Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!

No importa en absoluto para el riesgo qué porcentaje del capital propio hay. Ya sea que tenga una deuda de 500k€ con 500k€ de capital propio o solo con 100€ de capital propio, el riesgo de perder la casa depende únicamente de la situación de ingresos y gastos. El capital propio invertido se pierde de todos modos y en ese momento ya no cuenta.

En la venta necesaria, puede facilitar mucho la vida después, pero la casa se pierde de todos modos. Pero si "aguanto" los primeros 10 años, tengo exactamente la misma situación que si al principio hubiera tenido más capital propio.

Estoy seguro de que la posición de negociación frente al banco, en caso necesario, es mucho mejor si la casa vale más que el saldo pendiente. Esto depende únicamente de la cantidad del capital propio. Palabra clave: libertad de amortización durante un determinado período, etc.

Otras opción: en caso necesario, alquilar la casa para no perderla. También considero que esto solo es posible si la carga de intereses no es demasiado alta. Aquí volvemos al capital propio.

Si el principal generador de ingresos deja de trabajar, no importa si con 10.000 EUR al mes pagaba una cuota de 3.000 EUR o con 3.000 EUR pagaba una cuota de 1.000 EUR. Ambos tienen un problema. Pero el financiador con el 60% puede resolverlo antes que el financiador con el 100%.

Por supuesto, todo esto es solo mi teoría personal y quizás estoy totalmente equivocado. Pero por eso escribimos aquí, para leer otros puntos de vista.

Elegimos la tarifa de modo que se pueda manejar aún si uno no tiene ingresos. Lo cual es casi inimaginable. Ambos también tienen un seguro de incapacidad laboral.

Eso solo funciona si ambos ingresos están cerca uno del otro. O SE orienta uno por el ingreso más bajo. ¿Quién hace eso?

Aunque os sintáis atacados... Yo mantengo mi opinión: 420.000 EUROS sin mucho capital propio y a 29 años... solo me atrevería si fuera funcionario*. Los ingresos no pueden ser enormes, de lo contrario, difícilmente se podría conseguir una financiación así.

* llamadme cobarde

¿Por qué no pueden ser enormes los ingresos? ¿Cuándo se considera que son enormes?

Sin ingresos adecuados, no se consigue un crédito así fácilmente.

Además, no es necesario tener obligatoriamente más de 200 m2 de superficie habitable. Algunos probablemente lo necesiten para mantener su estatus social.

Ah, con más de 200 m² uno es vanidoso... qué comentario tan ridículo...

¿Por qué no puede ser el ingreso enorme? ¿Desde cuándo empieza a ser enorme?

Sin un ingreso adecuado, tampoco se consigue así de fácil un crédito así.

Además, no es necesario tener obligatoriamente más de 200 m2 de superficie habitable. Algunos deben hacerlo para mantener su estatus en la sociedad.

Enorme... claramente más que el promedio. ¿El doble... el triple? No sé. Si ganas por ejemplo 6000 o 10000 EUR al mes, consigues financiamiento sin problemas por 400k, 500k, 600k EUR. Incluso sin capital propio. Pero pregunto: ¿quién con un ingreso tan alto no puede ahorrar capital propio? Eso está mal hecho. Excepción: funcionarios de por vida con ingresos correspondientes.

Con 220 m2 puedes ponerme en el saco de los que buscan estatus. Claro que el coche grande también me marca como alguien que busca estatus. Un A6 es un símbolo de estatus puro. Técnicamente un Audi es comparable a un Kia. La única diferencia son los 4 aros. Sin diferencia en materiales y equipamiento. El año pasado estuvimos en Japón. También solo por el estatus. Un balcón en casa habría sido igual de bonito e impresionante. Pero Japón sirve más para el estatus.

En serio: ahí está de nuevo... el debate alemán sobre la envidia. ¿No se puede simplemente alegrar por los demás? ¡Especialmente por aquellos que han logrado todo por sí mismos!

En serio: ahí está de nuevo... el debate alemán sobre la envidia. ¿No se puede simplemente alegrarse por los demás? ¡Especialmente por aquellos que se han ganado todo por sí mismos!

Yo también lo veo así.

Desgraciadamente no podemos permitirnos un descapotable 911. Sin embargo, nos gusta este coche y no tenemos problema con que otra persona tenga un juguete tan elegante en su garaje.

En mi opinión, cada uno debería poder establecer sus preferencias como quiera: si para mí es más importante un coche grande, una casa bonita, unas vacaciones estupendas o una combinación de todo (quizás un par de niveles más pequeño), debería ser mi decisión y no debería importar demasiado a los demás.

Por ejemplo, durante los últimos 12 años hemos vivido en un pequeño y acogedor apartamento de 2,5 habitaciones con menos de 60 m². Pero durante ese tiempo lo hemos pagado por completo, lo que ahora nos ayuda mucho a pagar el préstamo de la casa.

Desafortunadamente, el lema "vive y deja vivir" ya no está muy extendido...

Saludos,

Dirk