有土地在视野中，建造房屋在经济上可行吗？

花园小屋卢塞恩（约10.5平方米）和双车棚6x5，都在McGarden24订购，当时（2020年）价格各为1.5千……期间价格大幅上涨，现在又回到了之前的水平。

我邻居有一个尼斯花园小屋，只有麻烦。搭建后不久就开始变形，到现在门常常只能用力才能打开。窗户的缝隙是一团糟，附带的屋顶油毡半年后开始脱落。春天的一场风暴把屋顶上部掀起并移位。小屋不到一岁，就已经成了一个持续的修补工程。对于花园小屋，我建议选择44/45毫米带双榫槽的木板。这比廉价供应商的28毫米小板块要稳固得多。
我自己打算买4x3.5米的花园小屋和5x6米的双车棚，总价约为1.5万。但这是含地板的花园小屋，且两个都有瓦屋顶（建设规划规定，附属设施和车库/车棚的屋顶需要与房屋一致……）。车棚是加固版，因为我想保留以后安装光伏的可能。如果扣除瓦屋顶和木板，价格大约可以减去三分之一。2020年房屋建造商的双车棚报价大约在1.8万左右。我邻居从他的建造商那里听说曾报价3.5万。仅供 参考，看这里能省多少。让供应商单独报价，然后再决定。

我们还没有完全放手..

土地费用 122200

土地附加费用 12200

+室外设施，建筑用水，电力 20000（花园我们自己布置，铺砖我可以做）

+挖土(？)、排水管连接(？)、公共设施(？) 35000欧元(？)

房屋费用 327359 包含钥匙交付（含卫生间、地板、油漆工作）

+地基保温 7000欧元

+客用卫生间淋浴 +4713欧元

+主卫较大淋浴 509欧元

+额外窗户 1346欧元

+额外窗户 1346欧元

材料选择抵用额度 5000欧元

厨房 6000欧元（对宜家满意，我们可以带走电器和厨房其它部分）

+光伏系统 20280欧元 包含储能（为QNG+补贴所必需）

不可预见费用 20000欧元



=582.953

-自有资金

190000欧元 QNG+ 贷款，利率1.1%，到期一次还本

252953欧元 按市场利率贷款



哪里隐藏了（完全的）错误估计？



土地在我们目前住处附近，有拖车，有朋友。搬家应该可行。

如前所述，我们有漂亮的家具，除了厨房外我不认为还有大额费用。我们也很喜欢用二手东西生活。

如果你现在有具体的房子目标，一定要查看建筑服务说明，了解报价中包含了哪些内容。根据经验，QNG认证通常会带来相当大的额外费用，因为每栋房子都必须单独认证。地基板通常也不包括，我在你的清单中没有看到它。此外，还包括土壤报告和测量工作。房屋接入、建筑申请费用、最终测量以及可能的业主责任险和建筑服务保险。这些是我目前立即想到的内容。

申请优惠贷款时请务必小心。一定要仔细核查你和房屋是否真的符合优惠条件。对你来说，没有什么比签了合同却突然拿不到贷款更糟的了。为此，协商相应的撤销权可能很重要。当然，期末还本的贷款意味着你必须在10年内以某种方式重新贷款190,000欧元。如果利率上升，这是一项相应的风险，除此之外，月供也会突然大幅增加。你应该考虑到这一点。

我认识一些人在宜家买了厨房柜，也用于新建房屋。
我的厨房是Pino品牌的，除去电器，价格不足一万，尽管是U型设计，有一个独立的延伸和吧台，PG2黑色超哑光防指纹。
如果是Schüller的话，价格可能是两倍，谢天谢地因为一些不幸的原因，我的厨房安装师傅不能再从那里订购，我们“被迫”转向Pino。
电器费用另加5000，因为我希望所有电器都支持HomeConnect。如果不计这个，所有电器也能以3000价格买到。

如果有人能告诉我Schüller在双倍价格下能提供什么，我洗耳恭听。为了节省这笔钱，我会在6、7年后，孩子长大不再到处撞东西时，换上新的橱柜门。

宜家和Pino其实也属于同一类——入门价位较低。Schüller确实更贵。你可以在网上查到他们和中档品牌的销售代表都有哪些不同的做法。至于如果电器不变，家具价格是否真会翻倍，谁也说不准。是否值得，这也得看个人判断。还有，就是设计是否符合自己的喜好。

如果你现在有具体的房子在考虑，务必要检查建筑服务说明，看报价中包含了哪些内容。根据经验，QNG认证会带来相当大的额外费用，因为每栋房子都必须单独认证。基础地板通常也不包括在内，我在你的清单里没有看到。还有地质勘查和测量工作。房屋接入、建筑申请费用、最终测量，可能还有业主责任险和建筑工程保险。这些是我能立刻想到的。

如果你现在有具体的房子在考虑，务必要检查建筑服务说明，看报价中包含了哪些内容。根据经验，QNG认证会带来相当大的额外费用，因为每栋房子都必须单独认证。基础地板通常也不包括在内，我在你的清单里没有看到。还有地质勘查和测量工作。房屋接入、建筑申请费用、最终测量，可能还有业主责任险和建筑工程保险。这些是我能立刻想到的。

QNG认证费用在预制房屋中根据供应商不同大约在1000到3000欧元之间。对于定制房屋明显更高，因为费用不能分摊到很多房子上。
交钥匙的房屋价格可能会非常小，或者不符合补贴所需的正确能源标准。以这个价格，很可能基本配置中缺少重要的东西（例如卷帘）。那你就得在你的样板房预算里多加一个零，或者接受现状。