Construcción de una vivienda unifamiliar nueva - Evaluación de viabilidad

  • Erstellt am 22.02.2022 14:17:27

Zaire32

23.02.2022 08:33:43
  • #1


Según tu cálculo teórico, le recomendaría al OP que no construya una casa y que siga invirtiendo en acciones. Así podría retirarse a los 40 años y vivir de sus rendimientos, que superarían su trabajo a tiempo completo. Es realmente así de simple. No entiendo por qué todos lo hacen de otra manera.

Sin embargo, mi experiencia práctica es diferente. La mayoría, incluso a los 30, no han acumulado un patrimonio monetario significativo con su propio trabajo y ahorro (exceptuando regalos de dinero de los padres, etc.). Así lo conozco de mis colegas y mi círculo de conocidos más jóvenes. Y no estoy hablando de estudiantes de larga duración. Pero probablemente no me muevo en los "círculos adecuados".

Yo también pertenezco al grupo de ahorradores astutos, terminé mis estudios a los 22, pero a los 26 estaba lejos de un patrimonio de 170.000 euros.

Por cierto, pude superar tu cálculo de acciones en teoría mediante la compra temprana de una propiedad y el fuerte aumento de precios. El valor del inmueble se ha más que duplicado para mí entre 2015 y 2022. Pero esto fue una coincidencia afortunada y no planeado. El valor de la propiedad solo existe de manera virtual y no se hará efectivo porque no se planea vender.
 

Samson02

23.02.2022 09:48:05
  • #2


Muchas gracias por el comentario honesto y crítico. ¿Es realmente así que los bancos no cuentan el salario de un aspirante a funcionario en prueba para un crédito?

Vemos la posibilidad de pasar al servicio superior con nombramiento como una gran oportunidad a largo plazo. Aquí vemos sobre todo ventajas en algunos años en la conciliación de familia y trabajo, previsión de jubilación/pensión, etc. Asimismo, los 2000 euros netos (después de deducir el seguro privado de salud) son solo el salario inicial en el puesto inicial (A9). Este debería incrementarse después de unos 3-4 años tras finalizar los estudios (esperemos que entonces también con matrimonio y quizá con 2 hijos) a unos 2500 € netos después de deducir el seguro privado.

Pero de hecho tampoco estamos del todo seguros si no sería mejor optar por un estudio de administración de empresas en paralelo al trabajo, que mediante una formación previa se podría acortar a 1,5 años. En ese caso, al cambiar posteriormente de empleo, probablemente se tendría un salario neto más alto más rápido y al mismo tiempo un salario neto de aproximadamente 1800 € al mes.

La cuestión aquí es si uno prefiere aceptar durante 3 años un salario reducido (~1250 € netos) para luego ser funcionario en el servicio superior, o bien optar por un grado en paralelo al trabajo sin grandes pérdidas salariales.



¿Cómo sería un contrato así? ¿Alguien aquí tiene experiencia al respecto?
Con el estudio dual se puede prever con bastante seguridad que tras 3 años ella trabajará en un puesto en la autoridad local del distrito, también es previsible la evolución salarial.
Lamentablemente el terreno tiene un plazo de construcción de 4 años desde la compra, es decir, no podríamos retrasar mucho la decisión sobre la construcción si llegase a comprar ese terreno pronto.



Los 170.000 € se consiguieron en realidad mediante un ahorro muy disciplinado y unos costes de vida bajos (y algunos regalos de dinero de los padres). En general tampoco necesito mucho lujo para ser feliz. Pero ese no es el tema principal aquí.
 

Zaire32

23.02.2022 11:40:19
  • #3
Como los altos patrimonios de capital provienen de ahorros reales, no veo ningún problema con la financiación de vuestro proyecto. Habéis demostrado que podéis ahorrar. Ahorrar significa principalmente renunciar al consumo para beneficiarse a largo plazo.
 

nagner99

24.02.2022 23:21:53
  • #4


No, por supuesto que no es así que el banco no lo considere. ¿Por qué no lo consideraría? Aunque se trate de una relación laboral temporal, es con el estado. El salario se considera de manera normal.
 

motorradsilke

25.02.2022 01:12:03
  • #5


Definitivamente haría la carrera para funcionario. No hay una oportunidad mejor. Mejor tener un poco menos durante algunos años, pero después la seguridad junto con una muy buena pensión. Y con 2500 netos no acaba ahí. En el seguro médico privado quizás también se puede ahorrar algo. Echen un vistazo a Huk Coburg, que es más barato que la muy popular Debeka.

En general, también estoy de acuerdo en que es factible.
 

Samson02

25.02.2022 13:58:14
  • #6
Muchas gracias por las respuestas.
Es decir, ¿también con un reducida renta de ella (1300€ netos en lugar de 1900€) en combinación con su renta (3650€) debería aprobarse un crédito de 500.000€?
 

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