Por favor, proporcione evaluaciones y consejos para la compra de una casa

¿Qué quieres escuchar?

Un consejo ya te lo he dado: ir con un especialista, porque él puede asesorar. Yo solo puedo dar indicaciones aquí.

Puedes buscar en Google sobre terrenos de uso mixto y la deducción de intereses de deuda. Además, te enviaré 2 enlaces por mensaje privado. Aunque tratan sobre la construcción de edificios de uso mixto, se puede aplicar aproximadamente a la compra.

Tanto para el alquiler futuro y, en su caso, también para la deducción de una oficina en casa (impuesto sobre la renta), como para el impuesto de transmisiones patrimoniales, es mejor asegurarse de que en la escritura notarial el precio de compra se desglosa de forma razonable.

- Si se adquiere mobiliario (p. ej., cocina, sauna, toldo), entonces debe indicarse por separado. Los muebles puedes amortizarlos posiblemente en menos tiempo que el edificio. Puedes buscar en internet los períodos de amortización según el objeto. Los bienes usados se amortizan en menos tiempo. Además, no se paga impuesto de transmisiones sobre el mobiliario.
- El edificio con año de construcción 2002 se amortiza en más de 50 años.
- El terreno no se amortiza.

Así que asegúrate de que el precio de compra para el mobiliario y el edificio sea relativamente alto y para el terreno más bajo. Pero no exageres, porque si se vuelve poco realista, la administración tributaria cuestionará la distribución y, si es necesario, establecerá valores propios. Cómo hacerlo de la forma más adecuada te lo explicará de nuevo el especialista.

Gracias nuevamente por los consejos. El precio de compra está negociado, la cita con el asesor fiscal está programada para mañana. El agente inmobiliario está ejerciendo mucha presión porque la próxima semana nos vamos de vacaciones. Ya para el próximo martes deberíamos asistir a la cita para el contrato de compraventa definitivo ante notario, un contrato preliminar podría ser entregado mañana. Señalamos claramente que no queremos forzar las cosas hasta el último momento antes de las vacaciones, y en caso de duda, incluso cancelaríamos las vacaciones. El agente nos ha certificado la compra en una carta. Nuestras preguntas: ¿Cuánto tiempo se concede para revisar el contrato preliminar?

Acabo de encontrar lo siguiente en el foro:
Esto está establecido por razones de protección al consumidor en la Ley de Protocolización.
§ 17 párrafo 2a número 2 frase 2 BeurkG:

"(2a) El notario debe organizar el procedimiento de protocolización de manera que se garantice el cumplimiento de las obligaciones según los párrafos 1 y 2. En los contratos con consumidores, el notario debe asegurarse de que

1. las declaraciones jurídicas del consumidor sean realizadas personalmente por éste o por una persona de confianza ante el notario y

2. el consumidor tenga suficiente oportunidad para familiarizarse previamente con el objeto de la protocolización; en contratos con consumidores sujetos a la obligación de protocolización según el § 311b párrafo 1 frase 1 y párrafo 3 del Código Civil, se debe poner a disposición del consumidor el texto previsto del acto jurídico por el notario que protocoliza o por un notario con el que el notario que protocoliza tenga una asociación profesional conjunta. Esto debe hacerse en regla dos semanas antes de la protocolización. Si este plazo no se cumple, deben indicarse los motivos en el acta.

Otras obligaciones oficiales del notario permanecen sin cambios."

Sin embargo, todavía tengo otra pregunta sobre el procedimiento a seguir.
El precio está establecido, tenemos varias ofertas de financiación para 30 años y debemos hacer un contrato de compra previo (después de la boda civil) en breve.
La boda se ha adelantado de octubre a ahora, porque según nuestro asesor fiscal todo será más fácil así.
¿Cómo procedemos ahora? ¿Se puede obtener una oferta escrita de un banco garantizada por 1-2 semanas o incluso más?
No nos gustaría cancelar nuestras vacaciones. Tampoco hay otro comprador. La casa está en venta desde el otoño pasado.
El agente quiere simplemente su dinero rápido.

Tómense su tiempo. Si no hay otros interesados, hagan un contrato preliminar en el que declaren que quieren comprar la casa. Y luego aclaren con calma todos los detalles. Con nosotros todo fue muy rápido (a nuestro deseo), de modo que 4 semanas después de la visita del perito y la aceptación de la compra ya tuvimos la cita con el notario. El borrador del contrato de compra estuvo listo aproximadamente 2 semanas antes de la cita. Durante ese tiempo tuvimos muchas preguntas pendientes, por lo que casi cada dos días llamaba al notario. Algunas eran de contenido (porque simplemente no entendía el lenguaje jurídico oficial), otras organizativas (quién envía qué a quién, quién se encarga de esto y aquello, etc.), y también cuestiones realmente técnicas como: - Consulta del registro de la propiedad respecto a módulo constructivo, hipoteca, derecho de paso, etc. - Regulación legal del acceso (lo compartimos con los vecinos) - Instalaciones en el terreno - Contenido del contrato (cocina valorada por separado para ahorrar un poco en el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, pertenencias (muebles, materiales, leña, gasoil) - Acuerdos precisos respecto a la entrega, pago del precio de compra, etc. Considero muy atrevido resolver todo esto en 5 días y seguramente me habría ido de vacaciones con un mal presentimiento, porque todo se hubiera hecho de manera precipitada. El plazo de dos semanas se aplica solo a transacciones comerciales (no sé si eso se da cuando hay intermediarios inmobiliarios), pero la mayoría de los notarios también lo respetan en ventas privadas, porque normalmente surge alguna pregunta más.

Además: no sé cuál es vuestro porcentaje de financiación, pero no firmaría ningún contrato de compraventa sin una financiación firmada. La oferta de los bancos suele estar actualizada al día. Es decir, probablemente os financien aún dentro de 2-3 semanas, pero generalmente no os darán garantía del tipo de interés. Si no varía demasiado, probablemente recibiréis la misma oferta.