Plano - 135 m², 1,5 pisos, techo a dos aguas

No existe un plan de urbanismo para la zona. Existe una ordenanza municipal. Esta establece que la construcción debe hacerse de manera habitual en el lugar, es decir, como las construcciones vecinas. Se establecen algunas cosas, como por ejemplo un máximo de 1,20 m de altillo, el alero hacia el camino a la altura de las casas adyacentes, etc., etc. El exterior de la casa también está bastante definido

Si fuera especialista en derecho urbanístico, podría considerarlo como un plan de urbanismo que cubre todo el municipio, con la consecuencia de la misma vía legal en caso de normativas inapropiadas. Considero límite imponer el material de la puerta principal.

Considero cuestionable imponer el material de la puerta principal.

Hm, es mi primera casa. No tengo ni idea de qué es común en esos reglamentos. Aquí las declaraciones esenciales:

[*]Los techos de los edificios principales solo pueden representarse como tejados a dos aguas simétricos, de tipo warm o cadera recortada, y deben tener una inclinación de 35-55 grados y aleros de igual altura.
[*]Los techos de los edificios auxiliares solo pueden representarse como tejados a dos aguas simétricos y deben tener una inclinación de 35-55 grados y aleros de igual altura.
[*]En los aleros de los edificios principales debe prever un voladizo de techo entre 0,20 y 0,40 m, y el voladizo en la caballete no debe superar los 0,20 m.
[*]Los hastiales (drempel) están permitidos hasta una altura máxima de 1,20 m.
[*]Las superficies del techo con inclinación de 35-55 grados solo pueden cubrirse con tejas o losetas en tonos rojo natural a rojo marrón. La cubierta no debe estar hecha de material vidriado.

[*]Las "buardillas" solo están permitidas como buhardillas corredizas, puntiagudas, triangulares o de cadera.
[*]Los cortes en el techo solo están permitidos en el lado opuesto al espacio vial. En el lado de la calle se permiten como máximo 3 ventanas de techo, cada una con un área máxima de 1 m².
[*]Las buhardillas deben subordinarse visualmente a la fachada y al área total...
[*]y así sucesivamente... (poco interesante, no están planificadas buhardillas en nuestro caso)

[*]Los edificios principales que acompañan la calle deben ajustarse en la altura del alero a los edificios de los terrenos adyacentes laterales: los escalones de alero solo están permitidos hasta un máximo de 1,00 m.
[*]La altura del zócalo en edificios principales que acompañan la calle debe adaptarse a las alturas de zócalo de los edificios en los terrenos adyacentes laterales y puede excederlas o ser menor en 0,40 m como máximo, pero en ningún caso puede ser mayor de 1,00 m.
[*]Balcones, miradores, jardines de invierno y terrazas en los techos solo están permitidos en las casas con alero longitudinal en el lado del alero opuesto a la calle.

[*]Las superficies de las fachadas de los edificios principales que acompañan la calle deben ser enlucidas. Solo se permite la aplicación de un enlucido de granulometría fina a media con estructura superficial sin dirección determinada.
[*]Las cubiertas o revestimientos de metal, cerámica o plástico no están permitidos en las fachadas que dan a la calle. Solo se permiten revestimientos de madera en los hastiales de los edificios.
[*]Para la coloración de las fachadas enlucidas solo se permiten tonos en el rango de blanco, amarillo, marrón, verde y gris, con un valor de referencia de claridad entre 40 y 80.

[*]Ventanas y puertas deben realizarse en formato vertical. Las ventanas en hastiales y sótanos pueden también tener formatos horizontales y cuadrados.
[*]Las aberturas de ventanas en el lado de la calle a partir de 1,00 m² deben estar divididas. Al instalar ventanas con hojas batientes, postes y travesaños deben diseñarse como elementos divisorios de vidrio.
[*]No está permitido el arreglo en bandas de ventanas en el lado de la calle. Las aberturas de ventana deben separarse mediante pilares de al menos 0,24 m de ancho.
[*]Los bloques de vidrio están prohibidos en las fachadas que dan a la calle.
[*]Las puertas de entrada solo deben ser de madera. Las áreas acristaladas de las puertas de entrada pueden tener un máximo de 0,50 m².

[*]Los pórticos de entrada y las marquesinas solo deben fabricarse en madera. Para su cubierta deben usarse cartón, losas o tejas. Las marquesinas solo pueden ser de material textil.
[*]Las escaleras de entrada del lado de la calle solo deben ser diseñadas como escaleras exteriores macizas. Se deben fabricar peldaños de bloque de hormigón o mampostería de clinker.

[*]Las cercas abiertas de los jardines delanteros solo deben fabricarse en madera o metal. Su altura no debe superar 1,20 m. Puertas, estructuras portantes y secciones de la cerca deben ejecutarse a la misma altura y con la misma construcción.

No sé si eso realmente ayuda en relación con la planta, pero en realidad eso era la mayor parte del reglamento... Ahora me ahorraré los detalles sobre carteles publicitarios, etc.

Uff... quieren ganar con la calle del pueblo en "nuestro pueblo debe ser más bonito"... prácticamente falta que no se permita plantar vegetación en la fachada que da a la calle.

Bueno... ya es tarde, no se me ocurre nada más al respecto.

¡Ah, mierda... qué normas! Esto es increíble

Bueno... es simplemente una calle de pueblo.
No quieren alterar la estructura del pueblo allí.
En ese sentido, me parece aceptable.
Se puede encontrar uno allí y también en una casa bonita. Si uno no quiere encontrarse allí, no tiene que comprar la propiedad.
Si comprara una parcela vacía en el casco antiguo de nuestro pueblo, también tendría que lidiar con esas directrices.
Y si construyes con un arquitecto, él también encuentra formas de incluir acentos libres.

Mejor que cualquier villa urbana sin directrices

En nuestro núcleo del pueblo [Paragraph 34]
que se considera con flexibilidad
No se ve mal. Son todas casas de tejado a dos aguas (excepto la casa parroquial) en la calle principal desde la casa protegida como monumento hasta la nuestra