Planificación de costos - renovación integral de granja / casa de campo

¡Hola comunidad!

Libre siguiendo el lema "una casa no es una casa", mentalmente aún no he terminado de planificar el futuro de la Wohnerei.

Una mezcla de diversos factores (el vecino provocador es solo UNO de 6-7, por favor ignórenlo temáticamente esta vez) ha hecho que actualmente estemos buscando un poco en inmuebles existentes. La idea inicialmente es hipotética, más concreta quizás a mediados de 2022.

Nos gustaría tener una antigua granja/resto de finca en aislamiento, idealmente con edificios anexos, y buscamos algo que no esté muy renovado, pero económico, ya que queremos hacer una remodelación completa. Las ofertas aquí en la zona para propiedades que podrían encajar en nuestros planes oscilan quizás entre 200-300 mil euros.
A eso usualmente se le suma la comisión del agente inmobiliario (con suerte a veces no, pero yo lo consideraría incluido), y por supuesto los costos adicionales de compra.

No soy un especialista en construcción, salvo por nuestra primera obra que seguí de cerca. Me imagino ingenuamente que el edificio antiguo se "vacía" hasta quedar en estado de estructura básica. Quisiera tener todo nuevo, incluidas todas las instalaciones de agua y electricidad.
¿Qué costos se deben calcular (por metro cuadrado, aproximadamente?) para dejar una casa pelada hasta el nivel de estructura básica?

Después quisiera volver a tener las comodidades a las que estoy acostumbrado aquí, es decir: bomba de calor aire-agua, suelo radiante, sistema central de ventilación, aire acondicionado, instalación fotovoltaica, ventanas nuevas, estándar de aislamiento actual (tenemos KFW55).
¿Cómo puedo aproximarme a los números sobre cuánto cuesta algo así? ¿Existen constructores generales que también realicen remodelaciones totales o se especializan solo en construcciones nuevas?

En mi cabeza ronda una cifra aproximada de 200-300k para la desinstalación y renovación. Por lo que se llegaría a un costo total del proyecto de alrededor de 600k. ¿Es eso utópico o quizás factible?

Utopista.
Si realmente quieres comprar una [Resthof] que no haya experimentado renovaciones significativas en los últimos 20 años, entonces puedes calcular - sin un esfuerzo propio notable - el costo de nueva construcción más aproximadamente un 20 %.

Acabo de revisar los costos de un proyecto supervisado por nuestra oficina, en el que se renovó un [Resthof] al estándar de nueva construcción. Sótano, 2 pisos completos, ático. 280 m² de superficie útil. Tres baños, renovación del sótano, ampliación del ático, calefacción por pared, todas las superficies nuevas, techo nuevo, ventanas nuevas, calefacción por suelo radiante, refrigeración por techo, cocina nueva. Todo con un alto estándar, pero nada completamente loco: 1,2 millones. De eso, aproximadamente 140.000 son costos de planificación pura.

Después quisiera volver a tener las comodidades a las que estoy acostumbrada aquí, es decir: bomba de calor aire-agua, suelo radiante, sistema central de ventilación, aire acondicionado, instalación fotovoltaica, ventanas nuevas, aislamiento según el estándar actual (tenemos KFW55).

Será una tarea interesante. Mientras no tengas que respetar un edificio con protección histórica, es relativamente fácil de realizar.

¿Cómo puedo aproximarme a las cifras de cuánto puede costar algo así?

En resumen, toma los precios de obra nueva. Simplemente calcula con 2.500€/m². Pero dependiendo de la situación puede ser un poco más caro, especialmente si apuntas a KFW 55 o a un sistema central de ventilación (aislamiento en el suelo sin sótano = excavar / sistema de ventilación central significa que en algún lugar se debe bajar el techo con una altura de 220 cm o se necesita una planta superior donde puedan ir las instalaciones etc.)

¿Existen contratistas generales que también hagan rehabilitaciones integrales o se especializan únicamente en obra nueva?

Al contratista general prácticamente no le importa qué construye.

Tengo en mente una cifra aproximada de 200-300k para la demolición total y la rehabilitación.

Para una casa pequeña de 100 m² eso funciona, pero no para una granja antigua. Por aquí conozco que siempre empiezan a partir de 150/180 m² en adelante. Reformada (no en el estado que mencionas) ya rápidamente llegas a precios de venta de 600-750 mil euros, y rehabilitada integralmente siempre rumbo a un millón +X.
Ubicación: en el campo con precios de suelo despreciables...

Firma en , también tuvimos una idea así. Según mi investigación, solo tiene sentido si es posible/deseado aportar mucho trabajo propio, de lo contrario apenas es asequible.

Existen empresas especializadas en renovaciones y reformas. Con las comodidades que mencionaste nunca llegarás. Aunque vivo en BW y no en NS. Pero con ventanas, techo y sin fotovoltaica ni electricidad, pero con las cosas que mencionaste, la oferta estaba claramente por encima. Por eso ahora proporcionamos mucha más electricidad.

Proyectos así solo funcionan si
a) también se puede vivir con un estándar más bajo
b) se puede aportar mucho trabajo de construcción real por cuenta propia y se cuenta con buenas conexiones locales en todos los oficios
c) se es RICO.