¿Comprar el terreno primero y luego financiar?

¿Financiarías solo el terreno?

Si el terreno está en una ubicación absolutamente deseada, lo compraría y financiaría; si no es así, me alejaría.

Y si quieren comprarlo, entonces un plazo muy corto o una financiación variable, para que después, al construir la casa, no estén atados a un banco.

Si podemos construir allí, eso es otra cuestión.

Solo para asegurar: La pregunta de si pueden construir allí es solo de naturaleza financiera y no si el terreno es edificable en principio, ¿es correcto? Es decir, no es una zona rural o similar, sino que está destinada a zona residencial/uso residencial y está urbanizada.

Encuentro vuestros gastos (3.5k) en comparación con el ingreso estimado para el próximo año (3.8k) primero altos, pero sin un desglose exacto de a dónde va cada cosa y qué puede ser un colchón o ahorro fijo, es difícil de decir. Quizá deberíais llevar un libro de cuentas solo para vosotros (o simplemente revisar el año pasado para ver a dónde fue el dinero). Pero en principio habéis podido ahorrar bastante capital propio...

Personalmente: Siempre soy un poco partidario de ser valiente. Ahora construir no lo haría, probablemente. Pero comprar el terreno lo considero fundamentalmente posible. Pero solo si realmente podéis imaginaros construir allí a largo plazo y no solo "por si acaso" porque "probablemente valdrá más". (Puede ser, pero tampoco está tan claro por ahora - y los costes adicionales de compra en Alemania son simplemente bastante altos, por lo que hay que recuperarlos primero).

Comprar el terreno y construir pronto no lo veo. Sin embargo, tampoco veo un gran riesgo en la compra del terreno, ya que para eso casi basta vuestro capital propio. Siempre podéis venderlo. Con la compra se daría al menos un primer paso hacia la casa. Si tenéis el deseo de una casa con jardín, no compraría un piso en propiedad para alquilar como inversión.

En caso de que se trate de un terreno edificable: ¿Existe una obligación de construir/construcción forzosa?
Si es así, no pueden esperar eternamente para construir la casa y, a más tardar entonces, necesitarán más ingresos.

Vean si califican para préstamos de fomento y luego calculen la cuota. Sin una subvención masiva que al principio reduzca la amortización casi a cero, no tienen ninguna oportunidad. Al menos no podrán atender un préstamo en el mercado libre. Con un préstamo de 500k, incluso con solo un 1% de amortización, están desembolsando 25k al año. Eso no lo tienen.

No compraría el terreno y luego esperar. Apenas pueden ahorrar y además los costos de construcción se dispararán. Entonces es mejor apostar fuerte ahora que quedarse con un terreno inútil. Pero como dije: sin subvención no se puede hacer nada. Con subvención sigue siendo dudoso, pero para ustedes es la oportunidad si por ejemplo pasan por poco, para ir creciendo dentro del préstamo, si por ejemplo los primeros 2 años son sin amortización. Pero si además el trabajo es inseguro... Hay que saber realmente si se quiere correr ese riesgo.

¿Cuántos hijos quieren tener y cuál es la profesión de tu esposa?

la pregunta más importante es sobre una obligación de construir. En terrenos de municipios, eso generalmente siempre está ahí. Si no, tienen problemas para deshacerse del terreno y es demasiado caro. Si es privado, ¿por qué no se vendió cuando había intereses del 1 %? Hubo una vez una directriz de un crédito de 100-110 veces el ingreso mensual. Ahí en vuestro caso serían 400000.-- de deuda como máximo. Pero el mito de que no se puede vivir en casas de 20-30 años y que se deben al menos 200.000 € en renovaciones, parece que nunca se podrá erradicar