Financiamiento de casa unifamiliar con división de terreno - ¿riesgo o oportunidad?

Había entendido que los garajes están "debajo" de la planta baja, es decir, prácticamente en el sótano/subterráneo

Sí.

El Ayuntamiento de Stuttgart está a favor de la densificación sistemática brutalmente máxima. Así que donde hay voluntad (y mejor sin plan de ordenación urbana) hay camino...

Hay un plan de ordenación urbana. Pero sí, eso es lo típico de la zona.

¿Una construcción masiva siquiera de forma aproximada?

El plan de ordenación urbana dice lo siguiente:
Coeficiente de aprovechamiento total: 0,6 --> con 335-350 m² = al menos 201 m², con 300-315 m² = al menos 180 m². Eso debería estar bien. Además se calcula según el "método antiguo", con lo cual, según el asesor, estamos ligeramente favorecidos (pero aquí me pierdo en algún momento...).
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4 --> con 335-350 m² = al menos 134 m², con 300-315 m² = al menos 120 m². Suponiendo casa de 6,5 m por 12,0 m = 78 m². También debería estar bien.
I+U (eso incluiría sótano con garaje, planta baja, planta alta con faldón bajo).

La altura del alero podría ser un problema. Se intentará una exención al menos parcial. En detalle, claro, solo se podrá aclarar cuando hayamos comprado o planificado.

Pero por favor no olvides contar también el garaje, la terraza, la entrada y el camino a la casa.

Pero no olvides contar también el garaje, la terraza, la entrada y el camino a la casa.

¿Es el plan de desarrollo de antes de 1962? En esa época, las terrazas y las instalaciones anexas no se contaban según el § 19.4 de la ordenanza de uso del suelo.

Desde entonces rige: la entrada y el camino, el garaje, la caseta de jardín y la piscina cuentan para la GFR, y en conjunto pueden superar la cifra del índice de ocupación del suelo en un 50% adicional. Solo la terraza se suma a la cifra real del índice de ocupación del suelo.

Hola Schulan,
estamos prácticamente en una situación similar, tanto en cuanto a ingresos como en la planificación.

Nuestro terreno tiene 260 m². Planeamos una construcción con arquitectos en una superficie de 8x10 con planta baja, planta alta y ático + sótano. Además, se planean 2 balcones saetados.
En total, llegamos a 180 m² de superficie habitable + aprox. 65 m² de sótano. Planeamos aquí 3 habitaciones infantiles (2 ya existentes) de 15 m² cada una y el ático es para los padres.

También en nuestra región (Rhein-Main) los precios por metro cuadrado son increíblemente altos y el suelo urbanizable casi no existe, por eso puedo entender vuestro enfoque. Las personas que dicen que 300 m² les parecen pequeños, o bien viven en regiones con precios correspondientes o son aún más grandes ganadores... Finalmente, siempre hay suficiente espacio en el jardín para tomar el sol, hacer barbacoas, etc. También hay que tener en cuenta que un jardín grande da mucho trabajo y cabe preguntarse si no se prefiere usar ese tiempo para la familia (a menos que uno tenga una gran pasión por ello).

En última instancia, no hay tamaños demasiado grandes o pequeños, sino que sólo se ajusta o no a la situación personal.

Estoy completamente de acuerdo contigo. El problema es que en terrenos más pequeños tienden a hacerse más y mayores compromisos, por supuesto dependiendo de la forma. Sí, nadie puede conseguir un terreno estupendo gratis, pero en ~500 m² suele ser mucho más fácil ubicar una casa "normal" sin grandes malabares que en 300 m². En cualquier caso, habéis elegido el enfoque correcto al construir con un arquitecto independiente (o alternativamente con un GÜ muy bueno y flexible) para sacar el máximo partido al terreno.

Eso debería estar bien.

Puede ser, pero va a ser justo, ya que se trata de superficies brutas y tú aspiras a 180 m² de superficie habitable.

Además, se calcula según el "método antiguo", con lo que, según el asesor, estamos ligeramente en ventaja

Eso se aplica al coeficiente de ocupación del suelo, pero es una desventaja para el coeficiente de ocupación del piso.

La altura del alero podría convertirse en un problema.

¿Está fijada? Muestra un poco más del plan de desarrollo.

¿Es el plan de desarrollo anterior a 1962?

La fecha clave es el 27.01.1990