Comprar terreno como terreno con potencial de desarrollo

El riesgo recae definitivamente en ustedes.
Pregunta a cambio: Si es tan seguro que pronto se convertirá en terreno urbanizable, ¿por qué el vendedor querría vender justamente ahora ese terreno, cuando su valor aumenta rápidamente una vez que realmente es terreno urbanizable?

La variabilidad temporal que es posible (para comparar, la zona de construcción que nos interesa tiene ya casi 5 años de fase de planificación y la urbanización llevará más de 6 meses) no encaja en absoluto con tu expectativa de querer construir algo a corto plazo.

¿Debería uno arriesgarse en algo así? Claro que nos aseguraríamos con una cláusula, pero igual habría problemas en caso de retrasos. Somos partidarios de ir sobre seguro, pero toda esta historia de la construcción es bastante loca de todas formas.

Sería mejor que jugaran a la ruleta, ahí la probabilidad de ganar es mayor.

El plan F y el plan de desarrollo son, desde el punto de vista legal, instrumentos de planificación internos administrativos - no se puede demandar por el cambio/establecimiento/ejecución de un plan B o F, sino solo contra planes existentes. El plan F es el esquema general, el plan de desarrollo determina el ajuste fino local.

El solo cambio/establecimiento del plan B puede tomar varios meses, si es que el plan F no tiene objeciones, aunque también hay procesos paralelos. Pero como dije... ustedes compran la cerdo en un saco, porque no pueden reclamar legalmente ni un ápice si el plan B o F por alguna razón no se cambia o no se establece.

Eso es solo un juego para corredores / inversionistas inmobiliarios astutos. Como inversores privados, les conviene esperar la aprobación del plan B y solo comprar el terreno cuando este esté listo. Desde el municipio - por razones válidas - tampoco recibirán una simple carta que confirme que están comprando un terreno con expectativa de construcción, porque quien la firme podría ser responsable legalmente.

En ese sentido, pueden poner todas las cláusulas que quieran en el contrato de compra, pero el municipio (con sentido común) no firmará ninguna.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Ha desechado ahora el creador del hilo sus reflexiones respecto al [Bauerwartungsland]?

Hola querida comunidad,

muchas gracias por las respuestas.
Nos ofrecieron el terreno de forma privada como terreno para construir. Parece que hubo algunos acuerdos con la ciudad, de modo que algunos propietarios del conjunto solicitaron y obtuvieron una autorización para uso residencial, mientras que otros siguieron utilizando el terreno como área recreativa.

En nuestro caso: los vendedores mismos estaban sorprendidos. Nos dirigimos a la ciudad y recibimos una declaración urbanística que indica que se puede construir según el §34 del Código de Ordenación Urbana.
Estuvimos inseguros porque en el plano catastral el terreno sólo está declarado como área recreativa. Independientemente de eso, pronto se publicará el nuevo plan de ordenación territorial. Sin embargo, nos explicaron que de un plano catastral (mapa catastral) sólo se puede deducir el uso real. Por lo tanto, si nadie construye una casa o solicita un permiso para uso residencial, el terreno seguiría siendo área recreativa. En el nuevo plan de ordenación territorial, de todos modos (independientemente de nuestro caso) se liberará como suelo urbanizable.
¿Qué hemos aprendido?
1. Mantener la calma
2. Mantener la calma
3. Preguntar - a la ciudad/al municipio

Fin

En el nuevo plan de ordenación del uso del suelo, de todos modos se liberará como suelo urbanizable (independientemente de nuestro asunto).

Sí, y precisamente eso es lo que hay que esperar, porque no existe ningún derecho legal a la modificación/establecimiento de un plan de ordenación del uso del suelo.

Saludos
Dirk Grafe

Correcto, sólo es vinculante legalmente en ese momento. A menos que se reciba un documento de la autoridad de construcción sobre el derecho de construcción en su propiedad, como en nuestro caso.