६० के दशक के घर का नवीनीकरण: संदिग्ध विशेषज्ञ सिफारिशें?

नमस्ते सभी को,

हम पिछले हफ़्ते अपनी पसंदीदा निर्माण कंपनी के साथ बैठे थे। वास्तव में हमारी उम्मीद थी कि कम से कम एक मोटा लागत अनुमान मिलेगा, कि नवीनीकरण में हमें कितनी लागत आएगी। (कंपनी के पास प्लान है, वह एक बार विस्तार से साइट पर गई थी, अपनी खुद की तस्वीरें भी बनाई हैं और बाद में हमसे भी तस्वीरें मिली हैं, जो उदाहरण के लिए खुले फ्लोर आदि दिखाती हैं...)
हालांकि हमारे घर के लिए केवल पिछले पोस्ट में संलग्न प्लान उपलब्ध हैं, इसलिए हमें मापन बनाने का एक प्रस्ताव दिया गया। डेटा संग्रहण और सभी ड्राइंग घंटे, जो निर्माण आवेदन तक आवश्यक होंगे, के लिए 4,500 € मांग की गई है, जिसमें निर्माण आवेदन की लागत भी शामिल है। इसमें 700 € का स्थैतिक परीक्षण भी जोड़ा गया है। कुल मिलाकर यह 5,200 € शुद्ध होता है।

क्या ऐसा कोई शुल्क उचित है? मूल रूप से मेरी राय में सबसे महत्वपूर्ण माप प्लान से ही पढ़े जा सकते हैं और उदाहरण के लिए, निर्माण घटकों की जांच संबंधित उद्घाटन कर के की जा सकती है। कम से कम इतनी कि कोई लागत अनुमान उदाहरण के लिए 250k +/- 20k तक संभव हो सके।
या क्या ये वैसे भी लगने वाले खर्च हैं, जो कार्यान्वयन की तैयारी के लिए आवश्यक होते हैं।

हम अब थोड़े चक्कर लगा रहे हैं। ऊर्जा सलाहकार फैसले का इंतजार कर रहा है कि यह KfW85 होगा या 100 और हम निर्णय नहीं कर पा रहे क्योंकि हमें अभी तक कोई अंदाजा नहीं है कि निर्माण कंपनी संपूर्ण नवीनीकरण के लिए क्या माँगेगी या दोनों विकल्पों के बीच कितना अंतर होगा…

समय के हिसाब से वास्तविक योजना शुरूआत नवंबर में होगी, और नवीनीकरण अगले वर्ष के मध्य से शुरू होगा।

सितंबर के मध्य में हमारे पास दो और कंपनियां साइट पर हैं। यदि वे भी Adam&Eva से शुरू करती हैं, तो पूरी बात अनंत तक खिंच सकती है। आमतौर पर "हाँ, हम नवीनीकरण कर रहे हैं" से लेकर "कारिगर आते हैं" तक का सामान्य समय सीमा क्या होती है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

हालाँकि हमारे घर के लिए केवल पिछली पोस्टों में संलग्न फ्लोर प्लान उपलब्ध हैं, हमें मापन बनाने के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया गया था।

क्या आप पोस्ट #55 और #57 की बात कर रहे हैं? - वे अधिकांशतः पर्याप्त हैं, जिन पर आधारित होकर हम विशिष्ट वास्तविक माप के लिए प्रासंगिक बिंदुओं का चयन कर सकते हैं। यदि वे मंजूरी-निर्माण फाइल से हैं, तो मैं उनकी उस समय की सत्यता पर संदेह नहीं करूंगा। जहाँ कुछ बदला गया है, उसे इससे अच्छी तरह जांचा जा सकता है। मैं इस काम को व्यर्थ समझता हूँ (यानी केवल विलासिता नहीं)। स्थैतिक दस्तावेज भी सहायक होंगे - जहाँ उनमें हस्तक्षेप करना था, वह स्पष्ट है। तो चाय पीएं, लेकिन इंतजार न करें ;-)

क्या ऐसा कुछ उचित है? मूल रूप से, मेरी राय में, सबसे महत्वपूर्ण माप योजनापत्र से पढ़े जाने चाहिए और उदाहरण के लिए, निर्माण के अनुसार उद्घाटन बनाए जाने से विभिन्न घटकों की जाँच की जा सके। कम से कम इतना कि लगभग 250k +/- 20k के लागत अनुमान संभव हो सके।
या ये वैसे भी लागतें हैं, जो निष्पादन की तैयारी के लिए बस आवश्यक हैं।

तो बिल्डिंग परमिट के लिए निश्चित रूप से किसी को उचित योजनाएं बनानी होंगी, स्थल पर होना होगा आदि। वहाँ लागत संभवतः उचित है या कुल राशि में शामिल है।

लेकिन मैं तुमसे सहमत हूँ कि कम से कम एक बहुत मोटा अनुमान तो चर्चा किया जा सकता था। क्या यह पहले से सुनिश्चित है कि क्या करना है? जो संख्या दी गई है क्या वास्तविक है और क्या वास्तव में +/- 20k या बल्कि +/- 50k होगा, यह बहुत से कारकों पर निर्भर करता है।

