¿Construir / comprar una casa es posible dadas las circunstancias?

¿has pasado por alto la tasa de ahorro actual de 1200€???? Además, se elimina el alquiler de 950€, pero se suman unos 500€ de gastos adicionales... No veo la situación financiera demasiado negra, PERO...



Los gastos ya están calculados en parte muy cuidadosamente. Por ejemplo, falta la ropa necesaria. En cuanto a los alimentos, habría que contar la mitad de las salidas a comer, ya que pasar del 100% a cero no es tan fácil de implementar, además, cuando uno ya no puede permitirse salir a comer, compra quizás algo de mejor calidad y, por supuesto, en mayor cantidad. Definitivamente también veo el punto relacionado con los niños. Lo explico más abajo.

¿Qué ha calculado el Dr. Klein para los costes de vida? ¿Sabe el Dr. Klein que se trata "solo" de propiedad según la Ley de Propiedad Horizontal? Por favor, busca en Google... puede que los intereses sean más altos allí.





¡No subestimaría tal situación!

Veo vuestras razones para querer la propiedad en la creencia errónea de que entonces no habrá costes imprevistos. Error: incluso hay más costes imprevistos con la propiedad que cuando uno vive de alquiler.


Aquí se menciona la creencia errónea de que tirar dinero con el alquiler. Pero veo un alquiler más bajo que vuestra tasa de financiación calculada. Y eso no va a cambiar. Seguro: después de 28 años... pero no creo que esa sea vuestra verdadera razón para desear la propiedad.
En la misma frase se menciona la habitación que falta para el niño.
Entonces, el hecho es: leo contradicciones y razones no bien pensadas.
No leo que queráis jardín, responsabilidad sobre la propiedad o deseo de confort, etc.

Si luego leo 3 veces un pero....





... que se alterna con...

7 veces alguna cosa de amigos que tienen propiedad o gente que se compra algo...



... no veo que entiendas lo que te han escrito.

Os aconsejaría a vosotros o a ti, no mirar a los demás, sino vuestra situación. Me da la impresión de que queréis competir: casarse, la casa... uno empieza, luego sigue otro con la propiedad, el tercero se siente obligado, etc. Con tener hijos pasa igual. Las mujeres/novias tienen otros temas de conversación, entonces no se quiere ser una extraña y se desea tener hijos.

Que os sorprendáis de cómo alguno lo consigue muestra vuestro pensamiento, “si él puede, nosotros también”, pero la vida no es una competición. Además, con el dinero se miente mucho. Y si alguien ha heredado, pues así es. Así es.

sí, eso lo he leído. Soy contable y, por profesión, trato con números. Si uno tiene supuestamente una tasa de ahorro de 1.200€ y, por otro lado, está pagando un crédito de coche de 260€ y dice que paga el coche en efectivo, pues no puedo calcular bien. Pero defiendo al OP, nosotros también ahorramos para varios temas y disolvemos esos ahorros cuando hace falta. Por ejemplo, vacaciones, coche, seguros que suelen venir a final de año. Como contable se dice: formar provisiones y luego, cuando hay obligaciones, disolverlas y pagar. En el ámbito privado uno se engaña fácilmente diciendo que ahorra. Ahorrar es lo que tenía en 12/2017 en la cuenta y lo que tenía en 12/2018 y luego la diferencia. Eso es lo que he ahorrado. Estado de flujos de efectivo.

Encuentro muy acertada la aportación de ypg, personalmente había pensado casi lo mismo. De alguna manera, al leer las publicaciones de la creadora del tema me falta la sensación intuitiva de que construir o comprar una casa, considerando el estilo de vida hasta ahora, sea realmente deseable. El estilo de vida precedente no se lamenta en absoluto, entonces ¿por qué renunciar a él por la idea de una casa propia? Eso aún no me queda del todo claro...

