परियोजना मकान निर्माण। मैं क्या वित्तपोषित कर सकता हूँ?

काटी, वे दिन दुर्भाग्य से गुज़र चुके हैं जब इतनी सस्ती कीमत में निर्माण किया जा सकता था। सिवाय इसके कि आप सबसे सरल उपकरणों से संतुष्ट हों जो मिल सकते हैं। लेकिन ऐसा ग्राउंड प्लान तो बिल्कुल भी नहीं दिखता। और ज़मीन का आकार भी वास्तव में सीमितता की ओर संकेत नहीं करता - जो ठीक है, अगर आप इसे वहन कर सकते हैं।

[बजट के संदर्भ में बाहरी सुविधाओं की लागत]: हम यहां 1,300 वर्ग मीटर ज़मीन की बात कर रहे हैं...

मेरी तरफ से, मैं वर्स्ट केस मानकर चलता हूँ और क्रमशः गणनात्मक आंकड़ों को ऑफ़र आंकड़ों से बदलता हूँ। लेकिन मेरी तरफ से आप इसे उल्टा भी कर सकते हैं। बस अंत में यह deutlich अधिक दर्दनाक होता है। हर किसी के लिए अपना-अपना तरीका...

यह आपके प्रोजेक्ट के लिए वास्तविक अनुमानित कुल लागत है:

जमीन सहित ग्राउंड टैक्स: 113 TEUR
निर्माण सहायक लागत सहित ड्राेनिंग और ज़मीन कार्य: 60 TEUR
घर रहना तैयार (160 m² x 2.700 EUR): 432 TEUR
बाहरी क्षेत्र: 50 TEUR
गारेज/कारपोर्ट: 15 TEUR
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कुल: 670 TEUR
ETW के लिए DA की अदायगी सहित VfE 100 TEUR
ETW बिक्री आय घटाकर 250 TEUR (यह 26 का फैक्टर है। मैं यह आकलन नहीं कर सकता कि आपके इलाके में यह वास्तविक है या नहीं।)
विभिन्न KfW 55 ऊर्जा सलाहकार आदि के अनुदान घटाकर 20 TEUR
स्वयं की पूंजी घटाकर 30 TEUR
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वित्तीय सहायता आवश्यकता: 470 TEUR

29 वर्षों की कुल अवधि (रिटायरमेंट) और 20 वर्षों की ब्याज अवधि (जैसा कि शुरू में चाहा गया था) पर यह लगभग 1,700 EUR की किस्त के बराबर है।

यह वास्तविकता है। बाकी सब घालमेल है।

मुझे समझ नहीं आता कि आप यह कैसे कह सकते हैं कि 432TEUR रहना तैयार घर के लिए है, जबकि मेरे पास जो प्रस्ताव है वह फाउंडेशन, इलेक्ट्रिकल और सैनेटरी सहित कहीं अधिक सस्ता है। निश्चित रूप से यह अंतिम आंकड़ा नहीं है, कुछ चीज़ें बदली जाएंगी और मिट्टी कहीं न कहीं डालनी होगी, इसमें कोई संदेह नहीं। फिर भी हमने यहां के स्थानीय बिल्डरों के दो तैयार घर देखे हैं, जो संतुष्ट हैं और उनके अनुभव आपकी हिसाब-किताब से बहुत अलग हैं... फिर भी यह मुझे थोड़ा संदेहास्पद लगता है।

एक्सेल सूची तो एक शुरुआत है। अब इसे केवल (सभी) पदों और वास्तविक संख्याओं से भरना बाकी है। (बड़े निर्देश तो आपको पहले ही मिल चुके हैं)।

