Plano - 135 m², 1,5 pisos, techo a dos aguas

En el plano del aporte 1 tienes 69,5 m² de superficie habitable en la planta baja y 55 m² en la planta alta

¿Qué significa que estén acordados 135 m²?

Contractualmente con el promotor están acordados 135 m² WNFL (Superficie útil habitable (disculpa, Superficie neta habitable estaba mal traducida)). Sobre esto se basó el "cálculo mixto" y la financiación. La superficie habitable es diferente de la superficie útil habitable.

¿Puede el muro de cubierta inclinada tener hasta 120 cm o debe tenerlo?

Puede. Máximo 1,20.

Espero que estés reuniendo todas estas preguntas para poner las respuestas alguna vez en UNA publicación junto con el plano de ubicación, dimensiones del edificio, etc.

Lo haré tan pronto como tenga toda la información próximamente.

No entiendo la estructura contractual que establece en el contrato los metros cuadrados y que no se pueda desviarse de ello. Dejando de lado el propio presupuesto.

Como ya dije: Normalmente se puede cambiar la casa arbitrariamente. Solo las especificaciones de construcción limitan la elección.
También mi presupuesto limita.

Por supuesto que puedo desviarme de eso, de todo. Por eso ya no voy a construir una villa urbana, sino una casa de 1,5 plantas. Puede que me haya expresado mal, por eso lo repito: el año pasado encontramos un terreno. Todo estaba claro, la cita con el notario se fijó para enero, por lo tanto habíamos aclarado el financiamiento, que también ha estado activo desde enero. Pero, lamentablemente, el vendedor desistió.
Así que nos quedamos con el financiamiento y el contrato de la casa, pero sin el terreno (ya lo mencioné en una de las primeras publicaciones). Así que buscamos un nuevo terreno. Acabamos de encontrarlo, la información era escasa porque simplemente no la teníamos aún. Ahora tenemos un financiamiento pensado para 135 m² de superficie habitable (WNFL).

Pero el nuevo terreno nos obliga a un muro de altura limitada (Kniestock), por lo que la superficie habitable pura será menor. Podríamos simplemente ampliar la superficie habitable, pero eso no está previsto financieramente y sobrepasaría totalmente nuestro presupuesto — como digo, hablamos de 240k presupuestados y financiados para la casa (+ otros costos, en total 400k…). También podríamos decir que no aceptamos el terreno (la cita con el notario es en dos semanas), pero no encontraremos uno tan rápido. Así que ese es el marco en el que me muevo.

Y no me lo tomes a mal si no puedo creer algunas cosas:

Bueno, eso quizás sea un poco presuntuoso. Simplemente créeme. No me lo invento por diversión. Preferiría hablar de un plano antes que contar aquí gran parte de mi "vida privada".

Propuesta: simplemente déjalo estar. Abriré una nueva publicación cuando llegue el momento.

Se calcula según la superficie neta habitable (es decir, grosso modo la superficie del suelo - y eso da un total de 135 m². No importa si arriba (y por lo tanto en total) hay menos superficie habitable). Básicamente no se puede hacer la planta baja más grande y una "construcción" más pequeña arriba, ya que no corresponde a la construcción típica del lugar.

Sinceramente, no entiendo las medidas totales del plano de la planta baja mencionado al 100% (11x8,25)

Al menos ahí hay medidas

Sí, y como dije, la superficie se calcula según la superficie neta habitable.

No estoy seguro de cómo se comporta si se construye un tabique bajo la cubierta – es decir, una pared seca/adicional hacia el lado del tejado. ¿Se considera la superficie detrás de eso todavía como superficie neta habitable (me temo que sí)? ... Lo voy a preguntar...

¡No!

Aquí era superficie neta habitable

Contractualmente con el promotor son 135 m² de superficie neta habitable (superficie útil habitable (perdón, superficie neta habitable estaba mal traducida))

Así que estábamos con la financiación y el contrato de la casa, pero sin el terreno (ya lo escribí en una de las primeras publicaciones). Por eso buscamos un terreno nuevo.

Sí, has escrito mucho, pero no que entonces ya estabais negociando con el mismo promotor y que por eso ya teníais un contrato antiguo con él. Al leer se asume primero el procedimiento habitual, y ese NO es atarse a un contrato de compra con un promotor antes de que el terreno esté asegurado. Nosotros también habíamos planeado con un bungalow, pero resultó ser una casa clásica... sin embargo, yo era libre en la elección del constructor.

