बिना स्वयंजाती पूंजी के यह संभव नहीं है - अनुभव!

जोखिम के लिए यह बिल्कुल अप्रासंगिक है कि स्व-अधिकार हिस्सा कितना अधिक है। चाहे मेरे पास 500k€ कर्ज़ हो 500k€ स्व-अधिकार के साथ या केवल 100€ स्व-अधिकार के साथ, घर खोने का जोखिम पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आय/व्यय की स्थिति क्या है। जो स्व-अधिकार लगाया गया है वह वैसे भी चला जाता है और उस समय पर उस पर कोई ध्यान नहीं दिया जाता।

आवश्यक बिक्री के समय यह ज़िंदगी को बाद में काफी आसान बना सकता है, लेकिन घर वैसे भी चला जाता है। लेकिन अगर मैं पहले 10 साल "टिके" रहूँ, तो मेरी स्थिति बिल्कुल वैसी ही होगी, जैसे अगर मैंने शुरुआत में अधिक स्व-अधिकार रखा होता।

मुझे यकीन है कि बैंक के सामने बातचीत की स्थिति, मामले के अनुसार, काफी बेहतर होती है अगर घर की कीमत बाकी कर्ज़ से अधिक होती है। यह केवल स्व-अधिकार की ऊँचाई पर निर्भर करता है। कीवर्ड: कुछ समय के लिए अदायगी से मुक्ति आदि।

या एक अन्य विकल्प: मामले के अनुसार घर को किराए पर देना ताकि उसे खोने से बचाया जा सके। मैं इसे केवल तभी संभव मानता हूँ जब ब्याज बोझ ज्यादा न हो। इससे हम फिर से स्व-अधिकार पर आ जाते हैं।

अगर मुख्य कमाने वाला व्यक्ति काम बंद कर दे, तो इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह 10000 EUR प्रति माह की आय से 3000 EUR किस्त चुका रहा था या 3000 EUR प्रति माह की आय से 1000 EUR किस्त चुका रहा था। दोनों के पास समस्या है। 60% फाइनांसर इसे 100% फाइनांसर की तुलना में बेहतर तरीक़े से हल कर सकता है।

यह सब बिल्कुल मेरी व्यक्तिगत सोच है और शायद मैं पूरी तरह गलत भी हूँ। लेकिन इसी कारण हम यहाँ लिखते हैं ताकि अन्य दृष्टिकोण भी पढ़ सकें।

हमने दर इस प्रकार चुनी है कि अगर कोई बिना आय के भी हो तो भी काम चल सके। जो लगभग असंभव है। दोनों के पास बीयू बीमा भी है।

यह तभी संभव है जब दोनों की आय एक-दूसरे के करीब हो। या फिर कोई कम आय वाले के हिसाब से चले। ऐसा कौन करता है?

भले ही आप अपनी आपत्ति महसूस करें... मैं अपनी राय पर कायम हूं: 420t यूरो बिना ज्यादा स्वयं की पूंजी के और 29 साल की अवधि पर... मैं इसे केवल एक सरकारी कर्मचारी के रूप में ही कर पाउँगा*. आय बहुत बड़ी नहीं हो सकती, वरना शायद कोई इतनी वित्तीय व्यवस्था इतनी आसानी से नहीं कर पाता।

* मुझे बेझिझक डरपोक कहें

आय इतनी बड़ी क्यों नहीं हो सकती? बड़ी आय कब शुरू होती है?

समीचीन आय के बिना, आप आसानी से इतना कर्ज नहीं पा सकते।

इसके अलावा जरूरी नहीं कि 200+ वर्ग मीटर रहने की जगह हो। कुछ लोगों को शायद यह अपने सामाजिक दर्जे को बनाए रखने के लिए चाहिए।

आह, 200 वर्ग मीटर से ज्यादा होने का मतलब है कि इंसान प्रतिष्ठावान है... क्या घटिया बयान है...

आय विशाल क्यों नहीं हो सकता? विशाल कब शुरू होता है?

बिना उचित आय के, ऐसा क्रेडिट बिना किसी समस्या के नहीं मिलेगा।

इसके अलावा, जरूरी नहीं कि 200+ मी2 रहने का स्थान हो। कुछ लोगों को शायद यह अपने समाज में स्थिति बनाए रखने के लिए चाहिए।

विशाल..औसत से काफी ज्यादा। दोगुना..तीन गुना? पता नहीं। अगर आप महीने में मान लीजिए 6000 या 10000 यूरो कमाते हैं, तो आप आसानी से 400k, 500k, 600k यूरो के फाइनेंसिंग ले सकते हैं। बिना किसी अपनी पूंजी के भी। लेकिन मैं पूछता हूं: जो इतना अधिक आय होने के बावजूद अपनी पूंजी जमा नहीं कर पाता, वह तो कुछ गलत कर रहा है? अपवाद: आजीवन कर्मचारी जिनकी आय भी अच्छी हो।

220 मी2 के साथ आप मुझे भी स्थिति प्रेमी की श्रेणी में रख सकते हैं। बड़ी कार भी मुझे पूरी तरह से स्थिति प्रेमी दिखाती है। एक A6 भी एक शुद्ध स्थिति प्रतीक है। तकनीकी रूप से ऑडी की तुलना किया जाए तो वह किआ से अलग नहीं है। केवल चार छल्ले का अंतर है। सामग्री और Ausstattung में कोई अंतर नहीं। पिछले साल हम जापान गए थे। वही भी सिर्फ स्थिति के कारण। बालकनी वाला स्थान भी उतना ही सुंदर और प्रभावशाली होता। पर जापान स्थिति के लिए ज्यादा उपयुक्त है।

गंभीरता से: वह फिर से आ गई है… जर्मन ईर्ष्या बहस। क्या किसी और को कुछ अच्छा पाने देना मुश्किल है? खासकर उन्हें जो सब कुछ खुद मेहनत से कमाते हैं!

गंभीरता से: वह फिर से आ गई... जर्मन ईर्ष्या बहस। क्या दूसरों को कुछ पाने देना इतना मुश्किल है? खासकर उन लोगों को, जिन्होंने सब कुछ खुद मेहनत से कमाया है!

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।

दुर्भाग्य से हम भी 911 केब्रीयो afford नहीं कर सकते। फिर भी हमें यह कार पसंद है और हमें कोई समस्या नहीं होती यदि कोई और अपनी गैरेज में ऐसा सुंदर खिलौना रखता है।

मेरी राय में हर किसी को अपनी प्राथमिकताएँ तय करने का अधिकार होना चाहिए कि वह क्या पसंद करता है - चाहे वह बड़ी कार हो, सुंदर घर हो, शानदार छुट्टियाँ हों या इन सभी का संयोजन (बस एक-दो स्टेप छोटे आकार का), यह मेरा फैसला होना चाहिए और दूसरों को इससे ज्यादा या बिल्कुल भी मतलब नहीं होना चाहिए।

उदाहरण के लिए, हम पिछले 12 साल छोटी, प्यारी 2.5 कमरे की फ्लैट में रहे हैं जो 60 वर्ग मीटर से भी कम है। लेकिन इस समय हमने उसे पूरी तरह चुका दिया है, जो अब हमें घर के लोन का भुगतान करने में बहुत मदद करता है।

दुर्भाग्य से "जियो और जीने दो" का संदेश अब बहुत ज्यादा प्रचलित नहीं है...

शुभकामनाएँ,

डिर्क