मैं कार्य अनुबंध पढ़ रहा हूँ। क्या हस्ताक्षर पहले ही कर दिए गए हैं?: (

मुझे समझ नहीं आता कि तुम 432TEUR में तैयार रहने वाले घर पर कैसे पहुँचते हो, जबकि मेरे पास जो ऑफर है उसमें फाउंडेशन, बिजली और सैनेटरी सब कुछ कहीं अधिक सस्ता है। निश्चित ही यह अंतिम कीमत नहीं है, कुछ चीज़ों को जांचना होगा और मिट्टी को कहीं डालना होगा, इसमें कोई शक नहीं। फिर भी हमने यहाँ के क्षेत्र के दो निर्माणकर्ताओं के तैयार घर देखे हैं, जो संतुष्ट हैं और वहाँ की अनुभव रिपोर्टें तुम्हारे हिसाब से काफी दूर हैं... फिर भी यह मुझे थोड़ा शकग्रस्त बनाता है।

आखिर में - जैसा कि काती ने पहले लिखा है - यह निर्भर करता है कि तुम अपना घर कैसे सोचते हो।

2700 यूरो प्रति वर्ग मीटर में वर्तमान निर्माण लागत वृद्धि के लिए एक बफर शामिल है और इसमें सभी सुविधाएँ जैसे रैफस्टोर, वेंटिलेशन सिस्टम, पैनोरमिक चिमनी आदि शामिल हैं। निश्चित ही इसमें कुछ सौ यूरो प्रति वर्ग मीटर सस्ता भी किया जा सकता है।

मैं केवल तुम्हें कीमतों के प्रति सचेत करने की कोशिश कर रहा हूँ। अपने बजट में रहने के लिए कडाई से बचत करनी होगी और बड़े-बड़े मांग नहीं रख सकते।

कती, वे समय दुर्भाग्यवश बीत चुके हैं जब इतने सस्ते में बनाया जा सकता था। सिवाय इसके कि आप उस सबसे साधारण Ausstattung से संतुष्ट हों जो मिल सकती है। लेकिन Grundriss पहले से ही वैसा नहीं दिखता। और Grundstück का आकार भी वाकई में Bescheidenheit का संकेत नहीं देता – जो ठीक है, अगर उसे वह वहन कर सकता है। Außenanlagen की लागत के संबंध में: हम यहाँ 1,300 वर्ग मीटर Grundstück की बात कर रहे हैं... मेरी तरफ़ से मैं WorstCase मानता हूँ और धीरे-धीरे kalkulatorischen Zahlen को Angebotszahlen से बदलता हूँ। लेकिन मेरी वजह से आप रास्ता उल्टा भी चल सकते हैं। अंत में बस ज़्यादा चोट पहुँचती है। हर किसी का अपना तरीका है...

हाँ? हमने तो पिछले साल ही बनाया है... साथ ही 1300 m² Grundstück का मतलब यह नहीं कि जैसे ही प्रवेश करें, हर कोना Garten-Landschaftsbauer से सजवाना होगा। ऐसे लोग भी होते हैं जिन्हें यह इतना महत्वपूर्ण नहीं होता। हमने Pflasterarbeiten के लिए ज़मीन की राह, Carport, Schuppen और Mülltonnenstellplatz सहित Hauseingangspodest के लिए लगभग 9000€ खर्च किए। और अभी (इस समय, वास्तव में), हमारी Terrasse क्षेत्र में Pflaster किया जा रहा है और घर के चारों ओर एक पतली सीमा भी बनाई जा रही है, जिसमें अनुमानतः लगभग 5500 और खर्च होंगे। फिर पहले घास बिछेगी, और बाकी हम धीरे-धीरे लगाएंगे। Ausstattung में हमने वही शामिल किया जो हम सचमुच चाहते थे। ठीक है, Toscane-Fliesen जो 1000€ के अतिरिक्त शुल्क पर थीं, वे नहीं लीं, लेकिन सच कहूँ... हर लक्ज़री के बिना भी अच्छी जिंदगी जी सकते हैं। बस प्रायोरिटीज़ तय करनी होती हैं। मेरे Pinterest-ड्रीम हाउस के लिए हम उतने अमीर नहीं हैं। लेकिन पिछले महीनों में भी हम अपने Esstisch पर बैठे थे, Garten में बड़े Mutterboden के ढेर को देखते हुए (जो अभी वितरित किया जा रहा है) और खुश थे कि हमने Eigentum हासिल कर लिया। हर किसी की मरजी नहीं होती कि वह परफेक्ट घर बनाए। मेरा मत है कि इससे कोई खुश नहीं होता, लेकिन वह एक अलग विषय है।