लेकिन सबसे आसान है कि तुम अपनी पसंदीदा निर्माण कंपनी से सीधे अपने सवाल पूछो। वे इसके बारे में क्या कहते हैं?
अगली बैठक के लिए एक सूची बनाओ जिसमें विशिष्ट प्रश्न हों। शायद तुम बैठक में बस "बहुत निष्क्रिय" थे और केवल सवाल पूछने की जरूरत थी ;)

: हाँ, मैं उन पोस्ट्स की बात कर रहा था। मैंने अभी संबंधित राज्य अभिलेखागार में एक अनुरोध किया है कि क्या वहाँ और दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। आपकी राय के लिए धन्यवाद। मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। क्या दीवार अब 10 सेमी लंबी या छोटी है, इसका अब ज्यादा बड़ा प्रभाव नहीं होना चाहिए।

: हाँ, मूल रूप से दायरा तय है, विवरण पर अभी चर्चा नहीं हुई है। हम शायद थोड़ा रक्षात्मक थे, इसमें तुम सही हो। चूंकि कंपनी मूल रूप से एक निश्चित मूल्य दिखाएगी, इसलिए हमने पूर्व-रिकॉर्डिंग के खर्चों का अनुमान नहीं लगाया था और थोड़े आश्चर्यचकित थे। और वह सज्जन बस ओबरफैल्ज़र हैं और जितना जरूरी हो उतना ही बोलते हैं ;) और हम थोड़ा हिचक रहे हैं कि अभी अपना बजट बताएं, ताकि फिर कोई ऐसा प्रस्ताव मिले जो संयोगवश उससे सिर्फ तीन मार्क अलग हो। मैं कंपनी से फिर से पूछूँगा, पर पहले मैं यह समझना चाहता था कि आप लोग इसे कैसे देखते हैं...

चाहे एक दीवार 10 सेमी लंबी हो या छोटी,

... मैं यहां सबसे कम भी उम्मीद नहीं करता, और यह सभी संबंधित स्थानों पर जल्दी मापा जा सकता है। मेरी उम्मीद के अनुसार, घर जैसा कि योजना बनाई गई और स्वीकृत हुई है, वैसे ही बनाया गया है, आज के मुकाबले कोण में कम सहनशीलता के साथ (क्योंकि अधिक जिम्मेदार मिस्त्री) लेकिन इसके बदले लटक और समता में अधिक (क्योंकि तब छोटे पत्थर के आकार और कोई प्लान पत्थर नहीं थे)।

कंपनी सिद्धांत रूप में एक निश्चित मूल्य दिखाएगी, इसलिए हमने प्रारंभिक माप के लिए कोई लागत नहीं योजना बनाई थी

अरे नहीं हाँ, निश्चित मूल्य और मापन / सुनिश्चित योजना संगति साथ-साथ चलते हैं। दूसरी ओर: जहां उपयुक्त योजना उपलब्ध हो, वहां पारंपरिक माप और मात्रा के प्रस्ताव भी बनाए जा सकते हैं, तब निश्चित मूल्य की क्या आवश्यकता है?

नमस्ते :-)

बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन और दस्तावेज़ हमारे यहाँ भी इसी आकार के हैं। ऊपर से नाप-जोख का काम भी करना पड़ा, क्योंकि बिल्डिंग विभाग की महिला को आर्किटेक्ट के दस्तावेज़ पर्याप्त नहीं लगे, बल्कि एक नापने वाले को स्थिति योजना का चित्रात्मक और लिखित हिस्सा बनाना पड़ा :rolleyes: (इसके बावजूद कोई फर्क नहीं पड़ा कि उनके पास पहले से ही सब कुछ था...)

वरना हमारे यहाँ भी यह प्रक्रिया बहुत लंबी हो रही है। हम मूल रूप से सोच रहे थे कि एक ऐसी कंपनी लें जो बिल्डिंग परमिट (अनुबंध के कारण) सहित सब कुछ करे, लेकिन अंत में हमने आर्किटेक्ट से अलग कर दिया ताकि जल्दी काम हो सके। क्योंकि उसे भी अपना समय लगता है और वह अभी तक पूरा नहीं हुआ है।

हमने Kfw-निर्णय भी पहले ही ले लिया है। केवल निर्माण कंपनियों के प्रस्ताव इस समय बहुत ही मुश्किल हैं। एक कंपनी तब तक इंतजार करना चाहती है जब तक बिल्डिंग परमिट निकल जाए, दूसरी कंपनी को आंशिक रूप से बहुत मुश्किल हो रही है क्योंकि कीमतें अभी इतनी अस्थिर हैं। और जब कोई विस्तृत प्रस्ताव मिलता है (जिसके लिए कभी-कभी पहले से पैसे मांगे जाते हैं) तो आप दंग रह जाते हैं कि यह कितना महंगा है।

तो मैं आपकी भावना समझता हूँ :D