Rehabilitación de una casa de los años 60: ¿Recomendaciones cuestionables de los peritos?

Hola a todos,

la semana pasada estuvimos sentados con nuestra empresa de construcción preferida. En realidad, esperábamos que al menos se hiciera una estimación aproximada de los costos, de cuánto nos costaría la rehabilitación. (La empresa tiene el plano, estuvo una vez extensamente en el lugar, tomó fotos propias y además nos enviaron fotos posteriores hechas por nosotros que muestran, por ejemplo, el suelo abierto o algo similar...)
Sin embargo, como solo existen los planos adjuntos en las publicaciones anteriores para nuestra casa, se nos presentó una oferta para la elaboración de un levantamiento. Por la toma de datos y todas las horas del dibujante que se requieren hasta la solicitud de la licencia de obra, se solicitan 4.500 €, incluyendo los costos de la solicitud de la licencia. Además, está la revisión estructural por 700 €. En total son 5.200 € netos.

¿Está algo así justificado? En principio, en mi opinión, las medidas más importantes también deberían poder leerse en el plano y, por ejemplo, las estructuras de los elementos constructivos también podrían comprobarse mediante la realización de las aberturas correspondientes. Al menos de tal forma que una estimación de costos de, por ejemplo, 250.000 € +/- 20.000 € sea posible.
¿O son costos inevitables que simplemente son necesarios para preparar una ejecución?

Ahora nos estamos dando vueltas un poco. El asesor energético espera la decisión de si debe ser KfW85 o 100 y no podemos decidirlo porque aún no tenemos ni la menor idea de cuánto quiere cobrar la empresa de construcción por toda la reforma o cuál es la diferencia entre ambas variantes...

En cuanto al tiempo, el verdadero inicio de la planificación sería en noviembre, y la reforma desde mediados del próximo año.

A mediados de septiembre tenemos otras dos empresas en el lugar. Si también empiezan con Adam&Eva, toda la historia se alarga hasta el infinito. ¿Cuáles son los plazos habituales entre la decisión "sí, reformamos" y la llegada de los artesanos?

Gracias y saludos

Sin embargo, como para nuestra casa solo existen los planos adjuntos en las publicaciones anteriores, se nos presentó una oferta para la elaboración de una medición.

¿Te refieres a los de las publicaciones #55 y #57? - la mayoría de las veces son suficientes para basarse en ellos y seleccionar puntos relevantes para mediciones reales individuales. Si provienen del expediente de construcción aprobado, no dudaría de su veracidad en aquel entonces. Donde se haya realizado algún cambio, también se puede verificar bien con ellos. Considero que el esfuerzo es una tontería (es decir, no solo un lujo). Los documentos estructurales también serían útiles, claro está, donde se pretenda intervenir en ellos. Así que toma un té, pero no esperes ;-)

¿Está justificado algo así? En principio, en mi opinión, las medidas más importantes también deberían poder leerse en el plano de planta y, por ejemplo, las construcciones de los elementos también podrían ser comprobables mediante la realización de las aberturas correspondientes. Al menos de tal manera que sea posible una estimación de costos de, por ejemplo, 250k +/- 20k.
¿O son costes inevitables que simplemente son necesarios para la preparación de una ejecución?

Para la solicitud de construcción definitivamente alguien debe dibujar planos decentes, haber estado en el lugar, etc. Ahí probablemente los costos estén justificados o incluidos en el monto total.

Pero yo veo lo mismo que tú, que al menos se podría haber discutido una cifra muy aproximada. ¿Ya está claro exactamente qué se debe hacer? Si la cifra indicada es realista o si en realidad será +/- 20k a ciegas o más bien +/- 50k depende de demasiados factores.

Pero lo más fácil es que hagas exactamente tus preguntas también a la empresa constructora que prefieras. ¿Qué dicen ellos al respecto?
Para la próxima cita lleva una lista con preguntas concretas. Quizás simplemente fuiste "demasiado pasivo" en la reunión y solo hubieras necesitado preguntar ;)

: Sí, me refería a las publicaciones. Acabo de hacer una consulta en el archivo estatal correspondiente para ver si hay más documentos disponibles. Gracias por tu opinión. Yo lo veo de manera similar. Que un muro tenga ahora 10 cm más o menos no debería tener un impacto tremendo.

: Sí, el alcance está básicamente definido, aún no se ha hablado de detalles. Probablemente fuimos un poco defensivos, tienes razón. Dado que la empresa básicamente establecerá un precio fijo, no habíamos considerado los costos de la pregrabación y, para ser sinceros, nos sorprendió un poco. Y el buen hombre es de la Baja Palatinado y no dice más de lo necesario ;) Y también nos cuesta un poco mencionar nuestro presupuesto ahora para luego recibir una oferta que casualmente solo difiera en tres marcos. Ya volveré a contactar con la empresa, pero quería antes tener una idea de cómo lo ven ustedes...

Si un muro es 10 cm más largo o más corto,

... aquí no espero eso en absoluto, y es rápidamente medible en todos los lugares relevantes. Según mi expectativa, la casa está construida como fue planeada y aprobada, con menos tolerancias en el ángulo que hoy en día (debido a albañiles más meticulosos) pero más en verticalidad y nivelación (ya que en aquel entonces se usaban formatos de piedra más pequeños y no piedras planas).

Dado que la empresa mostrará un precio fijo en principio, no habíamos calculado costos para la medición preliminar

Eh, sí y no, precio fijo y medición / congruencia segura con el plan van juntos. Por otro lado: donde hay planos adecuados, también se pueden hacer ofertas clásicas basadas en cantidades y volúmenes, ¿para qué entonces un precio fijo?

Hola :-)

La solicitud de construcción con documentos está en la misma escala para nosotros. Además, se sumó el levantamiento topográfico, porque a la señora de la oficina de construcción no le bastaron los documentos del arquitecto, sino que un topógrafo tuvo que hacer la parte gráfica y escrita del plano de situación :rolleyes: (no importa que ya tuviera todo lo esencial...)

Por lo demás, también se está demorando mucho con nosotros. Inicialmente pensamos en contratar una empresa que hiciera todo, incluyendo la solicitud de construcción (para la ampliación), pero finalmente desacoplamos al arquitecto para avanzar. Porque él también necesita su tiempo y aún no ha terminado.

También ya hemos tomado la decisión de la Kfw. Solo que las ofertas de las empresas constructoras son actualmente muy difíciles. Una empresa quiere esperar hasta que la solicitud de construcción esté aprobada, otra tiene muchas dificultades porque los precios están muy volátiles. Y cuando recibes una oferta detallada (para la cual en parte se exige dinero por adelantado) te caes de espaldas por lo caro que es.

Así que te entiendo :D