Planificación de costos para una casa unifamiliar, incluyendo terreno, costos adicionales, arquitecto

Hola,

Por supuesto, estamos un poco inseguros de si la falta de experiencia en cuanto a costes y también ejecución/acompañamiento de la obra es una desventaja. Pero seguro que no serán 48k.

Para ello hay un montón de plantillas, que seguro ha utilizado en su anterior empleador. Así que no tiene excusa para llenar la estimación de costes de manera controlada.

Saludos, experto en construcción

Estoy construyendo por otros 100k más y he cerrado un contrato global con mi arquitecto por 35k. Ahí están incluidos todos los LP y otros costos.

¿Eso es legal? Según internet, el honorario no puede estar por debajo del mínimo establecido por la HOAI, que según vuestro cálculo de costos de construcción sería más alto, ¿no?

Demandante - Juez .. etc..

Hola foro,

breve actualización: Lamentablemente no tengo los datos más detallados que los descritos abajo. Es decir, los costos de pintura, fontanería, electricidad, etc., probablemente están incluidos en las partidas, pero no desglosados. Lo solicitaremos más adelante.

Una vez más sobre la casa. Como pueden ver en el archivo adjunto, queremos tener mucho vidrio hacia atrás, tanto en el ático como en la planta baja. Mi esposa preguntó si una de las ventanas de la sala en la planta baja también podría ser hasta el techo (2,60 m), por lo que nuestro arquitecto probablemente contó con aluminio. Eso probablemente será un capítulo que eliminaremos debido a los costos.

En el exterior también preferimos revestimiento de listones, no nos gustan mucho los enlucidos. Por lo demás, nos hubiera gustado tener parquet en las habitaciones. Las ventanas hacia atrás y el parquet fueron, por tanto, nuestros deseos.

Gründung: 24.500
125m²: BKI 2014 Seite 395: 234 EUR

Außenflächen Holzfassade: 16.500
55m²: BKI 2014 Seite 347: 357 EUR

Außenflächen Klinker: [B]44.352[/B]
132m²: BKI 2014 Seite 347: 400 EUR

Außenflächen Fenster und Türen: [B]42.000[/B]
90m²: BKI 2014
Plástico 400EUR/m² = 14.480
Aluminio: 750EUR/m² = 19.575
Puertas de entrada aluminio: 850EUR/m² = 7.140

Innenwände: [B][B]23.520[/B][/B]
140m²: BKI 2014 Seite 395: 200 EUR

Decken: [B][B][B]24.465[/B][/B][/B]
105m²: BKI 2014 Seite 395: 277 EUR

Dächer: [B][B]51.240[/B][/B]
210m²: BKI 2014 Seite 395: 290 EUR

Info zu den Kosten:
En la estimación de costos están incluidos:
- Fachada de la casa principal con ladrillos klinker completos
- Fachada de la parte trasera de la casa en madera
- cuatro buhardillas
- balcón
- terraza (aún no la necesitamos)
- parte de la entrada de vehículos
- bomba de calor (aún no se ha hablado de esto)
- calefacción por suelo radiante
- sistema de ventilación con recuperación de calor
- grandes elementos de ventana (lado del jardín con elementos plegables de aluminio a altura de la habitación)
- medidas para alcanzar el estándar Kfw40 (casa de bajo consumo energético)

No están incluidos en la estimación de costos:
- costos de conexión (ELT/TW/AW/Telekom/Gas - líneas y trabajos de tierra desde la calle hasta la casa)
- cocina incorporada
- varios electrodomésticos
- muebles
- cualquier tipo de iluminación
- equipamiento sanitario de alta calidad (objetos y grifería)
- programa de interruptores eléctrico de alta calidad
- tecnología de seguridad (alarma, etc.)
- zona de giro y áreas exteriores adyacentes
- estufa de leña (cámara de combustión)

Como dije, los costos (en la página 1 del hilo) nos han impactado. Sabemos que los deseos especiales son caros. No pensamos que nuestros deseos fueran tan especiales, pero tampoco somos expertos. Los 40.000 euros para las áreas exteriores incluyen, entre otros, la terraza y el balcón, al menos la terraza y muchas otras cosas exteriores, las haremos más adelante. La energía para nosotros aún está completamente abierta, ya que no hemos decidido nada, excepto que queremos una chimenea (terreno en el bosque).

Me gustaría que hubiera tubos vacíos en las paredes y tampoco se habló sobre los enchufes (cantidad); solo tenemos miedo de que A) ahora quitemos muchas cosas y al final no sea tan caro como se calculó y B) que no podamos permitirnos la casa tal como está.

Un saludo cordial

Eso es muy difícil de evaluar.

Nosotros, después de haber reunido todos nuestros deseos, también caímos primero en una pequeña parálisis por shock.

Sin embargo, estoy contento de que no hayamos cambiado nada.

Para nosotros, sin embargo, fue sin problemas. Tenía un límite de costos para la construcción de la casa, le resté 75.000€ y luego dejé que el arquitecto planeara con ese resultado... Claro que se pasaría un poco, o que tendríamos algunos extras. Así que, desde el punto de vista de la planificación, solo superamos nuestro límite en unos pocos miles de euros.

Luego hablé con otros, que construyeron por mucho menos, también de un tamaño parecido al nuestro. Pero nunca fui con el arquitecto y le dije “haz que cueste menos”.

Hasta ahora hemos asignado todo excepto los revestimientos de suelo y la carpintería, y estoy muy contento de que no hayamos planeado algo más barato.

Hemos podido realizar sin ningún compromiso absolutamente todos nuestros deseos especiales. Incluso la chimenea (la chimenea siempre había sido prevista), que dependía del desarrollo de los costos, la conseguimos incluir (por casi 13.000€). Las sobrecargas por mano de obra para colores especiales, ventanas RC3 en toda la casa (en lugar de solo en lugares accesibles como habíamos planeado al principio) y equipamiento de baño de alta calidad no fueron problema.

Ahora solo falta la adjudicación para los revestimientos de suelo y las puertas. Entonces tenemos todo. El estado actual incluso permite un margen de 5000€. Ni siquiera hemos tenido que mirar nuestro fondo de emergencia.

Estoy muy contento de haber hecho las cosas así, en lugar de hacer compromisos previos que luego tal vez habría que haber revisado porque la estimación era demasiado baja.

Pero también tuvimos suerte con nuestro arquitecto y una excelente relación con él. Y él conoce muy bien a su clientela y tiene buen ojo para los costos.

Mejor estimar demasiado alto y — en caso de que ocurra el improbable caso de que sobre dinero — devolverlo inmediatamente al banco después de la finalización, que vivir una fase de construcción llena de compromisos o tener que buscar financiamiento adicional. Construir con el arquitecto es en general (en cuanto a seguridad de costos) un camino estrecho.

Para ir al grano
Nunca planear al límite y en cambio disfrutar mejor de los extras para los que aún alcanza el dinero.

La mezcla es lo que importa.

Y en el mejor de los casos, hacer que desglosen los costos con un poco más de detalle.