Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!

  • Erstellt am 25.08.2015 09:57:12

BeckIsBack

02.02.2016 13:33:39
  • #1
Sinceramente esperaba más de este hilo, ya que podría afectarme en el futuro. Con todo el off-topic envidioso y el "hate" sobre quién se construye qué tipo de casa, ¡casi se pierde el gusto por leer!

Pero al menos ha quedado claro que el capital propio nunca está de más. Sin embargo, sin (gran) capital propio también es fundamentalmente a veces posible construir una casita pequeña.

Soy recién graduado y en medio año seré funcionario de por vida con 23 años y quiero cumplir relativamente rápido (quizás incluso ya en 2017) mi sueño de tener una casa - hasta ahora no he tenido mucho tiempo ni posibilidad de ahorrar.

Saludos
BeckIsBack
 

HilfeHilfe

02.02.2016 13:44:00
  • #2


Hola,

no se puede decir tan en general. Muchos participantes vienen del entorno bancario y han visto muchas configuraciones, por lo que operan con poco riesgo.

En tu caso es cierto que no tienes un capital propio de 50-100k. Pero ¿realmente querrías financiar 400-500k como algunos sin capital propio? Probablemente no.
 

BeckIsBack

02.02.2016 13:46:07
  • #3


Si en ese hilo se tratara de financiaciones superiores a TEUR 500 sin capital propio, probablemente me lo haya pasado por alto *vergüenza sobre mi cabeza*

Pero como bien has señalado, probablemente no querría financiar 500.000 EUR.

Saludos
 

ONeill

02.02.2016 13:49:18
  • #4
En general, no se puede decir eso de manera general. El capital propio "solo" define la condición.

Si no tengo capital propio y el banco me financia, por supuesto con condiciones más bien malas, pero puedo cubrir la cuota fácilmente con un ingreso aumentado, entonces eso es legítimo.

Podría decirse que con un ingreso aumentado también debería haber capital propio, pero quizás las circunstancias de la vida hayan cambiado, en las que antes no se pensaba.
 

BeckIsBack

02.02.2016 13:58:26
  • #5
Entonces, se puede decir básicamente que "no sería solo malo" si uno decide construir una casa siendo joven (como en mi caso con un trabajo bastante seguro), incluso si el capital propio ahora no es una gran cantidad.

- Me lo has explicado bien justo ahora, que el capital propio define las condiciones.
 

HilfeHilfe

02.02.2016 14:03:06
  • #6


lo siento, tengo que disentir. Eso significaría que uno tiene derecho a un préstamo/crédito y que la propiedad como garantía es suficiente. Aquí siempre se habla de responsabilidad real (inmueble) y personal (en el peor de los casos, embargo salarial).

Los bancos nunca darán préstamos a lo loco, sino que harán una evaluación para ver si conceden un préstamo al 100%. Tiene que encajar. Si no tienes capital propio y además tres teléfonos móviles, un coche a crédito y ganas 5.000 netos al mes, algo no puede estar bien.
 

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