Plano - 135 m², 1,5 pisos, techo a dos aguas

¿Si se refiere a 135 m²? Ya los veo

Yo también tendría miedo y lo aclararía primero que nada.

¿Cómo ha surgido todo esto en realidad? ¿Habéis firmado un contrato con la empresa constructora de viviendas (creo que no es un promotor) antes de tener el terreno, del cual al final no se hizo nada? ¿Por eso estáis vinculados a la empresa para el nuevo terreno, que ahora quiere el dinero acordado en el contrato?

¿Si se refiere a 135 m²? Ya los veo

Estoy indeciso - en el peor de los casos tienes razón. Eso significaría planificar 125 en lugar de 135 m² - con eso también se podría vivir y si para el OP vale la pena la paz, no tener que deshacer más en la financiación, entonces que su voluntad sea su reino celestial, no tenemos que disuadirla.

¿Dónde estuviste todo el día? Maravillosamente resumido,

Maravillosamente resumido: estuve disfrutando del clima.

Entonces la DIN 277 aquí no sirve, ¿correcto?

Él debería aclararlo en el contrato: o DIN 277 o la ordenanza de la superficie habitable o un método propio que esté explicado de forma comprensible.

¿Firmasteis un contrato con la empresa constructora (creo que no con un promotor) antes de tener el terreno, que luego no se concretó?

Así es como yo también lo entendí. Que varios - incluyéndome a mí - no lo habrían hecho así, creo que eso ya se ha discutido exhaustivamente.

¿Cómo surgió todo esto? ¿Firmaron un contrato con la empresa de construcción de casas (creo que no es un promotor inmobiliario) antes de tener el terreno, y luego no se concretó? ¿Por eso están atados a la empresa para el nuevo terreno, que ahora quiere el dinero pactado contractualmente?

No exactamente. Tuvimos un precontrato sencillo, del cual podríamos haber salido en cualquier momento (estaba condicionado a encontrar el terreno). Luego llegó el terreno, la financiación, etc. Entonces, dentro del marco de la financiación también firmamos la oferta/el contrato definitivo con el promotor, para poder financiar ambas cosas juntas (el banco quería tener todo detallado). No esperábamos que el terreno no se concretara. Para nosotros todo estaba claro en principio.

Supongo que aún ahora podría salirme del contrato, tal vez tendría que pagar una penalización y posiblemente abonar algunos servicios iniciales (el arquitecto ya había empezado, etc.)... solo que yo no tengo una actitud negativa hacia el promotor (y, por supuesto, no quiero costos imprevistos). Si no fuera por el tema de la superficie habitable, no tendría problema... y eso es lo que tengo que aclarar ahora. (Por cierto: el terreno nuevo/actual lo encontramos nosotros mismos, no el promotor).

Tenéis un contrato con la empresa constructora de viviendas (creo que no es un promotor)

Aquí tienes razón... en la excitación del momento no presté atención al término. Es una empresa constructora de viviendas que hemos elegido conscientemente y con la que en principio nos gustaría construir.

Una pregunta más: ¿de dónde saco el coeficiente de ocupación del suelo si no hay un plan de desarrollo y en los estatutos no se menciona nada al respecto? ¿Entonces puedo hacer lo que quiera? ¿O tengo que preguntarles a los vecinos (respecto a la "construcción vecinal") cuánto terreno han construido ellos?

¿Dónde consigo en realidad el índice de ocupación si no hay un plan de urbanismo y no se menciona nada al respecto en la ordenanza?

Sin regulaciones locales, entonces aplica el marco legal federal, del cual, en pocas palabras, no tienes que preocuparte mientras tu casa lo utilice en menor medida. Es decir, un plan de urbanismo o una ordenanza local no establecen el marco aquí por primera vez, sino que lo definen solamente, si acaso, de manera más restrictiva.