Vender la casa directamente de nuevo - Penalización por pago anticipado

¿Quizás ayuda si describo un poco el problema?

Es una pequeña pero bonita casa adosada en una ubicación realmente muy preferida. La ubicación en sí misma también es perfecta para nosotros, ya que el jardín de infancia, que es privado, así como la escuela, que también es privada, por lo que no habrá conexiones de autobús, están a solo 1 km de distancia. También el trabajo de mi esposo y mío está a solo 1 km y la siguiente ciudad más grande con más de 100.000 habitantes está a 5 km. Además, hay dos autopistas a menos de cinco minutos en coche. Y precisamente ese es el problema. Estuvimos cuatro veces para visitar la casa y luego tuvimos dos citas más para acuerdos y en realidad nunca escuché la autopista. Incluso presté atención explícitamente a ello. Pero ayer, la gran sorpresa, con viento del oeste apenas se puede aguantar en el jardín. Desafortunadamente, soy muy sensible al ruido y también tengo antecedentes de tinnitus. Para mí, ayer fue como si se derrumbara un mundo, porque todo lo demás realmente encaja perfecto para nosotros. En la casa misma, si las ventanas están cerradas, está bien, pero ¿quién quiere poseer una casa en la que no pueda disfrutar del jardín o abrir las ventanas alguna vez?
Me enfado muchísimo porque analicé explícitamente la situación con la autopista y concluí que no era un problema. Sobre todo porque, como dije, es una zona residencial muy deseada y realmente muy cara. Ni siquiera se me pasó por la cabeza que el ruido del tráfico realmente pudiera ser un problema aquí. La autopista está a aproximadamente 1 km, pero estamos en una pendiente y creo que ese es el problema.

Creo que la casa se vendería bien de nuevo. Hubo siete interesados en comprar con nosotros. Ahora, por supuesto, hemos invertido en los costos adicionales de compra y un poco de renovación. Por lo tanto, tendríamos que vender a un precio más alto para que realmente no haya pérdidas.

Busca en Google sobre eso - no los primeros resultados, pero hay calculadoras en línea bastante precisas que dan un buen punto de referencia.

La situación en sí no me parece grave.
Eso le puede pasar a casi cualquiera. Por más que uno revise todo cuidadosamente: ¿hay moho? ¿Qué pasa con la humedad? ¿Podemos manejar la financiación? ¿Está saludable el desván? ¿Hay puentes térmicos? ¿Insectos en la casa? ¿Funciona el drenaje? ¿Nos aceptarán en el vecindario? Etc.
. . y entonces ya estás dentro y llega el ruido con el viento del oeste.
Kati estuvo en una situación similar y volvió a construir.
https://www.hausbau-forum.de/threads/laermreduktion-von-nachbar-grundstuecken-ideen.37016/

Vendí un apartamento nuevo dentro de un año. Simplemente no encajaba conmigo. Luego compré una casa a solo 200 m de distancia. La decisión por el apartamento fue un error costoso. Pero hice todo bien para mí. Es realmente terrible cuando uno cambia de opinión después de poco tiempo.

En cuanto al ruido de la autopista. Tienes que estar a 10 km de distancia para estar realmente seguro de no escuchar nada. 5 minutos en coche es demasiado cerca.

La decisión por el apartamento fue un error caro. Pero para mí, hice todo bien.

Exacto. Solo un error que cuesta dinero. Molesto, pero no es para nada grave o realmente trágico.

5 minutos en coche están simplemente demasiado cerca.

Depende del viento. Yo mismo soy originario del Ruhrgebiet, donde casi no tienes oportunidad de evitar una autopista. Pero una autopista a 300 m al oeste normalmente no es un problema aquí, salvo por las noches silenciosas. 5 km al este puede ser peor. También hay que considerar la urbanización, bosques, etc., pero al final, en zonas poco urbanizadas, el ruido lo determina el viento (generalmente de oeste).