aislamiento acústico adeudado casa adosada nueva construcción

¿Tienes alguna fuente para esto? Según mi conocimiento, no es así, sino que también se pueden construir casas adosadas que comparten una pared. En la mayoría de los casos, probablemente ya no se hace, precisamente por el tema del ruido. Pero es posible y, según mi conocimiento, no hace que las casas adosadas se conviertan en un edificio multifamiliar.

Hola, no tengo una fuente para esto. Pero ya he tenido casos en los que una casa pareada se convirtió en una casa para dos familias y se trató como un edificio multifamiliar, ya que no se podía dividir el terreno por esta razón.

La protección contra el ruido corresponde exactamente al valor de una pared divisoria de un edificio multifamiliar (R`w = 56 dB). Con un revestimiento adicional, con una instalación perfecta, la mejora sería como máximo de 2 dB (realísticamente más bien 1 dB).

Sin embargo, según mi investigación, los requisitos mínimos no corresponden a las reglas de la técnica reconocidas, lo que plantea la pregunta de si se requiere una protección contra el ruido de 62dB o 67dB.

Cuidado, "regla de la técnica reconocida" no es igual a "estado de la técnica". Las reglas técnicas suelen ser ternarias.

Hola, no tengo una fuente para esto.
Pero ya he tenido casos en los que una casa pareada se convirtió en un dúplex y se trató como un edificio de apartamentos, ya que por esta razón no se podía dividir el terreno.

¡Pero eso es algo diferente! Aunque en ese caso todo podría haberse convertido en casas unifamiliares con propiedad horizontal. Lo cual, en esencia, no es más que un edificio de dos o más viviendas construido contiguo. Pero eso solo tiene que ver con el hecho de que el terreno no podía dividirse y, por lo tanto, las relaciones de propiedad se habrían complicado.

Sin embargo, si los terrenos están divididos, dos casas adosadas pueden compartir una pared (pared comunal), aunque esto suele causar problemas acústicos. Lo importante es que la propia casa esté en un terreno independiente.

Estoy en camino, pero para aclarar brevemente. Es una casa adosada compartida con un CAMINO y con propiedad exclusiva correspondiente sobre la casa y el terreno. Por lo tanto, creo que la división real no debería ser problemática.

Ahora un poco más extenso:

No solo me preocuparía la protección contra el ruido, sino también el contrato de compraventa o de construcción.

Exactamente tienes razón. En el contrato de compraventa el objeto de compra se designa como "participación en la propiedad del terreno vinculada a la propiedad exclusiva del apartamento ubicado a la izquierda en la fila de casas adosadas (con carácter de casa adosada) junto con ...". Sin embargo, ya lo había revisado previamente y en cuanto a los requisitos de protección contra el ruido eso no hace diferencia. Dado que los planificadores/arquitectos son un completo desastre, es posible que se hayan basado en los requisitos de un edificio multifamiliar para la planificación.

En mi opinión, con un revestimiento adicional tampoco se alcanza el valor de 62.

Ese es por supuesto el punto relevante para mí. Según el jefe de obra, hasta ahora se han obtenido dos informes de protección contra el ruido que confirman un valor de 62 dB. Pero hasta ahora no los he visto. ¿Es el valor de 62 dB el relevante o, dicho de otro modo, estoy equivocado con los 67 dB?

"regla reconocida de la técnica" no es igual que "estado de la técnica". Las reglas técnicas suelen ser ternarias.

¿Qué significa "ternarias"? En el contrato de compraventa el objeto del contrato debe ser realizado según las reglas reconocidas de la técnica de construcción. Sin embargo, ahora me pregunto si eso se cumple en absoluto con una construcción de una sola capa.

es una casa adosada dividida en régimen de propiedad horizontal con propiedad exclusiva correspondiente sobre la casa y el terreno

Entonces, en caso de duda, se aplican los valores menos estrictos de aislamiento acústico para la construcción de edificios de apartamentos… tampoco están prescritas las paredes comunitarias dobles ni las franjas de aislamiento acústico. Esa es una de las razones por las que los promotores prefieren construir bajo régimen de propiedad horizontal, ya que les resulta más económico.