Evaluación del terreno - ubicación en pendiente

Tu cálculo puede salir, pero no tiene que ser así. Así puedes calcular si no has hecho un cálculo "al límite". Dependiendo de la clase de suelo, el proveedor de la casa y las exigencias para la modulación inicial del terreno o el diseño del jardín, puede que aún haya bastante por añadir.
Pensamientos al respecto:

[*]Guarda los coches en el sótano, así no ocuparán espacio en tu terreno que no es muy grande.
[*]Construye sólo los metros cuadrados que realmente necesitas y quieres gestionar. Como no está claro para cuántas personas construyes, los 150 m² no pueden ser evaluados.
[*]Si tienes algo de habilidad y tiempo, puedes encargarte tú mismo del diseño del jardín. Si además tienes algo de ideas y fantasía y no te gustan las terrazas estándar de baldosas, toldos, setos y césped en rollo, poco a poco podrás construir un jardín muy bonito con pocos recursos financieros. El diseño del terreno con "dinamismo" es más económico y a menudo más atractivo que el método "terraceado brutal" con hormigón. Si lo encargas, tu presupuesto será insuficiente. ¡Ten valor para tu propia idea!
[*]Al final, para tu calidad de vida no importa lo que "se haga", "lo que piensen los vecinos", "lo que opinen una horda de foristas" o cuánto costó un metro cuadrado de casa. Lo que cuenta es cómo la casa y el terreno hacen vuestra vida (aún) más hermosa.
[*]Las laderas a menudo traen sorpresas – reserva una suma para riesgos y visita a los vecinos para saber qué sorpresas experimentaron ellos durante la construcción.

Los costos adicionales de construcción habrían encajado ahora con nosotros. Ahí tenemos alrededor de 60k a pesar de trabajos masivos de tierra (excavar 1200 m3 (incluyendo tierra vegetal) y transportar 880 m3, el resto se utilizó en el terreno), pero eso depende principalmente de cuánto les cuesta el depósito a ustedes. Pudimos llevar parte del material excavado a otro terreno y por el resto pagamos 14,5 EUR por m3 incluyendo transporte y eliminación. He escuchado precios muy diferentes también.

Y sigo pensando que 15k para el jardín nunca son suficientes. Incluso si haces todas las pendientes, no pones muros, pavimentas tú mismo, construyes las escaleras tú mismo (que probablemente no se puedan evitar en una pendiente).
Con el cálculo tan ajustado te recomendaría un margen de 50k. Apostaría a que ya necesitarás la mayor parte de eso para las áreas exteriores y el resto se gastará como margen adicional en la casa.

UG es aquí la más económica. Además, tienes acceso directo al [Südgarten].

Podrías ajustarte al presupuesto aproximadamente, si no hay sorpresas y no construyes más grande de lo que necesitas. Sólo consejos de Hampshire.
Solo no pondría el garaje debajo de la casa. Ahí se consigue el mejor lugar en el terreno.

También tenemos una pendiente pronunciada y construimos con un sótano con garaje doble interior. La entrada está a nivel de la calle y la planta baja está a nivel del jardín en la parte trasera. Creo que es una buena solución. Pero para la excavación de tierra, el vertedero y el relleno posterior, por supuesto, se acumulan algunos euros. 20.000 podría ser ajustado. Pero, por supuesto, depende de la clase de suelo y de si la excavación puede ser reutilizada para relleno. Lamentablemente, tuvimos que llevar 1300 toneladas al vertedero.

Solo no pondría el garaje debajo de la casa. Ahí tiene el lugar más bonito del terreno.

Lo retiro, ya que de lo contrario habría que pasar por el jardín. Había confundido la ubicación brevemente.

Construyes las escaleras tú mismo (seguramente no se pueden evitar en una pendiente)

En primer lugar, seguro que no hace falta una escalera en esa pendiente y, en segundo lugar, algo así en el jardín es muy sencillo y barato de realizar, por ejemplo, al estilo de los senderos toscanos entre viñedos. Eso casi no cuesta nada. O se pueden colocar con una excavadora algunos bloques grandes de piedra partida como peldaños; los obreros lo hacen de forma extra por una propina cuando se los entregan. En el jardín se demuestra que con imaginación se puede arreglar muy bien con menos recursos económicos.

Hola a todos,

antes que nada, gracias por los muchos comentarios constructivos

A continuación, nuevamente el presupuesto, un poco más detallado:

Terreno: 55-70 TEUR incl. costes adicionales
(Valor catastral 65 EUR/m² -> eso serían 50 TEUR)

Costes adicionales de construcción: 70,6 TEUR
Solicitud de construcción: 1 TEUR
Permiso de construcción: 0,6 TEUR
Estudio del suelo: 1 TEUR
Costes de medición: 2,6 TEUR
Trabajos de tierra: 30 TEUR
Losas de cimentación: 15 TEUR
Agua/ electricidad para obra: 0,5 TEUR
Conexiones de la casa (gas, electricidad, agua, teléfono, posiblemente cable): 13 TEUR
(el terreno está urbanizado)
Tala de árboles: 1,5 TEUR

Revisión del contrato de construcción: 0,5 TEUR
Registro de hipoteca: 1,5 TEUR
Perito de construcción (BHB): 1,9 TEUR
Seguros de construcción: 1,5 TEUR

Casa (llave en mano, incl. suelos y pintura): Máx. 320 TEUR
No está planificado un garaje, pero posiblemente un cobertizo de madera más económico, ¿qué costos aproximados adicionales supondría?

Áreas exteriores: 30 TEUR
¿Qué se podría hacer con ese presupuesto?
Urgente: entrada, terraza, protección contra salpicaduras en la casa

Varios: 20 TEUR
Cocina: 10 TEUR
Muebles, lámparas, pequeñas cosas: 10 TEUR

Presupuesto total: 510 TEUR

¿Falta algo en este desglose?
¿Dónde podría haber potencial o riesgo de cambios en los costos?

Este ya es el límite máximo absoluto de lo que queríamos/podíamos gastar.
La previsión era más bien entre 450-490 TEUR. No queremos una casa lujosa, nos basta una casa estándar normal sin salientes ni nada por el estilo.

En cuanto a superficie hemos calculado unos 150 m². Si todo va bien, pronto seremos tres y más adelante planeamos un segundo hijo. Así que la casa lamentablemente no puede ser mucho más pequeña :-/

En un terreno plano, con un presupuesto de 450 TEUR creo que con nuestras exigencias se podría lograr bien. Esto probablemente no será posible con el terreno que nos ofrecen, ¿verdad?
Pero ese parece ser el último terreno libre en la localidad a la que por motivos familiares nos gustaría mudarnos.