Viabilidad financiera para nueva construcción (terreno + vivienda adosada o media vivienda adosada)

Escribes "aproximadamente" 320k.
Hace 2 años, todos los proveedores de casas prefabricadas también dijeron que nuestro proyecto definitivamente podría hacerse por menos de 400k (el plan estaba completamente terminado). Pero las dos ofertas reales fueron de 450k.

Y apenas se nota la diferencia de hacer un sótano, no me lo imagino sin pendiente. Las ofertas para nuestro sótano fueron 80k sin trabajos de tierra.
No sé cuánto habría costado la losa de cimentación, pero espero que 40-50k menos...

Por favor, recuerden siempre que al otro lado están los vendedores. No siempre dicen la verdad.

Si quieren hacerlo, entonces absolutamente sin ningún extra. SIN sótano, sin ático acondicionado, laminado,...
Pero creo que una vez que estén las verdaderas ofertas de costos, el tema se dará por terminado. Al menos si se hace un presupuesto honesto con costos adicionales de construcción.

Nunca. 2000 euros a 5(!!!!) para todos los demás gastos...
Nosotros, descontando la cuota, tenemos unos 4k entre tres y me preocupo si tendremos que limitarnos mucho en el futuro

Pero esos son problemas de lujo los que tienen ustedes. La familia promedio en BW, descontando el alquiler, probablemente no tiene mucho más de 2k al mes disponible.

Escribes "aproximadamente" 320k.
Hace 2 años, todos los proveedores de casas prefabricadas nos aseguraron que nuestro proyecto sería posible por menos de 400k (el plan estaba completamente terminado). Pero las dos ofertas reales fueron de 450k.

Y no me imagino que un sótano haga mucha diferencia sin tener una pendiente. Las ofertas para nuestro sótano fueron 80k sin trabajos de excavación.
No sé cuánto habría costado la losa de cimentación, pero espero que 40-50k menos...

Por favor, recuerden siempre que del otro lado están los vendedores. No siempre dicen la verdad.

Si quieren seguir adelante, entonces absolutamente sin ningún extra. SIN sótano, sin ático acondicionado, laminado,...
Pero creo que, en cuanto haya ofertas con los costos reales, el tema quedará zanjado. Al menos si se hace un cálculo honesto incluyendo los costos adicionales de construcción.

y cuando la tinta esté seca y el presupuesto de financiamiento agotado, uno estará en .... La presión para negociar se invierte, entonces el BU tendrá la ventaja. Y en el sector de bajo precio nadie regala nada. Esto también lo demuestran los saltos de precios en los oficios / materiales.

Teníamos en la construcción algunos "puntos blandos" como margen para cosas que no podíamos planificar al 100%. Podríamos haber ajustado los tornillos si ocurría algo inesperado. Esto incluía áreas exteriores, trabajos de pavimentación, cocina, trabajos de pintura, y posiblemente también la instalación del suelo.
Los habíamos previsto todos en el presupuesto. Pero si nos hubiera surgido algo inesperado con las obras de tierra, podríamos haber hecho parte del trabajo nosotros mismos y haber tenido algo de presupuesto restante en la financiación.
Por suerte no fue así, pero mentalmente siempre me ayudó tener un Excel donde podía ver exactamente qué costos ya estaban fijados contractualmente y cuánto capital teníamos que aún podía haber movido a otros oficios.

En el peor de los casos, claro que te sientas en tu casa y tienes a tu alrededor los montones de tierra y frente a la puerta la paleta europea.
Pero con un presupuesto pequeño y un terreno en una ubicación tan buena, ¿quizás no sea la peor opción?

Pero con un presupuesto pequeño y un terreno en una ubicación tan buena, ¿quizás no sea la peor opción?

El problema es que en las casas para terminar prácticamente no queda margen para reducir costos. Hay muchos más aspectos constructivos de lo que se piensa y se comunica, ya mencionó varios. Además, en la lista falta la instalación fotovoltaica, que a partir de mayo es obligatoria aquí en BW. Una casa típica debería contar con unos 5-6 kWp. Eso son otros miles de euros, aunque el proyecto ya sea demasiado costoso. En resumen, los 320k para casa y sótano definitivamente no bastan para que esté lista para habitar (especialmente si se planea poco trabajo propio), la cocina no será gratuita sino que generará costos adicionales, los costos incidentales de construcción están establecidos por debajo de lo real con 30k para el sótano. Con la cuota planificada también es totalmente irreal poder financiar las áreas exteriores después de la mudanza con los ingresos corrientes.

Sí, eso es cierto, 320k probablemente esté muy alejado de la realidad.
También intenté informarme sobre el tema para ayudar, pero en la página web de Allkauf Haus realmente se lee mucho marketing engañoso (promoción aquí, oferta especial allá, Joey Kelly esto aquello) - pero pocos hechos.
Allí se anuncia en grande "cocina de marca incluida", pero ¿qué tan grande es? ¿Cuánto cuesta extra si no encaja? Esas cosas suelen ser engaños o trampas, por eso hay que leer muy bien la letra pequeña, y la letra pequeña simplemente no la encuentro en la página web.
No está claro qué está realmente incluido en sus 320k.