemente por todos lados.
Casa nueva con plano abierto, extractor potente, ventilación controlada del espacio habitable, rara vez huele a comida.

Las ventanas grandes funcionan mejor que dos rendijas. Planea también tu área exterior. La gabioneta se oculta detrás del bambú o de una planta perenne.
Busca en Google o explora en Pinterest.
En Reino Unido ya he visto jardines en sótanos muy bonitos, que dirigen la vista hacia el exterior, se olvida que es solo un minijardín que está bajo el nivel.
Incluye el área exterior. Abre los espacios y todo se ve más abierto y generoso.

Planta una cerca en la calle y ninguna criatura horrible te mira desde la oscuridad.

Según mi cálculo, será una edificación en el límite con ¡un garaje! El segundo desaparece en el coeficiente de ocupación del suelo de 0,35, es decir, se incluye en la superficie habitable.
Esto indica una edificación sin garaje externo de 155 m²... en vuestro caso, una edificación con este garaje interior incluido en la planta baja habitable. Por lo tanto, también se puede edificar encima.

Sólo así tiene sentido según la normativa estatal de construcción.

¿Puedes explicarlo otra vez como si tuviera 5 años? ¿Cuánto garaje cuenta para el coeficiente de ocupación del suelo en la edificación imaginada y cuánto no?

¿Y qué pasa con los caminos? Se lee aquí y allá que se tolera un exceso del coeficiente de ocupación del suelo con caminos hasta un 50%. ¿Es eso absurdo o realmente existe?

Bueno, tras reorganizar más, llego a 120,7 para la casa incluyendo el garaje edificado encima. Quedan 35 para el garaje del límite y el resto. Ay ay ay.
Mira:

Siempre abogo por varias terrazas. Tampoco es necesario mencionarlas inmediatamente en la solicitud de construcción.

Sí. Reflexionen nuevamente. En realidad no querían una terraza, sino césped para que los niños jueguen, ¿verdad? (Lo que en 3 años esté allí y no supere medio metro de altura, nadie lo controla - si lo hacen, ustedes serán los más desafortunados del mundo.)