Rehabilitación de una casa de los años 60: ¿Recomendaciones cuestionables de los peritos?

Pero hacer 2 unidades habitacionales separadas es un poco complicado, ¿no?
Si no, convertir la habitación 3 en un baño y es una planta bonita y todavía moderna hoy en día.

Si las unidades habitacionales tienen que estar tan "separadas" es realmente complicado. Pero sabemos por conocidos que la separación muchas veces solo está en los planos y la ejecución luego es distinta. La planta también nos gusta mucho y realmente no queremos sacrificarla solo por la subvención. Por otro lado, se trata de subsidios que no se pueden simplemente dejar pasar. La habitación 3 ya es el baño y seguirá siendo así.

Los segundos baños a menudo se añadían posteriormente, al igual que las paredes divisorias entre cocinas y despensas a menudo se quitaban. Kopf (cabeza) significa en piedra lo mismo que en mesa: el lado estrecho. Las casas de esta época a menudo tenían, por ejemplo, entre el WC y el baño, paredes hechas de ladrillos colocados verticalmente (de 5 o 7 cm de grosor) o paredes Rabitz. Un techo de hormigón sobre la planta baja sería atípico para esta época y tamaño de casa, pero puedo estar equivocado y el dibujo será correcto. Saqué esta conclusión basándome en la pared entre el dormitorio principal y la habitación 2, que parece estar hecha de mampostería. Pero así no sería soportada por la viga del techo. Probablemente esté sustentada en una viga de acero, tensada entre la pared interior de carga y el trozo de muro junto a la puerta de la terraza.

Gracias por la explicación.

Sin embargo, me pregunto - por motivo actual ;) - ¿cómo habéis sacado adelante el proyecto desde el punto de vista financiero?
Porque sí que hay una diferencia en pedir al banco en la financiación de la casa otros 150.000 o 300.000 más para la renovación cuando en realidad no está del todo claro cómo se quiere renovar. O qué esfuerzos requiere la casa...
¿Todo al máximo?

Hola L.o.n.a, felicidades por la reserva. Eso ya es una buena sensación cuando se ha dado el primer paso. ¿Tuvisteis alguna subasta de licitación? Por suerte fuimos los primeros (solventes) en visitar, y a la comunidad de herederos no le interesaba sacar el máximo dinero posible.
Todos los bancos con los que hablamos querían tener antes de financiar la renovación un informe pertinente de un asesor certificado por KfW. Como no pudimos entregarlo hasta la firma notarial, primero hemos financiado la compra y la renovación la haremos en un paso separado.
¡Mucho éxito con vuestro proyecto!

Mientras tanto, hemos recibido el estudio del segundo perito. Con aislamiento en tejado/fachada/suelo del sótano, nuevas ventanas/puertas y una bomba de calor aire-agua, llega a KfW85. Sin embargo, sigue contando con los radiadores existentes y tampoco ha considerado la fotovoltaica.

Si la unidad de vivienda tiene que ser separada tan "bruscamente", es realmente un problema. Sin embargo, sabemos por conocidos que la separación a menudo solo aparece en los planos y la realización está en otro documento. Nos gusta mucho el plano y realmente no queremos sacrificarlo solo por la subvención. Por otro lado, se trata de ayudas económicas que no se pueden simplemente dejar pasar. La habitación 3 ya es el baño y seguirá siéndolo.

Eso se llama fraude a las subvenciones. Aunque los constructores suelen tratarlo como una falta leve, como si en la charcutería no se probara un cubo de queso, sino un puñado porque se tiene hambre, en realidad es puro fraude. En un rango de cinco cifras.

Si la unidad de vivienda debe estar "separada" de manera tan estricta, es realmente complicado. Pero sabemos por conocidos que a menudo la separación solo se realiza en los planos y la ejecución queda en otro plano. El diseño nos gusta mucho y en realidad no queremos sacrificarlo solo por la subvención. Por otro lado, se trata de ayudas que no se pueden simplemente dejar pasar. La habitación 3 ya es el baño y seguirá siendo así.

Así que quieren engañar. Pues escríbelo también así. Pero ¿sabes que la KfW realiza controles aleatorios a) de todas las facturas para comprobar su plausibilidad con respecto a las medidas y b) también visita la propiedad para verificar la ejecución?

Con aislamiento en techo/fachada/suelo del sótano, nuevas ventanas/puertas y bomba de calor aire-agua, alcanza KfW85. Sin embargo, siguió contando con los radiadores existentes y tampoco consideró la fotovoltaica.

La fotovoltaica no juega un papel tan importante. Pero deberían considerar seriamente la calefacción por suelo radiante.

No tengo la intención de engañar, solo he descrito la implementación en otros proyectos. Si se construye de manera diferente a la solicitada, es fraude. Si se cumplen los requisitos necesarios (acceso separado y posibilidad de cocina/lavado en ambas unidades habitacionales que se forman), no es fraude. También sabemos que se realizan inspecciones aleatorias.
Ahora debemos decidir si queremos arruinar el plano para recibir un montón de dinero regalado o no.
Inhalar toda una mano en la quesería es descarado, pero primero no es fraude ;)

Pero deberían considerar seriamente la calefacción por suelo radiante.

Actualmente se planea firmemente una calefacción por suelo radiante. El asesor energético también lo sabía. Me pregunto por qué no lo tuvo en cuenta.

Hola Schwalbe,
actualmente estamos planeando la remodelación de una casa similar de una época de construcción semejante, pero con ampliación.
Como en nuestro caso el techo debe hacerse nuevo y por diversas razones también planificamos un aislamiento de fachada, nuestro asesor energético actualmente calcula un Kfw 55. Los detalles exactos sobre el grosor del aislamiento, etc., aún no están definidos, él aparentemente ya ha hecho esto varias veces.

Hemos planificado, similar a ustedes, de forma "fija":
- Aislamiento del techo (exterior y entre vigas)
- Bomba de calor con fotovoltaica (quizás incluso resulte en Kfw55 ee)
- Calefacción por suelo radiante en la ampliación y planta superior (hasta ahora no renovada)
- Aislamiento de fachada
- Aislamiento del techo del sótano
- Tuberías de agua
- Tuberías de aguas residuales
- Electricidad

Sin embargo, haremos dos unidades habitacionales "reales", aunque podríamos planificar también tres. Dos de ellas se agruparían inicialmente y sólo se separarían en el futuro. No tengo del todo claro si eso está realmente permitido.

Espero recibir pronto un listado de los trabajos necesarios para Kfw 85 / 70 / 55 para poder evaluar mejor el esfuerzo adicional.

Saludos
Christian

Dos de ellos se agruparían inicialmente y solo se separarían en el futuro. Aún no tengo del todo claro si eso está realmente permitido.

Entonces solo conviertes en una casa para dos familias. Por lo tanto, solo es posible la subvención para dos unidades de vivienda.

Tampoco puedes decir que estás construyendo una casa unifamiliar grande y espaciosa de 250 m² y que quieres recibir tres veces la subvención porque quizá, en un futuro no determinado, podrías convertirla en tres apartamentos.

Solo lo que realmente se hace es elegible para la subvención. "Fantasías" no. Es como con los financiamientos en los que ya se cuentan los aumentos salariales de los próximos 10 años para poder permitirse el crédito.