Opciones de financiamiento para una casa unifamiliar bastante cara

Lo haría desde dentro de todas formas, siempre que todavía haya aislamiento antiguo. Además el techo del piso. En El no cuesta ni 5000. Puedes mirar las tuberías en el contador de agua. El cobre está bien y generalmente dura muchísimo. Nosotros teníamos acero y lo renovamos completamente. La calefacción depende de lo que quieras, si radiadores o calefacción por suelo radiante. ¿En qué estado están? La electricidad creo que está bien. La cocina y los baños dependen de tu disciplina. Si se quitan los azulejos viejos, la pared tiene que quedar lisa otra vez. Eso puede costar.

Mírense la casa primero de manera adecuada. Posiblemente ya se haya hecho algo. No siempre es necesario rehabilitarlo todo por completo. Así que primero mirarlo y luego calcular con calma lo que realmente tiene sentido y es rentable.

Primero miren bien la casa. Tal vez ya se haya hecho algo. No siempre es necesario reformar todo por completo. Así que primero miren y luego calculen con calma qué es realmente útil y rentable.

El problema de mirar con calma es, lamentablemente, que tenemos que tomar una decisión a favor o en contra de la compra de la casa muy rápido (es decir, en 1-2 días). Pero si hay que hacer demasiado, quizás no podamos permitírnoslo, esa es al menos mi opinión. Por eso queremos estar lo mejor preparados posible. De ahí la pregunta sobre los costos aproximados, para poder evaluarlo en la discusión en el lugar con el perito.

El problema con mirar con calma es, desafortunadamente, que tenemos que tomar una decisión a favor o en contra de la compra de la casa muy rápido (es decir, en 1-2 días). Pero si se tiene que hacer demasiado, tal vez no podamos permitirnoslo, al menos esa es mi opinión. Por eso queremos estar lo mejor preparados posible. Por eso la pregunta sobre los costos aproximados, para que pueda evaluarlo en la discusión in situ con el perito.

Si llevan un perito, será mejor y más fácil. Pero calcular ahora es como leer la bola de cristal. ¡Primero hay que mirar! Nosotros también tuvimos que decidir extremadamente rápido con nuestra casa antigua, lo conozco. Pero al menos hasta que uno vea la casa por dentro, no se puede hacer mucho. Mirad muy bien, especialmente el sótano y el ático. Tejado desde fuera. Caja de fusibles. En el sótano las tuberías y la caldera. Eso ya dice mucho a menudo. Pero el experto también sabe todo eso. Probad todas las ventanas, así se ve inmediatamente si todavía sirven o no. A veces solo con un cristal nuevo se puede lograr mucho.

Y exactamente lo sabéis en el edificio antiguo solo después de desinstalarlo por completo, si es que eso siquiera es necesario. Siempre hay un poco de sorpresa y riesgo.

¿A quién pertenecen las casas?
¿Estáis casados o no?

La siguiente idea: vende las casas a la pareja que haya financiado la casa con un crédito.
De esta manera generáis un buen montón de capital propio. Tenéis las deudas sobre las casas alquiladas y podéis deducirlas completamente fiscalmente. Además, probablemente aumentáis vuestra [AFA] (Amortización de la casa). Así reducís los costes de intereses en un 40 % y pagáis menos impuestos sobre el alquiler que recibís.
Además, aseguraos de ajustar el alquiler. En algún sitio se dijo que actualmente están alquiladas muy baratas. Eso no es conveniente. Las casas son antiguas, en algún momento llegarán los costes de renovación y reforma. Ese dinero tiene que salir de algún lado. Por eso hay que subir el alquiler, si todavía hay margen. No tenéis que llegar al límite del dolor, pero quizás a un alquiler habitual de mercado.

Si no tenéis ganas de todo eso, entonces deshaceos de las dos casas y pagad todo con capital propio.
Si las casas están en vuestra zona, donde pagáis 600 € por una plaza en la guardería, entonces seguro que valen mucho, mucho más de 300.000 €, a menos que sean unas ruinas terribles que estén a punto de desmoronarse.

¡Hablad con vuestro (un) asesor fiscal (que entienda de inmuebles)!

Tenéis suficiente dinero, no necesitáis optimizar, eso se nota. Pero aun así, hay mucho margen para mejorar en vuestro caso.

Que sigáis disfrutando con el tema