Plano de aproximadamente 170 m² casa unifamiliar, sin sótano con cochera

1/4 giratoria de 3500 euros del contratista general. Esa nos parecía demasiado fea. Por eso preferimos que el fabricante de escaleras nos instalara una por 7500.

Ok, la escalera con descansillo no es nada cara ;)

Sobre el tema del jardín:
Actualmente vivimos en la ciudad y disponemos de una superficie de jardín de solo 4,30 metros de largo y con eso estamos bien.
No necesitamos un jardín tan grande.
Para nosotros es importante poder comer y sentarnos cómodamente en la terraza, que haya espacio en el césped para colocar un pabellón y que quede sitio para una zona de juegos para los niños (posiblemente caja de arena; torre de juegos).
Por eso no vemos esos 5 metros de césped en el norte en absoluto como un “remanente”.

También puedes comprar árboles/arbustos grandes. Todo es cuestión de presupuesto. Será opaco si eliges las plantas correspondientes.

Sin embargo, yo no plantaría setos tan altos directamente en la terraza. Para nosotros resulta agobiante. Tuvimos una cama con plantas bastante altas justo en la terraza. La quitamos porque ya eso nos daba sensación de encierro. Ahora sin esa cama se ve mucho mejor, más abierto.
Yo haría mejor la entrada con césped reforzado para que parezca verde y pondría la privacidad en la cerca. Si hay poco espacio, por ejemplo, dejar la cerca cubierta con hiedra. O como máximo un trozo de seto en el lado derecho de la terraza hacia el garaje.

Haremos tanto la entrada como las áreas exteriores por nuestra cuenta. Por eso podríamos decidirlo con bastante espontaneidad.
Sin embargo, me parece buena idea el césped reforzado. Seguro que ayuda al suelo si no está todo asfaltado.
¿Tiene alguna gran desventaja comparado con los adoquines?

En general es así. Pero si tienes que pagar 3.000 € por metro cuadrado, aunque 30 m² no sean los 90.000 € extra (porque la técnica de la casa ya está contemplada), sí son 40-50.000 € de sobrecoste.

Tenemos un precio fijo para los 110 m² de superficie base, que ya es definitivo. Cada metro cuadrado adicional cuesta entre 1.800 y 2.000 euros.
Por eso también está contemplado un presupuesto extra de 25.000 para el plano. No queremos aumentar más de 10 m² en ningún caso.
Pero si no necesitáramos ese presupuesto, por supuesto sería aún mejor.

Una escalera recta no cuesta una fortuna, pero ocupa mucho espacio si quieres tenerla en un pasillo y no abierta.
Las escaleras de Katja con descansillo son caras… tampoco sé con el programa de Katja, que a menudo muestra otra variante de escalera diferente a la que ella quiere.
Aquí la cita de “sería bueno”, a la que me refiero.

Vale, seguramente tendríamos que preguntar el sobreprecio por una escalera con descansillo. Pero si fuera demasiado cara, ¿podríamos no hacerla semicircular?
En el pasado nos habíamos centrado demasiado en la escalera recta y ahora vemos que tiene demasiados inconvenientes. Por eso ya no hay problema si no es recta. El descansillo sería mejor que semicircular por los escalones más anchos en el hueco de la escalera y por eso más seguridad para los niños.

Ahora no veo el programa de habitaciones (según los dibujos que hice anoche). Dudo si hace falta tener una escalera recta que se empotraría de todos modos, y no veo realmente realizable un espacio adicional para la lavandería y despensa si quieres tener aún habitaciones cómodas.

Eso no lo entiendo todavía. ¿El plano de Katja no cumple todo nuestro programa de habitaciones? Sinceramente, incluso más de lo que pensábamos. La oficina parece mucho más amplia de lo que habíamos planificado. La despensa también se ve muy grande.
Y debajo de la escalera se podría hacer un trastero, ¿no? Incluso si no fuera así, la despensa parece suficientemente grande para que prescindamos de un trastero.
Todas las habitaciones comunes se ven bien. Por supuesto no es fácil de estimar porque no aparece el tamaño en m². Pero en principio el programa de habitaciones se ve muy bien. Solo falta el vestidor, pero podríamos prescindir fácilmente de él. Aunque la propuesta con la terraza norte sí que lo tendría.
¿Qué estoy pasando por alto?

La ventaja de vuestro terreno es que no tenéis que protegeros de una calle principal. No conozco ningún terreno interior, ninguna casa en segunda fila o en callejón pequeño que tenga además que protegerse mucho de su propio patio y coche ;)

¿Cómo quieres decir que no necesitamos protegernos de nuestro propio patio/coche? ¿Quieres decir que no hace falta protección visual?

Haremos tanto el acceso como los exteriores por cuenta propia.

Eso es valiente. ¿Tenéis una excavadora con conductor en la familia? El acceso fue lo primero que le encargué a mi contratista general porque para mí era utópico hacerlo, pero importante para "llegar" primero.

Tenemos un precio fijo para los 110 m² de superficie, que ya está decidido. Cada metro cuadrado adicional cuesta entre 1800 y 2000 euros.
Por eso también está previsto un presupuesto extra de 25.000 para el plano. No queremos aumentar más de 10 m² bajo ninguna circunstancia.
Pero si no necesitáramos ese presupuesto, por supuesto sería mucho mejor.

No es por mal, pero por favor muestra vuestra cláusula contractual sobre este punto. ¿No tenéis un plano terminado y sin embargo tenéis un precio fijo entre 1800 y 2000 euros?

Los bloques para césped tienen desventajas al quitar la nieve, porque no es una superficie lisa. Y no se pueden barrer rápidamente como una superficie empedrada, hay que cuidar el césped entre ellos, cortarlo.

Se puede hacer un camino de entrada uno mismo, si se tiene una superficie más o menos plana, suficiente tiempo y fuerza. Y en caso necesario, también se pueden alquilar estas pequeñas excavadoras.

Eso es valiente. ¿Tenéis una excavadora con conductor en la familia? El acceso fue lo primero que delegué a mi contratista general, porque para mí sería utópico hacerlo, pero es importante para "llegar" primero.

Tenemos un conocido en la familia que lo hacía antes y nos ayudará.
Queremos alquilar la mini excavadora.

No es por molestar, pero por favor muestra vuestra cláusula del contrato sobre este punto. ¿No tenéis un plano terminado y tenéis un precio fijo entre 1800 - 2000 euros?

Todo bien :).
Hemos firmado un contrato de casa que se basa en una lista de precios determinada.
Todos los cambios que hagamos se determinarán según esta "antigua" lista de precios. La base para nuestro contrato fue un plano con 110 m² de superficie. Cualquier plano con el mismo tamaño por lo tanto sería neutral en cuanto a costes para nosotros.
Los 1800 - 2000 euros más por m² es la información de nuestro gerente de ventas.
Sin embargo, los precios allí ya han subido más del 10% - pero afortunadamente, como dije, ya no nos afecta.

Las losas de césped tienen desventajas al limpiar la nieve, porque no es una superficie lisa. Y no se pueden simplemente barrer rápido como una superficie pavimentada, hay que cuidar el césped entre ellas, cortarlo.

También se puede hacer uno mismo una entrada si se tiene una superficie más o menos nivelada, suficiente tiempo y fuerza. Y si es necesario, también se pueden alquilar esas mini excavadoras.

Está bien, tiene sentido. En el mantenimiento, las losas de césped son más laboriosas. :)