Encuentro muy acertada la aportación de ypg, personalmente he pensado casi lo mismo. De alguna manera al leer las aportaciones de la creadora del hilo me falta la sensación intuitiva de que construir o comprar una casa realmente sea deseable dadas las formas de vida anteriores. De ningún modo se lamenta el estilo de vida anterior – entonces, ¿por qué abandonarlo por la idea de tener una casa propia? Eso todavía no me queda del todo claro...

porque en el círculo de amigos todos hablan de todos los que no tienen una propiedad

: Ok, está bien
@Notar: Los notarios están vinculados a frases en su certificación. El impuesto sobre la propiedad es del 6,5%. ¿Dónde quiere ayudaros exactamente, solo por curiosidad? Certificación notarial en trabajo en negro

¿Por qué se aplica un 6,5% de impuesto sobre la adquisición de inmuebles (¡no impuesto sobre la propiedad!!) ?

¿Por qué un notario amigo no debería tener ideas para que los costos notariales sean menores?

Solo para preguntar de pasada, probablemente poco importante.

¿Están preparados para renunciar a al menos una parte de su vida bastante agradable por una casa?
Yo también plantearía esta pregunta en relación con el deseo (no) existente de tener hijos.
Si quieren tener un hijo, la casa tiene sentido, la vida cambia de todos modos, las vacaciones en Maldivas de todos modos se quedan sin hacer.

Pero si ahora compran la casa para luego darse cuenta en 2 años, ah no, que no necesitamos hijos después de todo, se quedan con la carga y tienen que renunciar a algo sin obtener un gran beneficio.
Así que aclárense qué los hace felices y qué es importante para ustedes y tomen la decisión.

Sí, estamos preparados para ello. Admito que cambiamos tarde de "¿para qué ahorrar?" a "ahorra lo que sea posible", pero ¿por qué no se confía en que se mantenga este procedimiento en la "edad avanzada"? Nuestros objetivos de vida han cambiado, por lo tanto también cambia nuestro comportamiento de consumo. Hasta ahora simplemente no era necesario administrar de otra forma el presupuesto.

Lo ideal sería, por supuesto, encontrar ahora (o en 1 o 2 años) una casa pequeña, con una cuota + gastos adicionales que mensualmente no supongan un gasto exorbitantemente mayor que el alquiler actual; lógicamente no se podrá ahorrar en la misma medida que ahora.
El deseo de una casa no surgió sólo por el (realmente aún no muy sentido) deseo de tener hijos, sino TAMBIÉN debido al hecho de que, aunque vivimos en una vivienda nueva con muy buen aislamiento, preferimos estar completamente para nosotros mismos. Pero — ¿realmente tengo que justificar aquí dónde están las ventajas de una casa frente a un piso de alquiler?

Hemos ahorrado 75.000 en 5 años con un salario algo menor y no hemos pasado hambre. Todo es cuestión de actitud...

Eso me anima mucho. Si ahora no encontramos nada (la casa adosada medio está prácticamente descartada por ser en realidad una propiedad en condominio con administración que debe consentir cada compra/venta), cada mes que sigamos alquilando es un mes en que se puede acumular capital propio.

Los gastos están calculados parcialmente muy bien. Por ejemplo, falta la ropa necesaria.

¿Qué cálculos hizo Dr. Klein sobre los gastos de vida? ¿Sabe Dr. Klein que se trata "solo" de una propiedad bajo régimen de propiedad horizontal? Por favor, búsquenlo en Google... puede que los intereses sean más altos.

Veo que su deseo de propiedad se basa en el error de creer que ya no hay costes imprevistos.

No leo que quieran jardín, responsabilidad por la propiedad o disfrute del confort, etc.

Me parece que quieren igualarse: casarse, tener casa... uno empieza, luego sigue otro con la propiedad, el tercero se siente obligado, etc. Lo mismo pasa con tener hijos. Las mujeres/novias tienen otros temas de conversación, no quieren ser las extrañas y desean tener hijos.

Otro consejo: una cuota baja de comunidad no protege de costos, al contrario, puede significar que por renunciar a una administración y no ajustar reservas, a corto plazo se necesite liberar una suma de cinco cifras para reparaciones.

Gran post, gracias. Empiezo de abajo hacia arriba.

