ypg
01.07.2016 09:14:40
- #1
¿Estaría garantizado el acceso a la [2ten Haus]?
¿Construcción de casa en terreno estrecho? Casa para 3 familias ya existe
- Erstellt am 30.06.2016 22:50:19
bentek
01.07.2016 10:04:48
- #2
Sí, dado que el garaje se eliminaría, así también se garantizaría el acceso por vehículo.
Bauexperte
01.07.2016 10:06:55
- #3
Parece que tú - como en casi todos los casos - debes respetar las áreas de separación en ambos lados. En mi opinión, la única posibilidad de construir en el límite sería una carga constructiva por parte del vecino. Pregunta interesante: ¿están el ayuntamiento y el vecino de acuerdo con eso?
¿Estás seguro de que el terreno en cuestión tiene "solo" 9.50 m de ancho?
Experto en construcción
bentek
01.07.2016 10:20:03
- #4
Desafortunadamente sí, ayer medí manualmente el ancho del terreno. De hecho, son solo 9,50 metros desde la terraza de la casa. Sin embargo, delante el terreno es un poco más ancho, aproximadamente 13 m.
Ya lo temía. Por lo tanto, habría que mantener 2,5 metros a cada lado, lo que dejaría solo 4,5 m de ancho, lo cual es algo escaso. Aunque se tiene un terreno largo (aproximadamente 70 m de largo), sigue siendo subóptimo.
¿O tienen alguna otra idea?
Ya lo temía. Por lo tanto, habría que mantener 2,5 metros a cada lado, lo que dejaría solo 4,5 m de ancho, lo cual es algo escaso. Aunque se tiene un terreno largo (aproximadamente 70 m de largo), sigue siendo subóptimo.
¿O tienen alguna otra idea?
bentek
01.07.2016 10:30:41
- #5
Pensé en un caso así en una casa de esta forma aproximadamente.
DG
01.07.2016 10:50:55
- #6
Hola, bentek!
Habla con los propietarios 111a y 113a. Juntos se puede desarrollar la zona trasera; nadie puede hacerlo solo sin cargas urbanísticas o restricciones significativas.
Puedes mencionar el tema de la carga urbanística, pero probablemente no obtendrás aprobación, porque la propia edificación en 111a o 113a quedaría casi descartada, lo que significa que la carga urbanística sería muy cara. Si yo fuera propietario de 113a, te pediría aproximadamente 6.000 € anuales (!) por la carga urbanística (valor estimado dependiendo del valor del terreno). Con tu propiedad, en mi opinión, nunca podrías generar esa cantidad adicional o tu propiedad quedaría inutilizada.
Por lo tanto, unión de terrenos y redistribución; de otra forma, en mi opinión, no hay solución. Si consigues que ambos vecinos se unan, también puedes hablar con el propietario de 109, entonces será mucho mejor, porque se podrían compartir los costos de urbanización y se podría aprovechar mucho mejor la superficie planificable.
Saludos cordiales
Dirk Grafe
Habla con los propietarios 111a y 113a. Juntos se puede desarrollar la zona trasera; nadie puede hacerlo solo sin cargas urbanísticas o restricciones significativas.
Puedes mencionar el tema de la carga urbanística, pero probablemente no obtendrás aprobación, porque la propia edificación en 111a o 113a quedaría casi descartada, lo que significa que la carga urbanística sería muy cara. Si yo fuera propietario de 113a, te pediría aproximadamente 6.000 € anuales (!) por la carga urbanística (valor estimado dependiendo del valor del terreno). Con tu propiedad, en mi opinión, nunca podrías generar esa cantidad adicional o tu propiedad quedaría inutilizada.
Por lo tanto, unión de terrenos y redistribución; de otra forma, en mi opinión, no hay solución. Si consigues que ambos vecinos se unan, también puedes hablar con el propietario de 109, entonces será mucho mejor, porque se podrían compartir los costos de urbanización y se podría aprovechar mucho mejor la superficie planificable.
Saludos cordiales
Dirk Grafe