Pero el terreno nuevo nos obliga ahora a un muro de rodapié, lo que reduce la superficie habitable pura.

Primero aclara qué habéis firmado. Superficie neta habitable... saltas de neta a útil. Neta es el cálculo normal descontando el enlucido, útil excluye el tabique/ cuarto de servicio, trastero y zonas de circulación. Con esto último tendréis aproximadamente 25 m² más de superficie habitable incluyendo las áreas mencionadas. Con 135 estáis en la casa de 160 m².

Y mi propuesta no choca en absoluto con las condiciones que mencionas: yo no tendría problema en absoluto en dividir 90 m² en planta baja y 45 en planta alta para 135 m², o con 135 m² de superficie neta habitable (160 m²) poner 120 m² en planta baja y 40 m² en planta alta.

El nuevo terreno nos obliga ahora a tener un muro de apoyo, lo que hace que la superficie habitable neta sea más pequeña.

Eso no tiene ninguna dependencia.
Ahora deben desviarse del tipo de casa, ¡pero no de la superficie habitable...!

135m2 90 en la planta baja y 45 en la planta alta o en 135m2 WNFL (160m2) 120m2 en la planta baja y 40m2 en la planta alta

¡Exacto! Por eso la idea de que la parte inferior sea más grande y en la parte superior prácticamente no haya muro de rodilla, con una inclinación del techo de unos 35°, entonces probablemente quede aproximadamente la mitad de la superficie habitable de abajo como superficie habitable para arriba. Y ahí podría encajar una distribución

fundamentalmente hacer la planta baja más grande y allí planear con
vivir/comer/cocinar/invitados y leer/baño pequeño/técnica de la casa
y luego usar un techo a dos aguas más inclinado con muro de rodilla de 120 cm (22 a 25°) y allí en la zona de pie colocar dormir/vestidor/baño grande.

adecuada.

Pero si se quiere jugar con ello, entonces deben conocerse los datos del terreno.

Tendencialmente se ubicaría el salón, pero también el comedor/cocina hacia el sur/oeste, pero esa es la fachada a la calle, por eso la pregunta, cómo es la zona edificable en el terreno. La casa un poco más atrás, el carport colocado hábilmente al frente, se podría hacer algo bonito. Además, una terraza al este.

Sí, has escrito mucho, pero no que ya en aquel entonces estabais en negociaciones con el mismo BT y por tanto ya teníais un contrato antiguo con él.

Primero aclara qué es lo que firmasteis.

Ya lo mencioné aquí antes:

Hasta hace poco habíamos planeado con un terreno completamente diferente (750 m², posible villa urbana, etc.), ya teníamos el borrador del contrato notarial, estábamos a punto de firmar, la financiación estaba aprobada, etcétera. El resultado: el vendedor se echó atrás. Ahora estamos contentos de haber encontrado otro terreno tan rápido.

Aquí ya he comentado el tema de la superficie:

Pero una pregunta distinta: decís que ahora podría usar más superficie en la planta baja, etc. Pero ¿no se calcula la superficie base de 135 m² sobre la superficie del suelo? Al menos así lo entiende nuestro constructor... :? ¿O me está contando tonterías?

Y aquí:

El problema aquí es que el constructor habla con nosotros de WNFL (es decir, superficie neta habitable). Con la villa urbana que habíamos acordado con él, eso no importaba tanto. Pero con el cambio a 1,5 plantas ahora me cuesta al menos 10 m² de superficie habitable... tengo que ver hasta qué punto puedo sacar algo más.

WNFL... estás saltando de superficie neta a superficie útil.

Eso es cierto. Hace un rato encontré que WNFL en realidad significa Wohnnutzfläche (superficie útil habitable). Ahora tengo el siguiente tema:

[*]En el contrato dice: "aprox. 135 m² WNFL"
[*]Pero en su cálculo de superficies vuelve a partir de la superficie neta - ver extracto

Eso quiere decir que el constructor efectivamente equipara WNFL con superficie neta y no con superficie habitable o útil. Y con ello queda el problema ya mencionado respecto a la superficie.

Pero como dije: muchas gracias por los consejos y las indicaciones hasta aquí. Con gusto abriré un nuevo tema si tiene sentido y se vuelve más claro.