Primero una anécdota: por la razón de que una cuota baja de comunidad también puede ser un riesgo, hace tiempo desistimos de un piso en propiedad. El edificio en el que estaba el piso se había convertido hace poco en un inmueble con 3 propiedades horizontales. Las viviendas del primer y segundo piso estaban recién vendidas, nos interesaba la del bajo. ¿Qué nos detuvo? El dicho del agente inmobiliario sobre la cuota de comunidad, las reservas, etc. que se debía acordar con los otros nuevos propietarios, que eran jóvenes agradables de unos 25 años. Mmm no, nos pareció demasiado inseguro.

Sabemos qué nos haría felices en una casa. Yo, por ejemplo, crecí así y conozco y valoro el confort que trae una casa (y también conozco el esfuerzo que supone).
No queremos igualarnos realmente. Sí, hay parejas que tienen propiedad, pero la mayoría de nuestro grupo de amigos vive de alquiler Y (todavía) no tiene hijos. Casados hay aún menos que con hijos.
Confort, jardín, menos o ningún vecino, sin alquiler en la jubilación, espacio, etc. son las razones claramente predominantes. Y sí, sé que siempre hay que invertir dinero en una casa, es decir, que en la vejez no se puede vivir gratis completamente. Lo veo en mis padres. Pero su mantenimiento siempre ha sido razonablemente asequible, a pesar de que viven en un edificio antiguo.
En mi primer post no esperaba tener que explicar los motivos de nuestra compra tan detalladamente.

Con lo de la ausencia o menor cantidad de costes imprevistos me refería sólo a una vivienda nueva. ¿Estoy equivocado en pensar que en una vivienda nueva se debe calcular más tarde que en una antigua:
- nuevo tejado
- nueva calefacción
- nuevas ventanas?

Sí, Dr. Klein sabe que se trata de propiedad bajo régimen de propiedad horizontal, ya que también gestionaron la financiación de los actuales propietarios. Esa información apareció cuando dimos los datos.

Pero tienes razón en que en el cálculo faltaban los costos exactos para la ropa.

Si supuestamente uno tiene una tasa de ahorro de 1.200 € y paga por otro lado 260 € de un crédito de coche y dice que compra los coches al contado, difícilmente puedo calcular.

Un momento. YO pagué mis coches al contado. El crédito del coche lo tiene mi novio para SU coche. Por qué exactamente él tiene una situación financiera diferente a la mía es privado y no relevante para la cuestión aquí. Pero los expertos aún no están de acuerdo sobre qué opción es mejor para financiar un coche: ¿pagar mes a mes o alquilar (leasing) o comprar de golpe? La depreciación y los costes corrientes están siempre presentes.

Creo que la aportación de ypg es muy acertada, porque personalmente pensé casi lo mismo. De alguna forma me falta en las respuestas de la autora una intuición de que construir o comprar una casa sea realmente algo deseable considerando el estilo de vida habitual. Hasta ahora no se lamenta su estilo de vida, ¿por qué cambiarlo entonces por la idea de tener casa propia? No me queda claro aún...

Espero que con este post lo haya aclarado un poco.

porque en el grupo de amigos todos hablan de todos los que no tienen inmueble

Falso. Por favor no saquen conclusiones erróneas. Como expliqué, en el grupo de amigos la mayoría no tiene propiedad.

Me gustan las justificaciones, individuales y comprensibles, y con otro consumidor serían completamente distintas. Precisamente por eso, desde mi punto de vista no pueden ni deben hacerse juicios generales, sino más bien preguntar sobre los aspectos relevantes para poder ofrecer y prestar una ayuda individual y sostenible.

De todos modos, la cuestión es, ¿por qué sacar conclusiones o deducciones si no se conoce a la persona detrás del hilo? ¿Por qué no preguntar, bajo el lema... podría ser que... o simplemente cuestionar esto?

Personalmente, para una opinión definitiva, todavía dispongo de muy poca información, y tiendo también al consejo de considerar más bien una propiedad existente que una nueva construcción, aunque la compra de la propiedad existente no debería hacerse apresuradamente para adquirir la propiedad adecuada.