Casa en la ladera con 2 viviendas anexas

Yo construiría la casa sin apartamento independiente.

Sótano: entrada, guardarropa, despacho, técnica de la casa, trastero.
Planta baja: cocina, comedor, sala de estar, 1 habitación infantil.
Acceso directo al jardín que conecta la sala de estar y el comedor de verano con un pequeño rincón de juegos para los niños pequeños.
Planta superior: resto de dormitorios con acceso al jardín desde el pasillo.
Allí se conecta la ladera con una zona de juegos a la sombra.
Nivel de jardín siguiente con terraza soleada al sur para la temporada de transición (ya que en verano hace demasiado calor). Debería ser lo suficientemente alta y no estar sombreada por la casa.
El garaje y la casa pueden intercambiar de lugar.

Si es posible, planearía 2 habitaciones infantiles en el sótano y alojaría allí a los dos niños grandes.

Muchas gracias por la interesante propuesta. ¿Entonces construirías la casa en el lado suroeste del terreno con solo un pequeño rincón de juegos para los niños pequeños hacia el suroeste y el jardín principal en la parte superior, hacia el norte del terreno? Me suena un poco al revés, porque normalmente uno se orienta hacia el sur. Pero lo vamos a pensar detenidamente.

750000 euros para una casa tan grande, doble garaje, área exterior en una pendiente así es muy justo

Solo el arquitecto estructural ha generado un importe de cinco cifras.

¿Cómo son las condiciones del suelo en vuestro lugar?
Agua
Clase de suelo
Sustancias contaminantes

¿Desde dónde accedes a los estacionamientos superiores que se eliminan?

Sí, se dice jardín al sur
Allí casi no se soporta en verano
A los niños hay que protegerlos del sol
Vuestra propiedad es tan alta que no se hacen sombra a sí mismos
Las superficies de las ventanas las orientáis al sur para dejar entrar luz y calor durante la época oscura del año
1. Eliminación de apartamento para invitados
El alquiler difícilmente cubrirá mejor los costes que el servicio de capital
2. Colocar la casa de modo que se mueva la menor cantidad de tierra posible. Cada pala cuesta mucho dinero
3. La pendiente necesita terrazas
Por eso asignaría a cada planta un área exterior
4. Llevar la menor cantidad posible de muro bajo tierra
En nuestro caso hay un muro grueso de hormigón armado con grandes cantidades de acero que está aislado por ambos lados. Entre el muro de hormigón y el suelo hay grava rellena
Coste aproximadamente el doble de un muro exterior sin contacto con tierra
Una chica au-pair no necesita un apartamento propio

Aquí, en medio de tu piso superior, según la etiqueta, el área de la escalera y el pasillo hacia la habitación de los padres tiene 275 cm de ancho. La escalera ya se calcula con al menos 200 cm de ancho... quedan 75 cm para el pasillo y la barandilla del hueco de la escalera.

También la habitación de los padres está mejor medida incorrectamente... 293 cm de ancho y supuestamente 105 cm entre la cama y la pared hacia el baño... la cama, incluyendo el marco, mide solo 188 cm. Yo siempre planifico algo así con 215 cm. 200 cm de colchón más el marco de la cama más el hecho de que en la realidad la cama generalmente se coloca con una distancia de 2 a 5 cm respecto a la pared. Con 293 cm aún es suficiente, pero entonces los espacios también deberían mostrarse correctamente.

Además, la ruta principal de tu escalera sigue estando justo enfrente del sofá. Hijos adolescentes... etc., todo pasa por delante del sofá.

750000 euros por una casa tan grande, doble garaje, instalación exterior en una ladera así son muy justos

Uff. Eso desilusiona, por supuesto. Además, soñamos con mucha tecnología para la casa: casa de bajo consumo energético, energía fotovoltaica, bomba de calor, suelo radiante, cisterna, sistema de riego para el jardín, etc. Tendremos que recortar bastante

¿Cómo son las condiciones del suelo allí?
Agua
Clase de suelo
Contaminantes

Según lo que dice mi padre (ingeniero civil), muy favorable. Pero aún falta el informe geotécnico.

¿Desde dónde accedes a las plazas superiores que se eliminan?

Desde arriba también hay un pequeño callejón sin salida que termina en nuestra propiedad.

Sí, se dice que el jardín debe estar hacia el sur
Allí uno casi no aguanta en verano
Hay que proteger a los niños del sol

Ayer discutimos largo tiempo sobre tu propuesta en la página 6, pero llegamos a la conclusión de que la distribución de los pisos es mejor para nuestras necesidades así: queremos concentrar la vida familiar en una planta con un jardín, el jardín debe estar justo al lado de la cocina; el jardín, tal como está planeado actualmente, queda en la parte trasera y de todos modos está a la sombra porque en el lado suroeste tendremos que construir un muro inclinado hacia el vecino para que su jardín no quede al nivel del nuestro, además en la parte delantera hay mucha sombra porque la propiedad está rodeada de árboles.

