Comprar terreno en efectivo, construcción a través del banco KfW/NRW

Olvidas el espacio habitable..

Ya lo entiendo, gracias, entonces dejamos lo del apartamento independiente.

Creo que acabo de tener un error de pensamiento o más bien . El índice de ocupación del suelo indica cuánto se puede construir sobre la base, ¿no cuenta el segundo piso? Si utilizara totalmente los 100 m² como ejemplo, ¿entonces podría tener también 100 m² en el segundo piso?

¿No reduciría aún más un garaje o el espacio delante de este?

Aquí está la respuesta:

ser excedidos:
- En WA 1 (nuestra superficie) hasta un valor de 0,5

. .

100 m² ya sería realmente poco - ¿las paredes, etc., no reducirían aún más la superficie real?

No, se trata de la cifra de superficie construida habitable.

Primero habitado por uno mismo,

Otra vez: Un apartamento anexo es una unidad de vivienda separada, equipada de modo que se pueda vivir allí independientemente del apartamento principal. Es un apartamento, aunque subordinado. Generalmente por el tamaño. Sin embargo, está separado por una cerradura de seguridad de la puerta de vuestro apartamento principal.

con la opción de que los padres vivan allí después.

¿En cuántos m² queréis que vivan los padres? ¿O queréis encerrarlos?

Perdona, después del #7 deberías leer todo el Código de Construcción y además la ordenanza de construcción de vuestra comunidad.
Hay lagunas fundamentales. No es grave. Sin embargo, construir una casa es demasiado complejo como para desear construir una villa multicolor en un terreno municipal.
Y no: la cifra de superficie construida regula la superficie total habitable, mientras que la cifra de superficie de base regula la superficie de base a construir.

Estoy esperando - sinceramente - que corrijas tu hilo inicial y que mejores tu planteamiento mencionando la cifra de superficie de base.
Eso tiene más sentido con 256 m² en una construcción de casas pareadas.
La cifra de superficie construida sería bastante baja y disuadiría al grupo objetivo porque las familias no se encontrarían allí. Al menos no al precio del terreno... Sin embargo, puedo imaginar a la vez que no está permitido tener dos unidades habitacionales en un terreno para viviendas pareadas. Es muy probable que confundas algunas cosas por desconocimiento. Eso tampoco es grave.
Lo malo o no bueno es que planifiques tus ideas basándote en una base inventada. Y eso no lleva a ningún objetivo.
Como sea: un apartamento anexo en una casa pareada, que uno desea habitar, en un terreno de 256 m² es una de las peores ideas que he leído.
Concentraos en vuestras necesidades y programa espacial, así como en el plan de desarrollo, que no conocemos.

Te referías al coeficiente de ocupación del suelo.

En el plan de desarrollo encontré que es el coeficiente de ocupación del suelo. Se permiten 2 viviendas, así como 2 pisos (de otra manera probablemente no sería posible). Por lo tanto, en teoría, serían posibles hasta 100 m² por vivienda. Disculpa que lo haya entendido mal.
Es correcto que soy un completo novato, pero por eso me he dirigido aquí, para aprender. Leer las leyes técnicas difícilmente me serviría. Quiero hablar de esto antes, para no comprometerme con la propiedad y luego llevarme una sorpresa. Estoy abierto a que me corrijan y no pretendo discutir con nadie, solo expreso mis pensamientos como no experto.
Por cierto, lamentablemente ya no puedo editar después de 4 minutos.

El término me parece bastante tonto.

Es una determinación. Visto así: una ley. Pero... todo bien, tienes todo el derecho a preguntar. Solo que hay que considerar el concepto general.
Pon el PBlan completo, no solo fragmentos, y en todo caso la parte textual. Solo con pequeñas piezas del rompecabezas sin el conjunto no se puede hacer una valoración sobre la edificabilidad.
Por favor, nada de enlaces, no están permitidos.

Pon el plan de PBlan completo

Aquí todo lo que tengo disponible en el archivo adjunto, tuve que convertirlo en una imagen porque no se permiten PDFs

¿A qué pertenece el terreno? Yo diría: WA 5.
Significa un índice de ocupación del suelo de 0,5, construcción en hilera, una unidad residencial.