Y si de todas formas se llega hasta la fase de servicio 6, sería una tontería encargar también la fase de servicio 7 + fase de servicio 8, ¿no?
Pero si con el arquitecto realmente seguimos todo el camino completo, volvemos a tener el riesgo de precios que explotan. ¿O cómo lo ves?
¿Contrarrestarías eso adjudicando en la fase de servicio 7 a un contratista general y negociando con él una garantía de precio desde ese momento?
Sí, recomendaría preferiblemente diseño, planificación de ejecución, licitación y dirección de obra de la misma mano. En la licitación, por supuesto, no solo se trata de materiales, cantidades y volúmenes, sino también de ventanas temporales de ejecución y períodos de validez del precio. No sé quién le mete siempre en la cabeza a los interesados en construir esa tontería de que las garantías de precio solo existen con el contratista general.
Lo que me sorprende es que en nuestra primera entrevista con el arquitecto mencionado el tenor fue que con 600,000 euros se puede construir una casa de aproximadamente 140 m² (sin sótano). En las charlas previas con los proveedores de casas prefabricadas siempre decían que sin sótano también es posible 170 - 180 m².
No hay nada de qué sorprenderse de que manzanas y peras tengan tamaños desiguales: el arquitecto piensa en todo el dinero y el proveedor llave en mano (de cualquier tipo de construcción) solo en el dinero que tú estás dispuesto a darle (como si la abuela te diera un billete para las partidas a cargo del cliente). Además, esas son promesas prematrimoniales de vendedores de coches usados, no deberías creerles demasiado. A ellos no les importa si al final tienes que vender la casa para pagarla. Ellos han aprendido a menudo que quien haga las promesas más dulces se lleva el encargo. Ellos no usan tu baño, por eso no les importa si para salvar el presupuesto terminas rebajando los azulejos.
¿Es poco probable encontrarse con un buen arquitecto profesional en un proveedor de casas prefabricadas? ;)
¿Significa eso que lo único que puedo hacer es proporcionar previamente el plano deseado a los proveedores para al menos poder comparar razonablemente el diseño de la casa?
Eso ya lo explicó en el post #46, que es perfectamente posible que el fabricante de casas te remita también a un arquitecto completo. Puedes conseguir en cada fabricante un plano parecido al de cualquier competidor (o incluso del catálogo de un competidor), pero luego cada pared y puerta estará más o menos diez centímetros más a la izquierda o derecha porque en su sistema de otro modo habría una "columna" en medio. En las dimensiones totales exteriores, la traducción de una casa Huber a una Schmitz o viceversa puede variar hasta medio metro.
Nuestra idea era encargar las fases de servicio 1-4 y con el resultado ir a los proveedores de casas prefabricadas. ¿O te referías con "hacer solicitudes de ofertas hechas a mano y chapuceras"?
Hacer chapuzas con solicitudes de ofertas hechas a mano significa salir a la caza de la que lamentablemente solo parece la oferta más barata con preguntas desde un punto de vista técnico altamente explosivas y poco precisas. Si con proveedores llave en mano te refieres también al contratista general para construcciones de piedra, entonces ya he dicho varias veces que no se puede construir una casa solo con los planos de permiso, sino solo se puede
dejar construir. Si con proveedores de casas prefabricadas te refieres a fabricantes de casas de entramado ligero de madera, entonces las fases de servicio 1 a 4 ya son demasiado avanzadas; mejor ve ya a partir de la fase de servicio 2 y mientras el fabricante sigue planificando, tú confeccionas con tu arquitecto la descripción del alcance de obra.
Me gustaría que los constructores, como en la compra de un coche, pudieran armar todo por internet, ver el precio y luego pedir la casa. No tengo idea de por qué eso no se hace o no se quiere hacer. Simplemente clic, clic, clic,
Esta transferencia del configurador de coches nuevos sería el camino perfecto para un "Maggi Fix para casas toscanas y otros McMansion Hells". Los costes de desarrollo de software solo para no poder combinar la moqueta de terciopelo verde musgo con el volante de cuero marrón chocolate solo se recuperan con un producto de gran volumen – por eso el Golf tiene que subvencionar de alguna manera al A8 :)
Mientras solo se quieran hacer cambios interiores está bien, pero si uno quiere hacer cambios en el ancho o largo se vuelve rápidamente muy caro.
Para eso, echa un vistazo a "Cambiar el tamaño de un plano", allí lo he explicado con detalle.