2. Coloca la casa de modo que se mueva la menor cantidad de tierra posible. Cada pala cuesta mucho dinero
3. La ladera necesita terrazas
Por eso asignaría a cada planta un espacio exterior
4. Llevar la menor cantidad posible de pared al terreno
Aquí tenemos una pared gruesa de hormigón impermeable con enormes cantidades de acero que está aislada de ambos lados. Entre la pared de hormigón y el terreno hay grava
Cuesta aproximadamente el doble que una pared exterior sin contacto con la tierra
Una chica Au-pair no necesita un apartamento propio

Muchas gracias por las indicaciones, tienes toda la razón. El lunes tenemos una cita con el arquitecto. Le preguntaré qué es mejor: la casa como está planeada actualmente o una casa con menor superficie sin apartamento independiente. A ver qué dice, me da una impresión profesional y conoce bien el lugar.

Aquí, en medio de tu planta alta, según la etiqueta, la zona de la escalera y el pasillo hacia el dormitorio de los padres tiene 275 cm de ancho. La escalera ya se calcula con al menos 200 cm de ancho... quedan 75 cm para el pasillo y la barandilla del hueco de la escalera.

También tu dormitorio principal está mal dimensionado... 293 cm de ancho y supuestamente 105 cm entre la cama y la pared del baño... la cama, incluida la estructura, solo mide 188 cm. Yo siempre planifico algo así con 215 cm. Un colchón de 200 cm más la estructura y el hecho de que en la realidad la cama suele colocarse con una separación de 2 a 5 cm de la pared. Aunque 293 cm aún alcancen, los espacios deberían mostrarse siempre de forma correcta.

Muchas gracias por el aviso, tienes toda la razón. He desplazado la pared junto a la escalera hacia la izquierda. Así el pasillo y el dormitorio principal se hacen más anchos, y la habitación de niño 1 y la de invitados un poco más estrechas (ver imagen adjunta OG-71). Ahora debería estar bien, ¿verdad?

Además, el camino principal de tu escalera sigue estando frente al sofá. Adolescentes... etc., todos pasan delante del sofá.

Es cierto. ¿Crees que sería mejor si pusiéramos una pequeña pared para separar el salón? Esto naturalmente afectaría un poco el concepto abierto que tenemos planeado. En la imagen EG-71 lo he hecho. Sin embargo, mi esposa y yo hablamos anoche y pensamos que un separador de ambientes así se puede instalar también más adelante.

He reducido el muro bajo en la planta alta a 150 cm y he equipado la habitación de invitados y los dos baños de la planta alta con ventanas de techo. Ahora cumplimos con la superficie de distancia, pero no estoy completamente satisfecho. Preferiría techo alto en la planta alta (entre otras cosas, porque mido 1,93 m y mi hijo, nacido en 2007, ya mide 1,87 m).
Además tuve que hacer un poco más estrechas la doble cochera y el jardín.

Mueves paredes y trasteas con pequeñas cosas.

Encuentro que toda la caja es fundamentalmente fea y fuera de lugar. Las casas en pendiente pueden ser súper geniales, pero esta, lamentablemente, no lo es. Me falta un concepto en general.
Hasta ahora tampoco has respondido por qué la vivienda adicional debe ser tan imprescindible. Como dije, no sirve para financiar la caja. Para un AuPair también basta con una suite de huéspedes (es decir, una habitación con baño y si es lujoso, puede tener una cocinita pequeña, que luego el hijo mayor podría usar) - entonces, ¿por qué desperdiciar espacio y siempre tener que arreglárselas con extraños en la propiedad?

¿750.000 €? Sigue soñando... ¡nunca alcanza! No para una casa en pendiente de ese tamaño y menos en Baviera, incluso con solo una vivienda adicional. Tal como está el diseño ahora, superarás el millón fácilmente. ¡750.000 € — una broma! ¿Sabes cómo han evolucionado los precios de los servicios y materiales para la construcción en Baviera en los últimos años?

En mi opinión, empiezas mal. Me tomaría un tiempo para entender fundamentalmente las líneas de construcción. Cuánta superficie tienes, qué puedes hacer y qué no. Y luego, SIN un plan, haría una lista de lo que es imprescindible, lo que sería bueno tener y lo que no quieren en absoluto.

Y luego a un buen arquitecto, uno cuyo estilo les guste.

Mientras tanto, pueden seguir jugueteando con sus diseños — es divertido.

Busquen ideas. Desafortunadamente, las casas modelo no son muy útiles para ustedes porque no hay un parque de casas modelo para terrenos en pendiente, pero siempre recomiendo la serie "Traumhäuser" en el BR — todavía disponible en la mediateca — de ahí pueden sacar muchas ideas.

Compren revistas de arquitectura. Aunque las casas que presentan probablemente excedan su presupuesto, siempre pueden sacar buenas ideas.

Cuando llegue el primer diseño del arquitecto, aún podrán mover paredes e incorporar sus sugerencias.

Pero este diseño aquí, lo siento, es simplemente una caja sin concepto metida en la pendiente. Y podría quedar bonito también.