Lista de costos adicionales de construcción. ¿Más caro "por parte del constructor"?

Mi error, el garaje puede financiarse sin problemas.

La cocina con 8000 también es bastante escasa, al igual que los revestimientos de suelo. ¿Cuánto debería costar más o menos todo el asunto? Si es posible, es mejor financiar un poco más y luego pagar con una amortización extraordinaria, por si acaso queda algo sobrante. Por lo general, los proyectos de construcción salen más caros de lo pensado...

Por lo tanto, en realidad pensamos que habíamos calculado bien los precios. La casa está actualmente en casi 200.000, aunque aquí no está incluida la doble cochera y faltan cosas pequeñas como más enchufes. Terreno 78.000.

La solicitud de financiación de entonces fue por aproximadamente 365.000€, aunque en ese caso se trataba de un terreno con un valor más alto.

Le he preguntado a mi Excel. Ahora está todo terminado, mudados, etc.
Lo que aún no está terminado es la entrada al garaje y la medición oficial. Creo que todavía faltan unos 6.000-8.000 euros. Y realmente fuimos "ahorradores", típicamente suabos. Nada exagerado/lujoso, el jardín, por ejemplo, solo nivelado, un muro de contención hacia el jardín, un patio de luces con macetero y pavimentar la entrada del garaje.
La casa fue incluida con todos los oficios (pintor, suelo, etc.)

Gracias por el extracto. El jardín no lo consideramos, se hará más adelante por cuenta propia. La elevación no es mucha para nosotros, ya que el estándar es suficiente. El mobiliario tampoco será mucho, ya que muchas cosas vienen del apartamento actual. La cocina tenemos que comentarla con la empresa constructora para ver qué dicen al respecto.

¿Tiefbau significa sótano? ¿O solo fueron trabajos adicionales de tierra?

Aún no está claro lo que respecta a la urbanización. El terreno debe estar completamente urbanizado. La pregunta es, ¿qué costes de urbanización aún deben planificarse? Telecomunicación la he mencionado por separado. No se necesita gas.

Conexión eléctrica... se puede consultar, aproximadamente 2000
Conexión de agua/alcantarillado... también se puede consultar, aproximadamente 1500

Luego hay que darle salida al agua pluvial en algún lado, por ejemplo un cisterna de agua pluvial económica. Incluyendo trabajos de tierra 5-6000

Revestimientos de suelo/pintura 5.000,00

Puede que sea justo, pero también puede estar bien

Informe geotécnico 600,00

Deberías calcular alrededor de 1000

Perito de la construcción 2.000,00

Mejor calcular unos 3000

Chimenea 3.000,00

¿La chimenea sola o con la salida de humo? Esta cuesta desde 3,5 mil, pero puede costar hasta 6000 en el BU (todo incluido, es decir, con ventana de tejado y acceso al tejado)

Deshollinador 200,00

???? ¿para la inspección?

Según la empresa constructora, el consumo eléctrico en la fase de secado debería ser moderado gracias a la instalación fotovoltaica.

Si es que ya está conectada.

Creo que también habrá que hablar con el banco porque p.ej. garaje, cocina, etc. no pertenecen a los costes oficiales de gastos secundarios de construcción. El capital propio está destinado solo para estos costes oficiales de gastos secundarios de construcción.

¿Que hay que hablar? ¿Banco? ¿Por qué deberían financiar vuestra cocina? Entonces también podrías financiar en otro sitio al 0,0%. Pero...

Faltan cosas menores como enchufes adicionales.

Las cosas pequeñas pueden precisamente con los enchufes alcanzar cifras de cuatro dígitos

El jardín no lo contamos, se hará después con trabajo propio.

¿Y el jardín después no cuesta nada? ¿La terraza? ¿El camino de entrada? ¿El pódium de entrada?

La cocina tendremos que hablarla con la empresa constructora, a ver qué dicen.

¿Qué podrían decir? La cocina es vuestro domicilio, igual que (probablemente) la mampara de ducha y los muebles del baño.

En principio, cualquier presupuesto de partida debe ser realmente calculado a la alza. Pero es correcto. 1700€ estimados o calculados son 2000, en la planificación son 2500
5000 son 6000 en la planificación, etc.
Con eso no solo creas un colchón que normalmente ya está gastado antes de que haya que pagar la posición, sino que si sobra algo realmente, puedes cubrir pequeños gastos que ahora no tienes en mente.

Lo único verdadero es que debes elevar considerablemente en el cálculo para el banco ciertas partidas que deben estar presentes, para que la cantidad exagerada pueda usarse luego para otras cosas que no se financian.
Las lámparas también son solo muebles.

Así que teníamos dos cálculos: uno para el banco con partidas poco altas y el nuestro con cifras reales.

Presupuesta para los revestimientos de suelo 10000€ (en lugar de 6000), áreas exteriores 11000€ (en lugar de 8000), chimenea 6000€ (en lugar de 3000), electricidad 4000€ (en lugar de 2000), equipamiento de baño 5000€ (en lugar de 2000),
entonces tendrás 15000 para la cocina y lo imprevisto. El banco no dudará y estarás aliviado.

No hay nada peor que saber ya desde ahora que va a estar justo y no va a alcanzar. Todo será más caro de lo que piensas.

Mis cifras en ##3,4 son de 2013, Baja Sajonia
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Edit: En electricidad puedes añadir mil euros más para la antena satelital incluyendo conexión
En 10 días se añadirán 10 partidas más