Bueno, otra vez una pequeña actualización.
Ayer fue la entrega de llaves. A partir de ahora somos responsables de la cabaña, lo que significa especialmente que debemos revisar regularmente cuánto agua entra en el sótano por ahora. El vecino (y uno de los tres vendedores) hasta ahora amablemente se había encargado de eso. Aquí una foto de la situación:
El buen viejo manitas (herrero) ha instalado aquí un embudo de chapa con algún tipo de sellador denso y pegajoso. Originalmente al embudo estaba conectado un tubo de unos 7 m de largo, que él colocó detrás del banco de trabajo y llevó a la habitación contigua, al cuarto de lavado, hasta el desagüe. Nadie sabe exactamente durante cuánto tiempo “funcionó” así. Pero debe haber sido por unos 20-30 años...
Luego vino un contratista general que me recomendaron y que tiene más de 10 años de excelentes valoraciones.
Fue una conversación estupenda (¡por fin! después de tantos inútiles en el lugar...). En realidad la cita de ayer estaba programada solo para inspeccionar la entrada de agua mencionada y lograr sellarla pronto para que no siga entrando agua durante meses. Para eso él trajo a su especialista en sótanos. Él también midió la humedad nuevamente. Justo sobre la losa del suelo los valores son altos, pero normales para la edad. Solo unos centímetros más arriba la humedad disminuye notablemente.
Algunas paredes exteriores están en mal estado, especialmente donde casi no llega aire (por ejemplo, el cuarto de aceite, el taller detrás de los bancos de trabajo fijos):
Se podría hacer una solución barata con un revestimiento de renovación, pero habría que repetirlo cada 5 años porque no es una solución permanente. Se recomendó una impermeabilización por inyección, que ha demostrado su eficacia durante décadas. Por supuesto, cuesta bastante (más de 20.000 €), pero se podría concentrar en las habitaciones más importantes, renovarlas por completo y luego ir reparando el resto del sótano más adelante.
Cuando el tema del sótano se resolvió, el hombre del sótano se fue. Yo me había propuesto obligar al contratista general a revisar toda la casa, ya que estaba allí. Pero ni hizo falta porque él mismo revisó meticulosamente cada habitación, tomó notas, medidas, hizo esquemas para explicarme esto y aquello. Estaba bastante impresionado por nuestras ideas y porque ya teníamos cierto conocimiento y él no tenía que empezar desde cero.
Ahora acordamos que yo excavaré manualmente alrededor de la entrada de agua y él realizará la impermeabilización puntual en el conducto eléctrico. Además, deberíamos quitar pronto los papeles pintados y abrir el suelo para poder evaluar mejor el estado existente.
Paralelamente hay que aclarar todo el tema de las solicitudes (KfW, iSFP). Todavía no entiendo bien cuándo, quién y dónde debe presentarse qué solicitud y si hay que esperar la aprobación o si se puede empezar “a riesgo propio”. Todos están de acuerdo en que la BAFA es un organismo lento... :rolleyes:
En todo caso, tengo muy buena sensación con él y planeo llevar todo el asunto adelante con él. Un tipo sensato y experimentado, de la edad de la casa, pero con conocimientos técnicos actuales. Paciente, dispuesto a explicar, pragmático. Una pequeña empresa de carpintería especializada en renovaciones completas. El techo y la construcción en seco los hacen ellos mismos, para otros oficios tienen socios fiables, pero que también descartan sin piedad si hay problemas.
El fin de semana ya desmonté algo de leña del hueco de la escalera...
Y para terminar, un buen prólogo de un libro sobre modernización que estoy leyendo:
