Opciones de financiamiento para una casa unifamiliar bastante cara

¿O no hace ninguna diferencia?

Al final tienes que financiar una suma X y aportar una suma Y de capital propio. Cómo se alcancen esas sumas no importa al final.

¿Tiene más sentido entonces tomar un gran préstamo con los costos de renovación estimados, en el que se invierta todo el capital propio, o mejor dos préstamos más pequeños: uno para la compra de la casa y luego con calma el segundo para la modernización?

No hay diferencia entre financiar 500 mil en bloque o 400 mil + 100 mil = 500 mil.

Y si es la última variante, ¿poner todo el capital propio en el préstamo más grande o dividirlo desde el principio?

El capital propio no se pone en el préstamo, es un componente de la financiación. Y a los bancos les gusta verlo por adelantado. Porque si no, el banco financia al principio y no tiene seguridad de que tú realmente inviertas el dinero en el inmueble.

Creo que, debido al rango de la hipoteca, sería más sensato en bloque, o al menos una concentración temporal de los componentes en einem acreedor.

Quería darles una rápida retroalimentación:

Ya hemos estado en el banco, como esperábamos la financiación no es un problema. Al final no le importó cuánto capital propio lleváramos debido a la solvencia con las casas existentes. Lo que me pareció bien fue que nos recomendó una cuota entre 1500 y 2000€, con más tendría que mirar primero de qué tipo de objeto se trata.

También nos mostró que existe la opción de un crédito variable, en el sentido de que primero se toma la suma X y si no se necesita la suma X completa, se puede restar la suma Y del monto del crédito. Ahora mismo no me viene el término adecuado.

: ¿Puedes explicar otra vez exactamente a qué te refieres con lo siguiente?

YO, en acuerdo con el asesor fiscal, llenaría las casas libres de cargas y alquiladas hasta el borde superior del labio inferior con deudas (amortización de aproximadamente 1%, esto funciona a menudo en caso de alquiler).

¿Puedes explicar otra vez exactamente a qué te refieres con lo siguiente?

Los intereses de deuda por inmuebles alquilados son deducibles como gastos de publicidad en el marco de V+V, pero los intereses de deuda por inmuebles de uso propio no. Sin embargo, dado que se trata de inmuebles ya libres de cargas, deberías hablar de esto con el asesor fiscal.

Mi problema es más bien que no he entendido completamente qué significa exactamente llenar las casas de deudas. ¿Cómo se consigue así tener más patrimonio neto? ¿Se puede entender como que se "entregan las casas en pago" y luego en principio habría que pagarlas de nuevo, lo cual trae la ventaja nada despreciable de que durante el plazo de amortización prácticamente no se tendrían que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler?

Lamentablemente has entendido algo mal. Depositas las casas en el banco prácticamente como garantía. De esta manera se minimiza el riesgo para el banco y recibes una mejor tasa de interés. Como construyes tu casa privada con el dinero del banco, no puedes declarar intereses en la declaración de impuestos.