Construcción en terreno ajeno con compra posterior

- ¿Podría haber problemas si el arrendamiento fuera "muy bajo"?

Solo para el arrendador

¿Por qué puede tener problemas el arrendador si arrienda o alquila a un "arrendamiento muy bajo"?
¿No puedo como arrendador/fijaniente establecer el precio yo mismo, sabiendo que el precio es muy bajo? ¿Existen regulaciones
sobre en qué rango debe estar el arrendamiento/alquiler?

Saludos

Raiweired

¿Por qué el arrendador puede tener problemas si arrienda o también alquila por una "renta muy baja"?

Porque entonces puede suceder que la oficina de hacienda no acepte más los gastos deducibles.

¿No puedo como arrendador/facilitador fijar yo mismo el precio, sabiendo que el precio es muy bajo? ¿Existen regulaciones sobre en qué rango debe estar la renta/alquiler?

Puedes fijar lo que quieras. Pero entonces tendrás que vivir con las consecuencias.
El legislador redujo el límite anterior del 66 por ciento (del alquiler comparativo) a un 50 por ciento a partir del año 2021. Sin embargo, con una regulación especial. Si el alquiler es inferior al 66 por ciento pero superior al 50 por ciento del nivel local, se aplica: Los gastos deducibles sólo no se reducirán si un llamado pronóstico de superávit total para los próximos 30 años da un resultado positivo.

En un terreno puro no duele tanto. En un inmueble sí, si los gastos deducibles de repente ya no son reconocidos como se desea.

Puedes establecer lo que quieras. Pero luego tienes que vivir con las consecuencias. El legislador ha reducido el límite anterior del 66 por ciento (del alquiler comparativo) al 50 por ciento a partir del año 2021. Sin embargo, con una regulación especial. Si el alquiler está por debajo del 66 por ciento, pero por encima del 50 por ciento del nivel local, rige lo siguiente: Los gastos deducibles solo no se reducen si un llamado pronóstico de superávit total para los próximos 30 años da un resultado positivo.

En un terreno desnudo no duele tanto. En una propiedad sí, si los gastos deducibles de repente ya no se reconocen como se desea.

Gracias por tu respuesta. Hace unos minutos hablé con el ayuntamiento y pregunté por un índice de alquileres o el alquiler comparativo. Respuesta > no tenemos algo así. Quiero alquilar una casa unifamiliar nueva a mi ex pareja, digamos al 70% del alquiler comparativo para obtener la depreciación (AfA). Si ahora yo mismo fabrico un alquiler comparativo y calculo el 70% como alquiler, puedo equivocarme si la oficina de hacienda asume otro alquiler comparativo. ¿Cómo se puede obtener el valor realista de un alquiler comparativo, se puede preguntar a la oficina de hacienda?

Alternativamente, la casa no estaba habitada ni alquilada, ¿verdad? El uso propio también se aplica, por ejemplo, a casas de fin de semana o de vacaciones que se utilizan personalmente. En cuanto el jardín se utilizó para el descanso como uso propio, probablemente no sea imprescindible que la casa también estuviera habitada.

¿Es así? Hasta ahora suponíamos que un terreno así debe estar realmente "habitado" para obtener este estatus. ¿Existe algún truco legal o algo similar? ¿Alguna referencia? (El terreno ha sido despejado en los últimos años y al menos parcialmente usado como jardín.)

Respecto a la motivación de no vender antes de que termine el período de especulación: la propietaria (nos conocemos desde hace tiempo) es algo mayor y creo que simplemente no quiere entregar al Estado, desde su punto de vista, dinero innecesario a toda costa. Y la idea sobre el terreno así como el posible arrendamiento vinieron de ella, ya que llevamos bastante tiempo buscando sin éxito. Lo mismo aplica para el precio.

Nos informaremos un poco más sobre el terreno (sobre todo respecto a la urbanización, ella misma no lo sabía con certeza). La electricidad y el agua están al 100%, sólo con las aguas residuales no estamos del todo seguros. Y luego volveremos a hablar con ella sobre una venta directa con opciones para una devolución del impuesto sobre especulación.

Entonces solo puedes esperar que no haya herederos que puedan impugnar posibles acuerdos. Eso sería demasiado arriesgado para mí.

Si ahora yo mismo elaboro un alquiler comparativo y calculo el 70% de eso como alquiler, puedo equivocarme si la oficina de impuestos parte de otro alquiler comparativo. ¿Cómo se obtiene el valor realista de un alquiler comparativo, se puede preguntar a la oficina de impuestos?

Preguntar a la oficina de impuestos no me parece una buena idea. Siempre argumento con el índice de alquiler o con anuncios de Immo....scout.... Hasta ahora sin más preguntas. Alquiler comparativo significa, por cierto, alquiler con gastos incluidos. Solo para que lo sepas.