नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

मकान के खर्चे: प्रति माह 768,- EUR (नियोक्ता का अपार्टमेंट, हमारा बड़ा फायदा)

[*]वर्तमान ठंडी किराया: 440,- EUR
[*]वर्तमान गरम किराया: 588,- EUR

मकान कितनी बड़ी है?
अगर बहुत छोटी है, तो क्या नियोक्ता द्वारा कोई बड़ी विकल्प हो सकती है?
क्योंकि, मुझे लगता है कि आप स्टटगार्ट क्षेत्र में शायद ही सस्ता रह सकते हैं।

कुछ बैंक हैं जो मेरी योजना को वित्तपोषित करेंगे, यह यहाँ सबसे बड़ी समस्या भी नहीं होगी। मेरे लिए अधिक महत्वपूर्ण यह है कि बैंक मुझे वर्तमान शर्तों पर ऋण नहीं देना चाहते, बल्कि केवल विकास और निर्माण शुरू होने पर, जो संभवतः इस साल के अंत तक होगा। तब तक ब्याज दरें निश्चित रूप से और बढ़ेंगी और हम निश्चित रूप से केवल ब्याज चुका ने के बजाय जल्दी पूंजी चुकाना चाहते हैं।

मुझे संदेह है कि कुछ बैंक होंगे और फिर भी अच्छी ब्याज दरों पर नहीं। सामान्यतया जमीन की खरीद पर एक ऋण अनुबंध हस्ताक्षरित किया जाता है जिसमें निश्चित ब्याज दरें और 6-12 महीने की उपलब्धता अवधि होती है।

यहाँ जो "एकमात्र" काम किया जा सकता है, वह है पुनर्भुगतान को "पीछे" खिसकाने की कोशिश करना, अर्थात् अगर आप कहते हैं: पत्नी जल्द ही काम करने लगेगी, जिससे हर महीने 1,000€ अतिरिक्त आएंगे = इससे सब कुछ आराम मिलेगा।

पत्नी काउंटर कर्मी है, भले ही न्यूनतम वेतन जल्द ही बढ़ाया जाए, 1000.-- नेटो लगभग 40 घंटे / सप्ताह हैं और वह भी 3 छोटे बच्चों के साथ।

महिला कैशियर हैं, भले ही न्यूनतम मजदूरी जल्द ही बढ़ाई जाए, 1000.-- नेटो लगभग 40 घंटे / सप्ताह के बराबर है और वह 3 छोटे बच्चों के साथ हैं

तो इसे पीछे 15/20 साल के लिए स्थानांतरित करना है!

तब बच्चे छोटे नहीं रहेंगे (शायद तब वे वयस्क हो चुके होंगे) और यदि इसे अच्छी तरह से योजना बनाई जाए, और तब भी ब्याज दर 2.0-2.5% हो, और उच्च मूलधन चुकौती हो, तो यह काम कर सकता है।

और मैं मानता हूं कि 20 साल में एक "कैशियर" 1000€ नेटो से अधिक कमाएगा।

वर्तमान 6% मुद्रास्फीति के साथ मैं यह नहीं जानना चाहता कि 10-20 साल में किराया/संपत्ति की लागत कैसी होगी...
आशा है कि आय उसी अनुपात में समायोजित होगी...

महिला कैशियर है, भले ही न्यूनतम मजदूरी जल्द ही बढ़ाई जाएगी, 1000.-- नेटो लगभग 40 घंटे / सप्ताह है और वह तीन छोटे बच्चों के साथ है

न्यूनतम मजदूरी और 40 घंटे सप्ताह कर वर्ग 4 और 1.5 बच्चों की टैक्स छूट के साथ 1487 नेटो होता है।

न्यूनतम मजदूरी के साथ 1000 नेटो प्राप्त करने के लिए, वर्तमान में ग्लाइट्ज़ोन (gleitzone) को ध्यान में रखते हुए लगभग 1270 सकल वेतन की आवश्यकता होती है, जो लगभग 25 घंटे / सप्ताह है।

और, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां कैशियर हैं, घंटे की मजदूरी 12 यूरो से अधिक होती है।

चूंकि पुरुष अधिक कमाता है, लेकिन कर्ज के लिए पर्याप्त नहीं, इसलिए टैक्स क्लास 3/5 4/4 से बेहतर होगी। फिर चाहे वह 30/35 घंटे हो या 40 घंटे, यह निर्णायक नहीं है, लेकिन यह 20 घंटे से बिल्कुल अलग स्तर की बात है। बड़ी किश्त को तब तक जगह देना जब तक बच्चे बड़े न हो जाएं, तो वहाँ अमेरिकी स्थिति होती है। वहाँ घर चुकाने की योजना बिल्कुल नहीं होती, बस बुढ़ापे में एक छोटा/सस्ता घर खरीदा जाता है और किश्त दोनों घरों के बीच का अंतर होती है (नए कार को घटाकर)।