Opciones de financiamiento para una casa unifamiliar bastante cara

Si además te encuentras con los inquilinos equivocados, estás jodido.

Con una docena de casas, un inquilino equivocado no derrumba el castillo de naipes. Sin embargo, tampoco veo en los problemas del hilo el clásico planteamiento del foro.

eso está claro.
Mi padre había alquilado una vez a una familia con dos niños, que dejó de pagar después de 6 meses.
Seguramente puedes imaginar cuántos nervios, tiempo y dinero cuesta eso. La familia la pudo desocupar solo después de un año con una orden judicial. El apartamento estaba tan destruido que tuvo que renovar por 30.000,-.
Eso simplemente agota, incluso con una docena de inmuebles.
Por cierto, el apartamento está en el centro de Salzburg y tiene 130 m². Así que no es cualquier piso de baja categoría en un pueblo que se alquila por 350,- sin gastos.

Eso afecta simplemente a la sustancia, incluso con una docena de propiedades.

No risk, no fun. O se está satisfecho con una vida de empleado tranquila o se arriesga un poco y se alcanza una mayor (gran) prosperidad. Los alemanes tienen mucho miedo de arriesgar algo con los terrenos. Cometer errores tampoco está permitido en la vida laboral normal. En otros países, la mentalidad es muy diferente. También se ve en el ambiente de emprendedores. Por supuesto, a veces puede entrar un inquilino problemático. Pero esos son casos absolutamente excepcionales. Ahora podría decir también que normalmente eso no ocurre, porque durante 20 años con diferentes propiedades y alquileres no he tenido ningún problema. Pero un ejemplo negativo (excepción, no la regla) ya es suficiente para alejar mentalmente de las propiedades en alquiler. Hay que tener en cuenta que el Estado paga casi la mitad de la renovación de viviendas y de las viviendas vacías, ¿dónde más se recibe un apoyo tan fuerte?

tienes naturalmente razón. Ciertamente soy un niño quemado. La probabilidad de encontrarse con una [negro] es relativamente baja.

Después de que anuncié en mi grupo de amigos que estoy construyendo y que probablemente me mudaré en algún momento el próximo año, ya surgieron algunas preguntas sobre el apartamento en el que vivo ahora. Por un lado, estaría más seguro de que se pagará el alquiler (por ejemplo, hay una pareja de profesores entre ellos), por otro lado, temería que surgieran desarmonías debido a supuestas obligaciones del arrendador con respecto a la amistad...

Volviendo al tema

Supongamos que encontramos una casa y el precio está entre 500-600T€.

Por supuesto, no sabemos cuánto costará finalmente la renovación.

¿Tiene más sentido entonces tomar un préstamo grande con los costos estimados de renovación, en el que se metería todo el capital propio, o mejor dos préstamos más pequeños - uno para la compra de la casa y luego con tranquilidad el segundo para la modernización? Y si es esta última opción, ¿mejor poner todo el capital propio en el préstamo más grande o dividirlo directamente o no hace ninguna diferencia?