Viabilidad financiera para nueva construcción (terreno + vivienda adosada o media vivienda adosada)

Costos de vivienda: p. M. 768,- EUR (vivienda del empleador, nuestra gran ventaja)

[*]renta fría actual: 440,- EUR [*]renta caliente actual: 588,- EUR

¿Qué tamaño tiene el apartamento? Si es muy pequeño, ¿quizás hay una alternativa más grande a través del empleador? Porque creo que es difícil encontrar algo más barato en el área de Stuttgart.

Hay algunos bancos que financiarían mi proyecto, eso aquí ni siquiera sería el mayor problema. Más bien se trata de que los bancos no quieren concederme el crédito con las condiciones actuales, sino hasta la apertura y el inicio de la construcción, que sería probablemente a finales de este año. Hasta entonces, seguramente las tasas de interés seguirán aumentando y nosotros, por supuesto, preferiríamos amortizar antes que solo pagar los intereses.

Dudo que haya algunos bancos y que además lo hagan con buenas tasas. Normalmente, al comprar el terreno se firma un contrato de crédito con tasas fijas y un periodo de disposición de 6 a 12 meses.

lo "único" que se podría hacer aquí es intentar posponer el pago, es decir, si decís: la señora pronto va a trabajar, llegarán 1.000 € mensuales = eso lo alivia todo.

La señora es cajera, aunque el salario mínimo se aumente pronto, 1000.-- netos son casi 40 horas a la semana y eso con 3 niños pequeños

La mujer es cajera, aunque el salario mínimo se aumente pronto, son 1000.-- netos por casi 40 horas a la semana y eso con 3 niños pequeños

posponerlo para dentro de 15/20 años!

entonces los niños ya no serán pequeños (probablemente ya sean mayores de edad) y si se planifica bien, y aún se tiene una tasa de interés del 2,0-2,5%, y una amortización alta, entonces debería funcionar.

y supongo que en 20 años una "cajera" ganará más de 1000€ netos.

con la inflación actual del 6%, no quiero imaginar cómo serán los costos de alquiler/inmuebles dentro de 10-20 años...
espero que los ingresos se ajusten en la misma proporción...

La mujer es cajera, aunque próximamente se aumentará el salario mínimo, son 1000.-- netos por casi 40 horas a la semana y con 3 hijos pequeños

El salario mínimo y una semana laboral de 40 horas con la clase fiscal 4 y 1,5 deducciones por hijos resulta en 1487 netos. Para obtener 1000 netos con el salario mínimo, considerando la zona de transición, actualmente se necesitan alrededor de 1270 brutos, lo que equivale a unas 25 horas por semana. Y, dependiendo de dónde se trabaje como cajera, el salario por hora es superior a 12 euros.

Como el hombre gana más, pero no lo suficiente para el crédito, la clase impositiva 3/5 sería mejor que 4/4. Si entonces son 30/35 o 40 horas, no es decisivo, pero es una cifra completamente diferente a 20 horas. Retrasar el pago mayor hasta que los niños sean mayores, entonces se tienen condiciones americanas. Allí ni siquiera está planeado pagar la casa, simplemente en la vejez se compra algo más pequeño/barato y la amortización es la diferencia entre las dos casas (menos el coche nuevo).