Rehabilitación de una casa de los años 60: ¿Recomendaciones cuestionables de los peritos?

Primero buscaría a un arquitecto experimentado, ellos conocen a los artesanos adecuados.

Sí, tenemos a uno a la mano. Ella está en proceso de redactar un primer concepto.

Entonces muestra un inventario, ¿qué planes proporciona el expediente de construcción?

Planta baja: El baño de invitados se convertirá en vestidor. Para crear una entrada propia a la segunda unidad habitacional (superior), estamos considerando cerrar con llave la puerta del pasillo al baño (si eso es suficiente, de lo contrario tapiar) y hacer una conexión desde la sala al baño. Sin embargo, en la esquina de la sala hay una estufa sueca (ver chimenea en la esquina del baño), por lo que primero podría verse un poco apretado y en segundo lugar, obviamente, es extremadamente poco práctico. Teóricamente, la puerta de la cocina al pasillo también podría ser cerrada con llave y acceder a la cocina a través del comedor. Ya veremos. Sería bueno aprovechar la subvención doble, pero por otro lado, la idea de una puerta adicional sin uso sólo por el apoyo económico también es un poco extraña. Quizá se pueda construir y luego desmontar/esconder...


Primer piso: "Habitación 3" es el baño. En el dormitorio principal pondríamos la puerta aproximadamente 1 m hacia dentro de la habitación para crear un espacio donde instalar una escalera (empinada) hacia el desván ya acondicionado. Actualmente se accede al desván mediante una escalera plegable en el pasillo (área punteada), que estorba.


Desván

Eso ya parece un estándar ligeramente elevado, el grosor de la pared de 30 era entonces todavía un poco vanguardista, y también las paredes interiores, salvo los zócalos, están todas construidas con al menos un ladrillo de grosor. La pared interior paralela al frontón del dormitorio incluso sugiere la hipótesis de un techo de hormigón sobre la planta baja. ¿Hay también un plano del sótano y secciones?

Sí, también nos dijeron que para el año de construcción la calidad era bastante buena, se mencionó el término "casa de arquitecto"... También me parecen bastante geniales las ventanas grandes, sobre todo en la sala y el comedor, y hasta ahora no las había visto en casas tan antiguas:




¿Qué quieres decir con "einen Kopf stark gemauert"? Perdona, no entiendo el lenguaje de construcción :)

Aquí está el plano del sótano y el único corte que existe. Con eso prácticamente conocen todos los documentos que tenemos sobre la casa ;)
En el corte se menciona un techo de vigas de madera sobre la planta baja. Pero eso no tiene que significar nada, ya que los planos no coinciden al 100% (por ejemplo, no se construyó la despensa, arriba hay baño en lugar de una tercera habitación...)

Hacer dos unidades de vivienda separadas de esto es un poco complicado, ¿no?
Si no, convertir la habitación 3 en un baño y es un plano bonito y aún moderno hoy en día.

Los segundos baños se instalaron con frecuencia después, al igual que las paredes divisorias entre cocinas y despensas se eliminaron a menudo. Kopf entiende por Stein lo mismo que por Tisch: el lado estrecho. Las casas de esta época tenían a menudo, por ejemplo, paredes entre el baño y el WC hechas de ladrillos colocados en vertical (de 5 o 7 cm de grosor) o paredes de rabitz. Un techo de hormigón sobre la planta baja sería atípico para esta época y tamaño de casa, aunque podría estar equivocado y el dibujo podría tener razón. Saqué esta conclusión de la pared entre los padres y la habitación 2, que parece estar hecha de ladrillo. Sin embargo, esta no sería sostenida por el techo de vigas. Probablemente esté apoyada en una viga de acero, tensada entre la pared interior de carga y el tramo de muro junto a la puerta de la terraza.

¡Felicidades por la compra de la casa, Schwalbe!
Yo también soy nuevo aquí y he estado siguiendo este hilo desde hace unas semanas porque estamos planeando un proyecto similar. Nuestro objeto de compra (casas adosadas, actualmente reservadas de forma vinculante) está, en cuanto a energía y equipamiento, todavía lejos de estar al nivel de este siglo.
Para una visita tuvimos que sacar rápidamente un perito de la manga, que también era más o menos así como el vuestro. No queremos, aunque sea con todas las fuerzas, proyectar la casa rápidamente hacia el futuro, pero tampoco tenemos muchas ganas de una obra en curso durante muchos años.
Así que más bien, si es posible, un golpe integral mayor, subvencionado por KFW. Por lo menos ya hemos encontrado un asesor energético que ha hecho algo así varias veces.

Sin embargo, me pregunto - por una razón actual ;) - ¿cómo habéis conseguido financiar el proyecto?
Porque ya hay una diferencia si le pides al banco para la financiación de la casa 150K adicionales o 300K para la renovación cuando en realidad aún no está claro cómo se quiere renovar ni qué puede dar la casa con qué esfuerzo...
¿Todo al máximo?