आंशिक रूप से विनाशकारी आलोचना

ये सुझाव हैं। देखो:

किराया: 1300€

किराया: 1400€

मेरी आय और खर्च की स्थिति ऐसी है कि मैं प्रतिमाह 1200€ की चुकौती कर सकता हूँ

यह पहले से ही उलझन पैदा करता है: आप 1200 की गणना करते हैं, लेकिन ऑफर उससे ऊपर हैं।

तो यह है गिप्सप्लेट लगाने, पेंट करने और फर्श बिछाने का काम। मुझे अब तक यही लगता था कि इसके लिए 25000€ काफी होंगे

नहीं, दुर्भाग्य से ऐसा नहीं है।
यहाँ सटीक गणना की कमी है: न केवल ये काम समय लेते हैं, जो एक साल की छुट्टी से भी अधिक होता है, बल्कि सामग्री और उपकरण भी शामिल हैं।
मान लीजिए फर्श के लिए 30€/वर्गमीटर का खर्च है, तो आपको गोंद और किनारे तथा छोटे-छोटे सामान समेत 45€ प्रति वर्गमीटर चाहिए होंगे। टाइल लगाने का मामला अलग है: आप नमी वाले कमरे के लिए औसतन 15000€ विशेषज्ञ सहित अनुमानित कर सकते हैं। लेकिन यह भी हो सकता है कि अगर आप अच्छे फिनिश की आवश्यकता रखें या बेहतर टाइल चुनें तो यह 20000€ तक भी जा सकता है।
आपके यहाँ सटीक गणना की कमी है। यह फर्क पड़ता है कि कोई लैमिनेट पसंद करता है या कुछ ठोस रखना चाहता है। यह भी फर्क पड़ता है कि काम करने वाला एक कुशल कारीगर है या कोई ऐसा व्यक्ति जो 3 दिन से अधिक निर्माण क्षेत्र में काम नहीं करता।

क्या मुझे सच में हर एक पर्दा योजना में शामिल करना चाहिए?

नहीं, लेकिन छोटे-मोटे सामान जैसे लैंप, डाकबक्स आदि पर खर्च आता है, और पैसे होने चाहिए, यानि: रोक-टोक किया जाना चाहिए। रसोई भी: सभी बैंक रसोई के लिए फाइनेंस नहीं करती हैं।

इलेक्ट्रिक और सैनिटरी सामान की कीमत में शामिल हैं।

लेकिन सब कुछ तो नहीं: सैनिटरी फर्नीचर का क्या? 170 सेमी की बाथटब? शीशा, वॉशबेसिन...

जरूरत पड़ने पर अतिरिक्त सामग्री पहले जमीन पर ही रहती है। जमीन तो काफी बड़ी है...

एक फावड़े से? आप स्पष्ट रूप से योजनाकार नहीं हैं। यदि सब वैसा ही होता है जैसा आप सोचते हैं, तो आपके लिविंग रूम की खिड़की के सामने एक बड़ा मिट्टी का ढेर होगा और आप तीन साल तक वहीं रहेंगे, जब तक कि आपके माता-पिता कुछ मदद न करें।

घर तैयार स्थिति में प्रवेश के लिए (160 m² x 2.700 EUR): 432 हजार यूरो

कुल: 670 हजार यूरो

नहीं। यह Niedersachsen के लिए बहुत अधिक आंका गया है!!! हम बना सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि इतनी महंगी बिल्डिंग हो।

ऐसा सामान्य तौर पर नहीं कहा जा सकता?!

मैं इस बात से सहमत हूँ।

रैफस्टोर, वेंटिलेशन सिस्टम, पैनोरमा चिमनी आदि।

यह तो बिल्कुल भी योजना में नहीं है?! रैफस्टोर या पैनोरमा चिमनी... हर कोई इसे नहीं चाहता और यह यहाँ किसी स्वीडिश घर में भी कहीं नहीं है। यह टिप्पणी किस लिए है?