जमीन की संभावना, क्या घर निर्माण आर्थिक रूप से संभव है?

गार्डनहाउस लुज़र्न (लगभग 10.5 वर्गमीटर) और डबल कारपोर्ट 6x5 दोनों McGarden24 से ऑर्डर किए गए थे, तब (2020) दोनों के लिए लगभग 1.5K... बीच में कीमतें बहुत बढ़ गई थीं, अब फिर से पहले के स्तर पर हैं।

मेरे पड़ोसी के पास गार्डनहाउस नाज्ज़ा है और सिर्फ परेशानी। स्थापना के तुरंत बाद ही यह झुक गया और आज तक इतना ज्यादा काम करता है कि दरवाज़ा अक्सर ज़बरदस्ती खोलना पड़ता है। खिड़कियों के फाँक बहुत खराब हैं और साथ में आई छत की पेपर आधे साल बाद ही घुलने लगी। बसंत ऋतु में एक तूफ़ान ने ऊपरी हिस्से को उठाया और हिला दिया। झोपड़ी अभी एक साल भी नहीं हुई और पहले से ही एक स्थाई मरम्मत परियोजना बन गई है। मैं गार्डनहाउस के लिए 44/45 मिमी की लकड़ी पर दोगुना नट के साथ ध्यान देने की सलाह दूंगा। यह सस्ते विक्रेताओं के 28 मिमी के छोटे बोर्डों से कहीं ज्यादा मजबूत होता है।
मेरी ओर से, मैं 4x3.5 मीटर के गार्डनहाउस और 5x6 मीटर के डबल कारपोर्ट में लगभग 15k खर्च करूंगा। लेकिन यह गार्डनहाउस फर्श के साथ होगा और दोनों में टाइल की छत होगी (शहर नियोजन योजना के अनुसार, सहायक संरचनाएँ और गैराज/कारपोर्ट को मकान जैसी छत लगानी होती है...)। कारपोर्ट की एक अलग से मजबूत कृति होगी, क्योंकि मैं भविष्य में वहाँ सौर ऊर्जा (फोटोवोल्टाइक) लगाने की संभावना रखना चाहता हूँ। यदि टाइल छत और लकड़ी निकाल दी जाए तो लगभग एक तिहाई कम किया जा सकता है। घर बनाने वाले के लिए डबल कारपोर्ट के प्रस्ताव 2020 में लगभग 18k के आस-पास थे। एक पड़ोसी को उसके घर निर्माता ने कभी 35k कहा था। के लिए सिर्फ संदर्भ के तौर पर कि यहाँ कितनी बचत की जा सकती है। सामान को अलग-अलग प्रस्ताव में दिखाने को कहो और फिर फैसला करो।

तो पूरी तरह से हमें अभी छोड़ नहीं रहा है..

जमीन का मूल्य 122200

जमीन के अतिरिक्त खर्च 12200

+बाहरी व्यवस्था, निर्माण जल, बिजली 20000 (बगीचा हम खुद बनाएंगे, फर्श बिछाना मैं कर सकता हूँ)

+मिट्टी खोदना(?), नाली कनेक्शन(?), आपूर्तिकर्ता(?) 35,000 यूरो(?)

घर की लागत 327,359 चाभी के साथ तैयार (बाथरूम, फर्श, पेंटिंग सहित)

+फर्श की पन्नी का इन्सुलेशन 7000 यूरो

+मेहमान शौचालय में शावर +4713 यूरो

+बाथरूम में बड़ा शावर 509 यूरो

+अतिरिक्त खिड़की 1346 यूरो

+अतिरिक्त खिड़कियां 1346 यूरो

नमूना क्रेडिट 5000 यूरो

रसोई 6000 यूरो (इकिया से संतुष्ट हैं, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण और हमारी रसोई के अन्य हिस्से हम साथ ले सकते हैं)

+फोटोवोल्टाइक सिस्टम 20280 यूरो स्टोरेज सहित (QNG+ सब्सिडी के लिए आवश्यक)

अप्रत्याशित खर्च 20,000 यूरो

=582,953

-स्वयं की पूंजी

190,000 यूरो QNG+ ऋण 1.1% ब्याज दर पर अंत तक चुकाना

252,953 यूरो बाजार आधारित ऋण दर पर

कहाँ-कहाँ (पूरी तरह) गलत अनुमान छुपे हैं?

जमीन हमारे पुराने घर के पास है, ट्रेलर मौजूद है, दोस्त भी हैं। स्थानांतरण संभव होगा।

जैसा बताया गया है, हमारे पास सुंदर फर्नीचर है, इस दृष्टि से रसोई को छोड़कर कोई बड़ी लागत नहीं है। इसके अलावा हम पुराने सामान के साथ भी अच्छी तरह और खुशी-खुशी रहते हैं।

यदि आपके पास अब किसी निश्चित घर की योजना है, तो निश्चित रूप से बिल्डिंग सर्विस विवरणिका की जांच करें कि प्रस्ताव में क्या-क्या शामिल है। अनुभव के अनुसार QNG-प्रमाणीकरण के लिए काफी अतिरिक्त खर्चे होते हैं, क्योंकि हर घर को अलग से प्रमाणित करना पड़ता है। फर्श की प्लेट भी शामिल नहीं होगी, वह मैंने आपकी सूची में अभी नहीं देखी है। इसके अलावा, भूमिगत सर्वेक्षण और माप कार्य भी होंगे। घर के कनेक्शन, निर्माण आवेदन शुल्क, अंतिम मापन और संभवतः बिल्डर की देयता बीमा और बिल्डिंग सेवा बीमा भी होंगे। यह मुझे फिलहाल यहीं तक याद आ रहा है।

