Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!

También fuimos educados para que realmente solo se piden créditos para la vivienda propia.
Una hipoteca de 180000€ la pagamos en 10 años. Se utilizó cualquier amortización anticipada posible y, paralelamente, se ahorró la suma restante.

Entonces supimos que podíamos ser disciplinados.

Ahora, para la casa y la reforma, habíamos ahorrado 200000 como capital propio y 300000 son financiamiento a 10 años. Esto es un poco más delicado, porque ya somos un poco mayores y alguien puede enfermarse. Así que, de la venta del apartamento, pusimos 100000 a un lado para imponderables.

Antes no siempre entendía a mis padres con su educación en el ahorro. Hoy estoy agradecida por ello.

Sylvia

Quizás simplemente somos de una generación diferente, somos jóvenes (26 y 28), pagamos todo en 25 años y podemos divertirnos mucho tiempo antes de llegar a la jubilación.

Tengo poco más de treinta años, mi esposo menos de treinta, por lo que no consideraría que somos de una generación diferente. Fuimos educados de manera conservadora y seguimos siéndolo. Algunos pueden llamarnos cuadriculados, pero hemos "aprendido" que solo se puede y se debe gastar el dinero que se tiene. Eso sigue siendo válido para nosotros, ya sea para consumo, muebles, coche, etc.
Está claro que casi nadie puede pagar una casa con dinero en efectivo. Y también nosotros deberíamos, incluso si no todo sale bien, haber terminado de pagar mucho antes de la jubilación. Por lo tanto, no es que no pueda dormir por ello, pero siempre queda una sensación incómoda latente (también y especialmente debido a diversas experiencias de familiares/amigos, en las que ha habido períodos largos de desempleo/enfermedad/incapacidad laboral/divorcio y las consiguientes pérdidas económicas - y eso a veces sucede más rápido de lo que uno piensa).

Y si aun así surgen complicaciones — ¿quién sabe qué pasará mañana? — es triste, pero no es el fin del mundo. Las supuestas deudas están cubiertas por la propiedad; por supuesto, solo si no les cae el cielo encima

También estoy bastante de acuerdo contigo. Quien tiene una financiación inmobiliaria sólida, no debería tener muchos problemas. La deuda pendiente del crédito debería ser siempre mucho menor que el valor de mercado correspondiente de la casa. A pesar de todo, espero que nunca llegue el momento de tener que pensar en vender nuestra casita.

Ahora lo hemos resuelto así. 2 préstamos: 300 mil a 30 años, 50 mil a 10 años. Después de estos 10 años hay una deuda pendiente de 28 mil, y refinanciar esta cantidad "pequeña" no es un problema, incluso con una tasa de interés del 8% o más. Nuestra tasa de interés promedio es del 2,3%, capital propio 80 mil...1150€ de amortización con un ingreso neto de 4000 y un niño, pronto 4500€. Pero también nos dijeron que sin capital propio se habría visto mal.

Quizás simplemente somos de otra generación, somos jóvenes (26 y 28), pagaremos todo en 25 años y podremos disfrutar mucho antes de llegar a la edad de jubilación.

¿Estás seguro de esos números? Con un préstamo de 350K al 2,3% y una cuota de 1150€ calculo una duración más bien de 38 años. Para 25 años la cuota debería ser más bien de 1500€...

Sí, también olvidé las ST desde 2017. Tan pronto como vuelva a trabajar a tiempo parcial, se transferirán mensualmente 400-500 € a la cuenta de construcción mediante orden permanente.

En realidad, casi no tenemos capital propio relevante. Tenemos en total 420.000 € del banco, con aproximadamente un 2,2%. Pero con seguridad del interés durante todo el plazo. Llegamos a casi 29 años, si no se realizan pagos anticipados, con aproximadamente 1600 € al mes.

En realidad, apenas tenemos capital propio relevante. Tenemos en total 420.000 € del banco, con aproximadamente un 2,2%. Pero con tasa fija durante todo el plazo. Se tarda casi 29 años, si no hay pagos anticipados, con alrededor de 1600 € al mes.

Respeto. Pero tampoco puede salir nada mal. O eres funcionario. Entonces, claro, es más tranquilo.

Edit: A mí también me gusta calcular cuánto dinero bruto tengo que ganar. Con nuestro crédito de 500k, incluyendo intereses e impuestos (suponiendo un promedio del 30%), llego a unas 850k euros. Bastante duro...