Propiedad libre de deudas - ¿Crédito a nombre del hombre?

Eso no es del todo la práctica habitual. Claro que existe la ganancia común, pero incluso en una separación tras 40 años de matrimonio, se calcula el patrimonio inicial y se tiene en cuenta o se deduce en consecuencia. Lo mismo ocurre con una herencia de los padres que se recibe dentro del matrimonio. Personalmente, encuentro que la sociedad de gananciales regular es muy justa. (Los contratos matrimoniales los considero importantes solo en fundación de empresas y para autónomos.)

Creo que exactamente igual que en el matrimonio debería poder hacerse aquí también. Existe el valor actual del terreno a día de hoy, y ese valor debe poder ser compensado más adelante si es necesario. Ejemplo: El terreno hoy vale 100.000€. En una separación dentro de x años, el hombre recibe 100.000€ + x/2, la mujer recibe 0€ + x/2. (x también puede ser negativo: depreciación y penalización por cancelación anticipada al banco, si uno no puede mantener solo la casa y debe pagar al otro). En el registro de la propiedad cada uno tiene el 50%.

Esta regulación es genial, pero ¿tendrías que dejarla constar de alguna forma notarial? ¡Y luego vienen con la tontería de que eso solo funciona si uno le da al otro un préstamo por los 100K del ejemplo, que por cierto no puede ser sin intereses según Hacienda… Una notaria me envió una propuesta una vez que casi me hace caer de la silla… realmente había escrito que en caso de separación debería devolverle a mi marido el importe total prestado en muy poco tiempo… Lo que en caso de pérdida tras la venta de la casa puede ser un problema serio.

Esta regulación es genial, pero ¿eso no deberías dejarlo constar de alguna forma notarialmente? ¡Y luego vuelven con el rollo de que eso solo funciona si uno le da al otro un préstamo sobre los 100K mencionados en el ejemplo, que por suerte el fisco no permite que sea sin intereses...

Con una boda antes de la compra todo esto sucede al 100% solo, no hace falta notario. No entiendo dónde ves un crédito de 100k en el ejemplo, porque ni siquiera es necesario en principio. A lo sumo para evitar el impuesto de donación entre no casados (creo que 9.000€ en este ejemplo). Pero eso sería solo un préstamo de 50k por el 50% de la participación en el terreno de 100k.

De todas formas, en caso de separación hay dos caminos: 1. Vender la casa: Así hay suficiente dinero para pagar a cada uno. El terreno está dentro como capital propio. (Sin considerar anticipos, pérdida de valor, etc.). 2. Uno se queda con la casa. Aquí hay que pagar al otro. Pero en la separación en el año 0 serían 0€ para la mujer si el hombre se queda con la casa y la deuda. Y solo con el tiempo la mujer recibe (valor de la casa - deuda pendiente - 100k capital inicial del hombre) / 2. Si eso son 50k, 100k o 300k depende de la duración y la deuda pendiente. Si el hombre no puede permitírselo, ver punto 1.

Como pareja no casada deberían poder arreglarlo igual, ¿o alguien conoce razones que hablen en contra?

Con una boda antes de la compra, todo esto sucede al 100% por sí solo, no hace falta notario. No entiendo dónde ves en el ejemplo un crédito de 100k, porque en principio no es necesario. Como mucho para evitar el impuesto de donación entre no casados (creo que 9.000€ en este ejemplo). Pero también sería solo un préstamo de 50k por el 50% de la parcela de 100k.

De todas formas, en la separación hay dos caminos: 1. Vender la casa: así queda suficiente dinero para pagar a cada uno. Ahí está la parcela como capital propio. (No se consideran anticipos de pago, pérdida de valor, etc.). 2. Uno se queda con la casa. Aquí hay que pagar al otro. Pero en una separación en el año 0 serían 0€ para la mujer, si el hombre asume la casa y el crédito. Y con el tiempo, la mujer recibe (valor de la casa - crédito restante - patrimonio inicial del hombre de 100k) / 2. Que sean 50k, 100k o incluso 300k depende de la duración y la deuda restante. Si el hombre no puede permitírselo, véase punto 1.

Esto debería poder funcionar igual para una pareja no casada, ¿no? ¿Alguien conoce razones en contra?

Entonces serían esos 50K de préstamo… ya que el hombre “presta” a la mujer, según el notario, la mitad de la parcela… que ella de otro modo habría tenido que financiar…

Como mujer insistiría en aparecer en el [Grundbuch]. Todo lo demás es tontería.

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Eso se debería poder lograr igual como pareja no casada, ¿o alguien conoce razones que lo contradigan?

Bajo una sociedad civil (GbR) se pueden imponer amplios derechos y obligaciones a las personas involucradas, siempre que no violen leyes ni sean contrarios a la moral. Aquí simplemente ayuda acudir al notario. Una GbR no es un "misterio" y, por ejemplo, también se establece en comunidades de apuestas para evitar disputas posteriores en caso de ganar.

Un matrimonio sin contrato matrimonial se rige automáticamente por la sociedad conyugal de gananciales, que se explicó detalladamente arriba:

Con una boda antes de la compra, todo eso sucede 100% solo, no se necesita notario.
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En un matrimonio también se podría acordar la separación de bienes o incluso un acuerdo intermedio, ya que la separación de bienes también tiene desventajas. Cada contrato se puede adaptar a las circunstancias.

También depende de la "tolerancia al riesgo" de cada individuo qué forma y contenido contractual elige.

¿No se puede hacer de alguna manera en el registro de la propiedad un 60% hombre - 40% mujer, de modo que los costos sean más o menos "iguales"?

No tiene que ser exactamente igual hasta el último centavo; también creo que en la relación/matrimonio uno u otro gasta más. Pero si en líneas generales coincide, debería estar bien.

Si yo fuera mujer y pagara el crédito junto con él y estuviera incluido en el crédito, también querría figurar en el registro de la propiedad.