और फंडिंग लोन के मामले में कृपया सावधान रहें। सुनिश्चित करें कि आप और घर वास्तव में फंडिंग की शर्तें पूरी करते हैं। आपके लिए इससे बुरा कुछ नहीं हो सकता कि आपने कॉन्ट्रैक्ट साइन कर लिया हो और फिर भी आपको लोन अचानक नहीं मिल पाए। इसलिए उपयुक्त वापसी अधिकारों पर बातचीत करना महत्वपूर्ण हो सकता है। और एक अंत-नियत अवधि वाला लोन का मतलब है कि आपको 10 वर्षों में 190 हजार यूरो को किसी न किसी तरह पुनर्वित्त करना होगा। यह एक जोखिम है, खासकर अगर ब्याज दरें बढ़ जाती हैं, और इसके अलावा किस्त भी अचानक काफी बढ़ जाएगी। आपको इसे ध्यान में रखना चाहिए।

मैं कुछ लोगों को जानता हूँ जिन्होंने अपनी रसोई आईकिया से खरीदी है, यहाँ तक कि नए घर के लिए भी।
मेरी रसोई पिनो की है और बिना उपकरणों के, यह 10k से कम की लगी, यू-आकार के साथ जिसमें एक स्वतंत्र शाखा और काउंटर था, PG2 काला सुपरमैट एंटीफिंगरप्रिंट।
शुलर पर मेरी कीमत शायद दोगुनी होती, भगवान का धन्यवाद कि मेरे किचन निर्माता वहाँ दुखद कारणों से और ऑर्डर नहीं कर सके और हमें पिनो पर "स्विच" करना पड़ा।
उपकरणों के लिए फिर से 5,000, क्योंकि मैं सब कुछ होमकनेक्ट के साथ चाहता था। यह सब कुछ 3,000 में भी मिल सकता था।

जो मुझे बता सके कि शुलर दोगुनी कीमत के लिए क्या अतिरिक्त प्रदान करता है, मैं ध्यान से सुनूँगा।
बचत से मैं 6, 7 साल में नए फ्रंट्स लूँगा, जब बच्चे बड़े हो जाएंगे और हर जगह टकराएंगे नहीं।

आईकिया और पिनो भी एक ही श्रेणी में आते हैं - सस्ती शुरुआती कीमत। शुलर निश्चित ही महंगा है। वे और मध्यवर्ती वर्ग के प्रतिनिधि क्या-क्या अलग करते हैं, यह आप नेट पर पढ़ सकते हैं।
अगर आप उपकरणों को स्थिर रखते तो फर्नीचर वास्तव में दोगुना महंगा होता या नहीं, कौन जानता है।
क्या यह इसके लायक है - यह भी हर किसी को खुद निर्णय लेना होगा।
साथ ही, क्या डिज़ाइन आपको पसंद है या नहीं, यह भी आपके ऊपर निर्भर करता है।

यदि अब आपकी नजर किसी निश्चित घर पर है, तो अवश्य ही निर्माण सेवा विवरण की जांच करें कि प्रस्ताव में क्या-क्या शामिल है। अनुभव से पता चलता है कि QNG प्रमाणन के लिए पर्याप्त अतिरिक्त लागत आती है, क्योंकि हर घर को अलग से प्रमाणित किया जाना होता है। आधार प्लेट भी शामिल नहीं होगी, मैंने इसे आपकी सूची में अब तक नहीं देखा। इसके साथ ही भूमि परीक्षण और सर्वेक्षण कार्य भी आते हैं। घर के कनेक्शन, निर्माण आवेदन के शुल्क, अंतिम मापन और संभवतः निर्माणकर्ता दायित्व बीमा और निर्माण सेवा बीमा भी। अभी मुझे तुरंत इतना ही याद आता है।

यदि अब आपकी नजर किसी निश्चित घर पर है, तो अवश्य ही निर्माण सेवा विवरण की जांच करें कि प्रस्ताव में क्या-क्या शामिल है। अनुभव से पता चलता है कि QNG प्रमाणन के लिए पर्याप्त अतिरिक्त लागत आती है, क्योंकि हर घर को अलग से प्रमाणित किया जाना होता है। आधार प्लेट भी शामिल नहीं होगी, मैंने इसे आपकी सूची में अब तक नहीं देखा। इसके साथ ही भूमि परीक्षण और सर्वेक्षण कार्य भी आते हैं। घर के कनेक्शन, निर्माण आवेदन के शुल्क, अंतिम मापन और संभवतः निर्माणकर्ता दायित्व बीमा और निर्माण सेवा बीमा भी। अभी मुझे तुरंत इतना ही याद आता है।

Fertighäuser के लिए QNG लागत प्रदाता के अनुसार 1000 से 3000€ के बीच होती है। व्यक्तिगत घरों के लिए यह लागत काफी अधिक होती है क्योंकि तब लागत को कई घरों पर वितरित नहीं किया जा सकता।
शुभ समाप्ति वाले घर की कीमत शायद बहुत छोटी होगी या इसमें उस अनुदान के लिए उचित ऊर्जा मानक नहीं होगा। इस कीमत में यह संभव है कि मूल उपकरणों में महत्वपूर्ण चीजें (जैसे रोलर शटर) शामिल न हों। तब आपको अपने नमूना क्रेडिट में एक शून्य जोड़नी होगी या इसके साथ जीना पड़ेगा।