六十年代房屋翻新：专家建议值得怀疑？

大家好，

上周我们和我们偏爱的建筑公司坐在一起。其实我们期待至少能有一个粗略的费用估算，告诉我们翻新需要多少钱。（这家公司有平面图，曾经详细地到现场，自己拍了照片，后来还收到了我们的一些照片，比如显示开放地板等……）
但是由于我们房子的平面图只有在之前帖子里附上的那些版本，所以他们给我们提供了一份关于绘制测量图的报价。数据采集和所有绘图师的工时费用，总计4500欧元，包括建筑申请费用。另加700欧元的结构审查费。总计净额5200欧元。

这种费用合理吗？基本上，我认为最重要的尺寸其实也可以从平面图中读取，例如通过制作相应的开口也能检查构件的结构。至少应该能做到一个大约25万欧元上下2万欧元范围的费用估算。
还是说这些是无论如何都必须支付的准备执行的费用？

我们现在有点绕圈子。能源顾问正在等待决定，是选择KfW85还是KfW100，而我们无法决定，因为我们根本不知道建筑公司整个改造费用是多少，或者两种方案之间的差价有多大……

实际的规划开始时间预计是在11月，改造工程则从明年年中开始。

我们9月中旬还会有另外两家公司到现场。如果他们也从头开始，那么整个事情可能会无休止地拖下去。通常从决定“是，我们要翻新”到“工人上门”之间的时间一般是多少？

谢谢，问候

然而，由于我们房子的平面图只有前面帖子中附带的那些，我们收到了一个制作实测图的报价。

你是指帖子#55和#57中的那些吗？—那些通常足够用来在其基础上进行设计，并选择具体现场复测的相关点。如果它们来自审批建筑档案，我不会怀疑它们当时的真实性。哪里有变动，也可以用这些平面图很好地核查。我认为这个工作量是无意义的（不仅仅是奢侈）。结构工程资料会更有帮助——当然前提是你确实想在这方面动手。总之，喝杯茶，不必急于等待 ;-)

这样做合理吗？基本上，我认为最重要的尺寸应该也可以从平面图上读取，例如通过制造相应的开口来检验构件结构。至少应该做到能够进行例如250k +/- 20k的成本估算。
还是这些费用本来就是无论如何在准备施工时必须的？

那么，建筑申请肯定需要有人画出合适的图纸，现场实地考察等等。费用很可能是合理的，或者已经包含在总价里了。

但我和你的看法一样，至少应该先讨论一个非常粗略的数字。具体要做什么工作已经确定了吗？给出的数字是否现实，盲目估计是+-20k还是+-50k，这取决于太多因素。

但最简单的方法是，你直接把你的问题问你偏好的建筑公司。他们怎么说？
下一次见面时带上一份具体问题清单。也许你在会上只是“太被动”了，本来只需要问问而已 ;)

: 是的，我指的是帖子。我刚刚向负责的国家档案馆询问，那里是否还有更多的资料。谢谢你的评价。我也有同感。一堵墙现在长10厘米还是短10厘米，应该不会有严重影响。

: 是的，范围原则上已经确定，细节尚未讨论。我们当时可能有些保守，你说得对。由于公司原则上会出一个固定价格，我们没有考虑前期准备的费用，坦白说有些措手不及。而且那位先生毕竟是上弗兰肯人，一般不会多说什么 ;) 我们也有些顾虑，现在就说出预算，然后收到一个报价，恰好只差三马克。我会再联系公司，但之前想先了解一下你们的看法……

墙是长10厘米还是短10厘米，

……我这里根本不指望，且对于所有相关部位也能快速测量。根据我的预期，房子是按照计划和批准建造的，角度公差比现在小（因为工匠更加认真），但垂直度和平整度的公差更大（因为当时石块尺寸更小，没有平面石）。

由于公司原则上会报价固定价格，我们没有预估预先测量的费用

呃，不是的，固定价格和测量/确保图纸一致性是连在一起的。另一方面：如果有合适的图纸，也可以做传统的材料和数量报价，那为什么还要固定价格呢？

你好 :-)

包含材料的建筑申请在我们这里也是这个规模。另外还加上了测量，因为建设局的女士觉得建筑师提交的材料不够，还需要测量员制作位置图的图像和文字部分 :roll_eyes:（完全不管她已经有了所有重要内容……）

除此之外，我们这边也拖了很久。我们最初打算找一家包括建筑申请（ wegen Anbau）在内全包的公司，但最终将建筑师剥离出来以加快进度。因为建筑师也需要时间，而且还没有完成。

我们也已经做出了Kfw的决定。只是建筑公司的报价现在非常困难。一家公司想等建筑申请通过后再动手，另一家公司因为价格非常波动而有些困难。而且当你收到详细报价（有时候还需要预付部分钱），会被价格贵得吓一跳。

所以我很理解你的感受 :D