Rehabilitación de una casa de los años 60: ¿Recomendaciones cuestionables de los peritos?

¿Cómo es eso: ¿Hay actualmente subvenciones para el cambio de calefacción también para los nuevos propietarios?

En cualquier caso, haría el techo, el techo del sótano y, si es necesario, las ventanas. Luego, por supuesto, instalaría calefacción por suelo radiante y una bomba de calor. Una casa pequeña con las medidas mencionadas se puede calentar fácilmente con una bomba de calor de 5-7 kW, incluso sin aislamiento exterior. La energía fotovoltaica debería instalarse en un techo recién cubierto, completamente independiente de todas las demás medidas. Completamente. Se amortiza sola. El almacenamiento es el suelo de cemento, los demás se omiten.

Está bien, gracias por tu respuesta.

Bueno, la cocina no forma parte de la renovación. Entonces está claro por qué te sorprendiste. Aun así, tiene que incluirse y necesitamos dinero para ello.

- Electricidad: muchas tomas de corriente, probablemente también red, posiblemente preparación para una estación de carga eléctrica
- Aislamiento sobre viguetas, porque en mi opinión es obligatorio aislar (no hay techo del último piso) y porque, desde el punto de vista de un profano, se esperan menos problemas de moho o similares.
- ¿Sacar los suelos de madera? Probablemente dependa del recorrido de las instalaciones existentes. No hay planos al respecto. ¿Sería ingenuo querer sacar con cuidado las tablas existentes y luego volver a colocarlas (fotos adjuntas)? No se prevé suelo radiante por ahora, porque tanto el perito como vosotros habéis hablado primero de calderas de gas. ¿Cuánto podría costar aproximadamente eso?

Por ahora no se han considerado ayudas ni subvenciones.

Calefacción por suelo radiante entre 100 y 150 €/m².

También puedes usar superficies de paredes y techos, pero costará algo similar si luego se enyesa bien.

Y como en algún momento tendrás que cambiar a bomba de calor (porque nos volveremos libres de CO2), yo instalaría la calefacción por suelo radiante ahora mismo. Sobre todo, si tienes derecho a subvención. Porque ahora mismo puedes recuperar entre el 35 y el 50%.

Otra ventaja es el ahorro de espacio al eliminar los radiadores. La alternativa, si no lo haces, es la pérdida de espacio por la instalación de radiadores aún más grandes...

En ese año de construcción, a menudo todavía hay una chimenea interior voluminosa para el calefactor de gasóleo. Con la bomba de calor puedes desactivarla y así recuperar espacio o usarla como conducto de servicios (electricidad, LAN, agua, ventilación).

¿Es ingenuo querer sacar y luego volver a colocar suavemente las tablas existentes (imágenes adjuntas)?

Creo que sí lo es. A menudo están clavadas en ángulo (al menos las que he sacado hasta ahora). Y entonces no hay nada que hacer (excepto hacer leña).

Entonces actualmente recibes entre un 35 y un 50% de vuelta.

... y no solo para la calefacción. También para la demolición, la instalación de la calefacción por suelo radiante, el solado y también para el nuevo revestimiento del suelo. Vale más que la pena considerarlo.

- Electricidad: muchas tomas de corriente, probablemente también red, tal vez preparación para estación de carga eléctrica

Entonces tu cálculo es claramente demasiado alto para electricidad, ya que solo quieres algo básico

- Aislamiento sobre las vigas, porque en mi opinión es obligatorio aislar (no hay techo del último piso) y porque - desde la perspectiva de un profano - se esperan menos problemas con moho u otros.

El aislamiento es obligatorio, sí, pero has elegido el aislamiento más caro posible. Porque también necesitas una cubierta nueva completa del techo. Realmente vale la pena solo si el techo debe ser cubierto de nuevo de todos modos. De lo contrario es tirar el dinero. Alternativa: aislamiento entre vigas y aislamiento del techo del último piso (entonces las habitaciones que no cuentan como área habitable serían solo trasteros) - eso costaría solo aproximadamente 1/4 de tu presupuesto.

: Gracias por el comentario sobre el cambio de uso de la chimenea.

Sí al aislamiento obligatorio, pero has elegido el aislamiento más caro que es posible. También necesitas una nueva cubierta completa del techo. Realmente vale la pena solo si el techo ya necesita ser renovado. De lo contrario, es tirar el dinero. Alternativa: aislamiento entre vigas y aislamiento del techo de la última planta (entonces las habitaciones que no cuentan como superficie habitable serían solo trasteros) - costaría solo aproximadamente 1/4 de tu presupuesto.

Sé que es el tipo más caro. Las tejas tienen 40 años, he publicado fotos más arriba. Las dos habitaciones en el desván (no incluidas en la superficie habitable) son pequeñas, pero se usan completamente como oficina/habitación de niños y deben seguir siéndolo.